2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀職業(yè)導論》9月24日專為備考2023年房地產經紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、按照提供房地產經紀服務的方式，可以將房地產經紀服務合同分為()。

• A：房屋出售經紀服務合同和房屋出租經紀服務合同
• B：房地產居間合同和房地產代理合同
• C：房屋承購經紀服務合同和房屋承租經紀服務合同
• D：房屋出售委托合同和房屋出租委托合同

答 案：B

解 析：據房地產經紀服務的方式或內容，房地產經紀服務合同有不同類型。常見的分類包括：①按照提供房地產經紀服務的方式分。房地產經紀機構提供經紀服務的方式有居間服務和代理服務，針對這兩種服務方式，可以簽訂房地產居間合同和房地產代理合同。②按照委托的事項或服務內容分。按委托人委托的事項或要求提供的服務，房地產經紀服務合同可以分為房屋出售經紀服務合同、房屋出租經紀服務合同、房屋承購經紀服務合同和房屋承租經紀服務合同。

2、我國房地產經紀行業(yè)全國性的自律組織是（）。

• A：中國房地產業(yè)協(xié)會
• B：中國房地產研究會
• C：中國物業(yè)管理協(xié)會
• D：中國房地產估價師與房地產經紀人學會

答 案：D

解 析：中國房地產估價師與房地產經紀人學會是我國房地產估價和經紀行業(yè)全國性的自律組織，主要由從事房地產估價和經紀活動的專業(yè)人士和專業(yè)機構組成，依法對房地產估價和經紀行業(yè)進行自律管理。?

3、下列各項，屬于房地產經紀機構提供的基本服務的是（）。

• A：代辦個人住房抵押貸款
• B：為委托人代辦稅費繳納事務
• C：代辦解除標的房屋抵押手續(xù)
• D：提供與標的房屋買賣相關的法律咨詢

答 案：D

解 析：在房屋出售經紀服務合同中，房地產經紀機構可以提供的基本服務內容包括：①提供與標的房屋買賣相關的法律法規(guī)、政策、市場行情咨詢;②尋找承購人;③協(xié)助甲方與承購人達成房屋買賣合同。ABC三項均屬于基本服務之外的延伸服務。?

4、房地產經紀服務合同的補充內容是針對房地產經紀機構提供的（）而增加的條款。

• A：基本服務
• B：延伸服務
• C：手續(xù)代辦服務
• D：抵押貸款服務

答 案：B

解 析：根據委托人與房地產經紀機構的協(xié)商，房地產經紀服務合同可以針對房地產經紀機構提供的其他延伸服務增加相關補充內容，但雙方協(xié)議認為需要另外簽訂服務合同的延伸服務除外。?

5、下列選項中，（）最早起源于美國，是現代經濟中發(fā)展最快和滲透性最強的商業(yè)模式。

• A：混合經營
• B：單店鋪經營
• C：直營連鎖經營
• D：特許加盟連鎖

答 案：D

解 析：連鎖經營模式包括直營連鎖經營和特許加盟連鎖經營兩種。其中，特許加盟連鎖是連鎖經營與特許經營相結合的一種經營模式，最早起源于美國，到目前為止已在包括餐飲、零售、房地產經紀等多個行業(yè)中得到廣泛應用，是現代經濟中發(fā)展最快和滲透性最強的商業(yè)模式。?

多選題

1、甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）是個人獨資的房地產經紀機構。張某和王某為甲機構聘用的房地產經紀人員，張某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，王某具有房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格。甲機構成立至今已有5年時間，5年中甲機構不僅經營業(yè)績逐年增長，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發(fā)展機遇，有意在機構擴張的同時向房地產開發(fā)領域拓展。一天，張某接待了一位客戶朱某，朱某委托甲機構代理銷售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機構的授權下與朱某簽訂了房地產經紀服務合同，并對該辦公用房進行了產權調查。
關于甲機構投資人對機構的債務承擔責任的說法，正確的為（　　）。

• A：在其投資的財產范圍內承擔無限責任
• B：對機構債務承擔有限責任
• C：對機構債務承擔無限責任
• D：以其個人財產對機構債務承擔責任

答 案：CD

解 析：個人獨資房地產經紀機構是指依照《中華人民共和國個人獨資企業(yè)法》和有關房地產經紀管理的規(guī)定在我國境內設立，由一個自然人投資，財產為投資人個人所有，投資人以其個人財產對機構債務承擔無限責任的，從事房地產經紀活動的經營實體。

2、下列屬于房地產經紀合同內容的有（）

• A：房地產經紀人員資格證書
• B：當事人的信息
• C：服務內容
• D：服務費用
• E：雙方當事人的權利和業(yè)務

答 案：BCDE

解 析：房地產經紀機構承接經紀業(yè)務，應當與當事人簽訂書面房地產經紀服務合同，優(yōu)先選用房地產管理部門或房地產經紀行業(yè)組織發(fā)布的房地產經紀服務合同示范或推薦文本。房地產經紀合同主要內容應包括：①當事人的信息。包括房地產經紀服務雙方當事人的姓名（名稱）、身份證件名稱和號碼、住所、聯(lián)系電話、承辦房地產經紀人員的姓名和登記（注冊）號等。②服務內容。包括服務的具體事項、內容要求和完成標準。③服務費用。包括服務收費具體標準和金額、支付時間和支付方式。④雙方當事人的權利和業(yè)務。⑤違約責任和糾紛解決方式等

3、關于單店模式中的“店”，說法正確的有（）。

• A：是指門店
• B：—定是房地產經紀機構下屬的分支機構
• C：可以是獨立的房地產經紀公司
• D：不一定是房地產經紀機構下屬的分支機構
• E：—定不是房地產經紀公司機構下屬非分支機構

答 案：CD

解 析：單店模式和多店模式中的“店”并不是指“門店”，而是指作為經紀機構經營活動的具體組織單元，它可以是經紀機構下屬的分支機構(以門店或非門店的形式)，也可以是獨立的房地產經紀公司。?

4、房地產經紀機構客戶關系管理的核心內容是從客戶的角度出發(fā)，充分運用客戶的生命周期理論，對客戶進行分析研究，努力提高客戶的（），實現留住老客戶，吸引更多新客戶的目的。

• A：信任度
• B：忠誠度
• C：感知度
• D：價值度
• E：滿意度

答 案：ABE

解 析：房地產經紀機構客戶關系管理的核心內容是從客戶的角度出發(fā)，充分運用客戶的生命周期理論，對客戶進行分析研究，努力提高客戶的信任度、忠誠度和滿意度，實現留住老客戶，吸引更多新客戶的目的。?

5、傭金是經紀服務委托人對經紀服務提供方所()的總回報。

• A：付出的勞動時間
• B：花費的資金
• C：承擔的風險
• D：提供的信息
• E：承擔的精神損失

答 案：ABC

解 析：傭金是經紀服務委托人對經紀服務提供方所付出的勞動時間、花費的資金、承擔的風險的總回報。