2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》9月24日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、業(yè)主大會(huì)成立前，該小區(qū)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由()代管。

• A：當(dāng)?shù)乜h級(jí)及以上政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門
• B：甲企業(yè)
• C：乙公司
• D：丙公司

答 案：A

解 析：業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管。

2、下列項(xiàng)目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。

• A：“鳥巢”場(chǎng)館建設(shè)用地
• B：國(guó)家大劇院建設(shè)用地
• C：地方政協(xié)辦公用地
• D：上市公司辦公用地

答 案：D

3、王某實(shí)際需要支付的購(gòu)房款為（）萬元。

• A：69.12
• B：69.36
• C：69.60
• D：72.00

答 案：B

4、周某在與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同后，為保障其將來物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理（ ）。

• A：首次登記
• B：轉(zhuǎn)移登記
• C：抵押權(quán)登記
• D：預(yù)告登記

答 案：D

解 析：預(yù)告登記，是指為保全一項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所要達(dá)到的目的，是在將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

5、甲企業(yè)應(yīng)在簽訂出讓合同后（）日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。

• A：30
• B：45
• C：60
• D：90

答 案：C

解 析：土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)，支付全部出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。

多選題

1、《商品銷售管理辦法》規(guī)定的商品房銷售中應(yīng)禁止的行為為（ ）。

• A：商品房分割拆零銷售
• B：以返本銷售的方式銷售商品房
• C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的商品房再行銷售給他人
• D：將商品房銷售給共同購(gòu)買人

答 案：ABC

解 析：《商品銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售中禁止以下行為：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人；②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房；③不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用；④商品住宅不得分割拆零銷售。

2、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有（）。

• A：己出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人
• B：在建工程不得為第三人提供擔(dān)保
• C：抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有
• D：學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設(shè)定抵押
• E：房屋登記簿記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以房屋登記簿記載的內(nèi)容為準(zhǔn)

答 案：ACE

解 析：B項(xiàng)，在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。D項(xiàng)，用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。?

3、按現(xiàn)行制度，下列關(guān)于劉某可享受的稅費(fèi)優(yōu)惠政策的表述中，錯(cuò)誤的為（ ）。

• A：劉某若在2013年將房屋轉(zhuǎn)讓，免征個(gè)人所得稅
• B：劉某若在2013年將房屋轉(zhuǎn)讓，免征印花稅
• C：劉某若在2013年將房屋岀租，減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅
• D：劉某若在2016年8月買房，適用的契稅稅率為1.5%

答 案：AD

解 析：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅，劉某若在2013年將房屋轉(zhuǎn)讓，年限不足5年，因此個(gè)人所得稅沒有減免，故A錯(cuò)誤。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅，故D錯(cuò)誤。

4、下列關(guān)于貼息貸款的說法中，錯(cuò)誤的有（）

• A：貼息貸款是按貸款所購(gòu)住房交易形態(tài)劃分的一種個(gè)人住房貸款
• B：貼息貸款是住房公積金管理中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作的一種貸款形式
• C：對(duì)商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，凡符合住房公積金管理中心貼息條件的借款人，由住房公積金管理中心根據(jù)借款人可以申請(qǐng)的貼息額度給予利息補(bǔ)貼
• D：貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬住房公積金貸款
• E：貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬商業(yè)貸款

答 案：AD

解 析：A項(xiàng)，根據(jù)貸款性質(zhì)，個(gè)人住房貸款分為：①商業(yè)性個(gè)人住房貸款；②住房公積金貸款；③個(gè)人住房組合貸款。此外，市場(chǎng)上還有一種產(chǎn)品為貼息貸款。按貸款所購(gòu)住房交易形態(tài)，個(gè)人住房貸款分為：①新建房個(gè)人住房貸款；②存量房個(gè)人住房貸款。BC兩項(xiàng)，貼息貸款是指住房公積金管理中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作，對(duì)商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，凡符合住房公積金管理中心貼息條件的借款人，由住房公積金管理中心根據(jù)借款人可以申請(qǐng)的貼息額度給予利息補(bǔ)貼。DE兩項(xiàng)，貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬商業(yè)貸款，只是對(duì)于住房公積金管理中心核定的可享受貼息部分的貸款，借款人實(shí)際上享受的是住房公積金貸款的利率

5、隨著我國(guó)城市規(guī)劃走上法制軌道，城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了（）管理制度。

• A：藍(lán)線
• B：綠線
• C：紅線
• D：黃線
• E：紫線

答 案：ABDE

解 析：隨著我國(guó)城市規(guī)劃走上法制軌道，城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了綠線、紫線、藍(lán)線、黃線管理制度。具體為：①城市紫線是指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。②城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。③城市藍(lán)線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。④城市黃線是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。?