2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》9月23日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、售樓處的位置對(duì)售樓處的（）具有直接的影響。

• A：功能實(shí)現(xiàn)
• B：功能定位
• C：功能條件
• D：項(xiàng)目研究

答 案：B

解 析：在一些特大城市，存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)已經(jīng)逐步超過(guò)新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)而占據(jù)主體地位。

2、仲女士委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為其承租一套新建商品房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司指派資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員小張為仲女士提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同類(lèi)型是（　　）。

• A：存量房買(mǎi)賣(mài)合同
• B：房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
• C：房屋購(gòu)買(mǎi)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
• D：房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

答 案：D

解 析：選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的類(lèi)型，應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托人的委托事項(xiàng)或服務(wù)內(nèi)容確定。委托人作為房地產(chǎn)權(quán)利人委托出售、出租房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)簽訂房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同；委托人作為求購(gòu)、求租人的，應(yīng)當(dāng)簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。本案例中，仲女士委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為其購(gòu)買(mǎi)一套新建商品房，因此應(yīng)簽署房屋購(gòu)買(mǎi)委托合同。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如能提供（）服務(wù)，則可有效降低當(dāng)事人一方毀約現(xiàn)象發(fā)生的概率。

• A：質(zhì)量保證
• B：履約保證
• C：高氯離子瑕疵保障
• D：漏水保固

答 案：B

解 析：由于房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)蕩，合同簽署后一方毀約的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，這是房地產(chǎn)交易中一項(xiàng)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。這一風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易有著不利的阻滯效應(yīng)。目前在我國(guó)，房地產(chǎn)交易履約保證尚不普遍。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如能提供履約保證服務(wù)，則可有效降低這一風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的幾率，而這項(xiàng)服務(wù)也可成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一項(xiàng)新的收入來(lái)源。履約保證是簽署商業(yè)合同的一方或第三方為合同履行所提供的一種財(cái)力擔(dān)保，即支付合同履約金，來(lái)?yè)?dān)保合同的履行。?

4、下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)人描述不正確的是（）。

• A：經(jīng)委托人同意，對(duì)具有市場(chǎng)定價(jià)的商品，經(jīng)紀(jì)人自己可以作為買(mǎi)受人或出賣(mài)人
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能購(gòu)買(mǎi)委托人的房屋
• C：在我國(guó)，房地產(chǎn)拍賣(mài)也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)之一
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人的名義與第三方交易

答 案：C

解 析：選項(xiàng)A，經(jīng)紀(jì)人可以有此行為，但要注意《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范》禁止經(jīng)紀(jì)人購(gòu)買(mǎi)和承租委托人的房屋。在這里未提房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，只提經(jīng)紀(jì)人，正確;選項(xiàng)B，是符合《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范》的;選項(xiàng)C，在我國(guó)，房地產(chǎn)拍賣(mài)不屬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)范疇;選項(xiàng)D，是代理行為。?

5、從境外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的情況看，（）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是一種慣例。

• A：高效化
• B：科技化
• C：專(zhuān)業(yè)化
• D：網(wǎng)絡(luò)化

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是以促成房地產(chǎn)交易、提高房地產(chǎn)交易效率、維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益、保障房地產(chǎn)交易安全為服務(wù)宗旨的行業(yè)。房地產(chǎn)商品的特殊性和房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性都使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是專(zhuān)業(yè)性極強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。從境外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的情況看，專(zhuān)業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是一種慣例。?

多選題

1、具體來(lái)看，目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的法律依據(jù)主要包括（）。

• A：《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》
• B：《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》
• C：《合同法》
• D：《民法通則》
• E：《城市房地產(chǎn)管理法》

答 案：CDE

解 析：目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理可依據(jù)或者能參照的法律法規(guī)主要有：①法律，有《城市房地產(chǎn)管理法》、《民法通則》、《合同法》等;②部門(mén)規(guī)章，有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》等;③地方性法規(guī)和地方性規(guī)章，指各省市、自治區(qū)人大及其常委會(huì)、地方政府在不與憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸的前提下結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際制定了一些規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的地方性法規(guī)和規(guī)章;④政府行政主管部門(mén)出臺(tái)的規(guī)范性文件，有《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于放開(kāi)部分服務(wù)價(jià)格意見(jiàn)的通知》、《人力資源社會(huì)保障部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定)和(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格考試實(shí)施辦法)的通知》等。?

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)該掌握的職業(yè)技能包括（）。

• A：了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定
• B：基本掌握房地產(chǎn)交易流程
• C：人際溝通中對(duì)不同的人說(shuō)不同的話(huà)的技能
• D：獨(dú)立完成接聽(tīng)客戶(hù)來(lái)電、接待客戶(hù)，向客戶(hù)推薦合適房源等業(yè)務(wù)
• E：獨(dú)立完成尋找到有效的房源并獲得業(yè)主委托，尋找合適的買(mǎi)家且在買(mǎi)賣(mài)雙方之間牽線(xiàn)搭橋撮合成交等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

答 案：ABD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的職業(yè)技能有：①了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定；②基本掌握房地產(chǎn)交易流程，具有一定的房地產(chǎn)交易運(yùn)作能力；③獨(dú)立完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的一般性工作；④在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下，完成較復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

3、傭金是經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所()的總回報(bào)。

• A：付出的勞動(dòng)時(shí)間
• B：花費(fèi)的資金
• C：承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)
• D：提供的信息
• E：承擔(dān)的精神損失

答 案：ABC

解 析：傭金是經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所付出的勞動(dòng)時(shí)間、花費(fèi)的資金、承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)的總回報(bào)。

4、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)機(jī)構(gòu)是否通過(guò)店鋪來(lái)承接和開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式可分為（）。

• A：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式
• B：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式
• C：有店鋪經(jīng)營(yíng)模式
• D：特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式
• E：直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)模式

答 案：BC

解 析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式分為兩大基本類(lèi)型：①無(wú)店鋪模式;②有店鋪模式。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬分支機(jī)構(gòu)的數(shù)量及分支機(jī)構(gòu)的商業(yè)組織形式，可將房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式分為：①單店模式;②多店模式;③連鎖經(jīng)營(yíng)模式。其中連鎖經(jīng)營(yíng)模式又可根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與分支機(jī)構(gòu)的關(guān)系分為：①直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)模式;②特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式。?

5、新建商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)基本流程中，銷(xiāo)售準(zhǔn)備的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備包括（）等。

• A：搭建、裝修布置售樓處
• B：搭建、裝修布置樣板房
• C：搭建、裝修布置看房通道
• D：銷(xiāo)售資料的準(zhǔn)備
• E：銷(xiāo)售人員的安排

答 案：ABC

解 析：銷(xiāo)售準(zhǔn)備這一階段是對(duì)銷(xiāo)售資料、銷(xiāo)售人員、銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備。其中，銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備包括搭建、裝修布置售樓處、樣板房、看房通道等。?