2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》9月22日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的地區(qū)性市場(chǎng)，一般可將（）的房地產(chǎn)市場(chǎng)視為一個(gè)市場(chǎng)。

• A：—個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)
• B：—個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)
• C：一個(gè)城市
• D：—個(gè)省

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的地區(qū)性市場(chǎng)，一般可將一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)視為一個(gè)市場(chǎng)，各個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況(如市場(chǎng)規(guī)模、價(jià)格水平、供求關(guān)系、價(jià)格走勢(shì)等)差異較大，且發(fā)展變化通常不同步。

2、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)，（）是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能從觀察到的外部線(xiàn)索中準(zhǔn)確地推知對(duì)方行為發(fā)生的真正原因。

• A：—定的面談技巧
• B：良好的判斷力
• C：滿(mǎn)足客戶(hù)的需要
• D：說(shuō)服別人的能力

答 案：B

解 析：良好的判斷力是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能從觀察到的外部線(xiàn)索中準(zhǔn)確地推知對(duì)方行為發(fā)生的真正原因。?

3、反映一般物價(jià)變動(dòng)的指標(biāo)主要有居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)和（）。

• A：恩格爾系數(shù)
• B：生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)
• C：收益乘數(shù)率
• D：邊際消費(fèi)傾向指數(shù)

答 案：B

解 析：反映一般物價(jià)變動(dòng)的指標(biāo)主要有：①居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)，是反映一定時(shí)期內(nèi)居民消費(fèi)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和變動(dòng)程度的相對(duì)數(shù)，是綜合了城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)和農(nóng)民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)計(jì)算取得。②生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)(PPI)，又稱(chēng)生產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)、工業(yè)品出廠(chǎng)價(jià)格指數(shù)，是反映一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)資料價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和變動(dòng)程度的相對(duì)數(shù)。?

4、下列消費(fèi)者群體中，屬于按照消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)劃分的是（）。

• A：低收入消費(fèi)者群體
• B：農(nóng)村消費(fèi)者群體
• C：求廉消費(fèi)者群體
• D：對(duì)價(jià)格敏感的消費(fèi)者群體

答 案：C

解 析：消費(fèi)者群體可以根據(jù)消費(fèi)者對(duì)商品的現(xiàn)實(shí)反映來(lái)劃分。消費(fèi)者的動(dòng)機(jī)、對(duì)商品品牌的偏好度、對(duì)商品的使用時(shí)間、對(duì)商品要素的敏感性等的不同也會(huì)產(chǎn)生不同的消費(fèi)心理和消費(fèi)行為，可以據(jù)此劃分不同的消費(fèi)者群體。例如，根據(jù)購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)，可分為求實(shí)、求新、求廉、求美、求奢、求同等消費(fèi)者群體；根據(jù)對(duì)商品要素的敏感性，可分為對(duì)價(jià)格敏感、對(duì)質(zhì)量敏感、對(duì)服務(wù)敏感等消費(fèi)者群體。

5、未經(jīng)人類(lèi)活動(dòng)所改變的地表起伏、水域和植物等所構(gòu)成的自然地表景象及其給予人的感受的是（）。

• A：自然景觀
• B：硬景觀
• C：軟景觀
• D：人文景觀

答 案：A

解 析：自然景觀是指未經(jīng)人類(lèi)活動(dòng)所改變的地表起伏、水域和植物等所構(gòu)成的自然地表景象及其給予人的感受。

多選題

1、對(duì)建筑物適用的基本要求包括（）。

• A：通風(fēng)
• B：隔熱
• C：空間布局合理
• D：防水
• E：防菌

答 案：ABCD

解 析：本題考查的是對(duì)建筑物適用的要求知識(shí)點(diǎn)。一是防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良好。二是功能齊全。三是空間布局合理。

2、不屬于投資選擇的多樣性的是（）。

• A：房地產(chǎn)類(lèi)型的多樣性
• B：投資形式的多樣性
• C：投資收益的多樣性
• D：投資變現(xiàn)的多樣性
• E：經(jīng)營(yíng)方式的多樣性

答 案：CD

解 析：投資選擇的多樣性是房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)之一。主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：一是房地產(chǎn)類(lèi)型的多樣性；二是投資形式的多樣性；三是經(jīng)營(yíng)方式的多樣性。

3、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，了解消費(fèi)者群體形成具有的作用包括（）。

• A：減少經(jīng)紀(jì)服務(wù)的盲目性
• B：降低經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
• C：利于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲取最佳經(jīng)營(yíng)效果
• D：可以為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供明確的目標(biāo)市場(chǎng)
• E：可以增加存量房源的供給

答 案：ACD

解 析：通過(guò)對(duì)不同消費(fèi)者群體的劃分，了解、分析其消費(fèi)心理和行為，可以準(zhǔn)確地細(xì)分市場(chǎng)，并有針對(duì)性地采取營(yíng)銷(xiāo)策略，從而取得良好的營(yíng)銷(xiāo)效果。

4、以下的對(duì)建筑物適用的基本要求包括（）。

• A：通風(fēng)
• B：隔熱
• C：空間布局合理
• D：防水
• E：防菌

答 案：ABCD

解 析：本題考查的是對(duì)建筑物適用的要求知識(shí)點(diǎn)。一是防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良好。二是功能齊全。三是空間布局合理。

5、火力發(fā)電由于煤和油用量大，造成的大氣污染問(wèn)題主要有（）。

• A：產(chǎn)生氯氨化合物
• B：產(chǎn)生粉塵多
• C：釋放硫氧化物
• D：易形成光污染
• E：釋放氮氧化物

答 案：BC

解 析：火力發(fā)電的煤和油用量大，主要產(chǎn)生粉塵污染和硫氧化物污染。