2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》9月22日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、一般納稅人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以選擇適用簡易計稅方法，按照（）的征收率計算應(yīng)納稅額

• A：3%
• B：4%
• C：5%
• D：1.5%

答 案：C

解 析：一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進(jìn)行納稅申報

2、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。王某申請的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率

• A：2018年8月26日
• B：2018年9月1日
• C：2019年8月20日
• D：2019年1月1日

答 案：D

解 析：個人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平。個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定

3、房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象中，（）是指參與房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為的各方當(dāng)事人在房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系。

• A：房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系
• B：房地產(chǎn)交易關(guān)系
• C：物業(yè)管理關(guān)系
• D：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象中，房地產(chǎn)交易關(guān)系是指參與房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為的各方當(dāng)事人在房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系。

4、陳某于2018年2月10日向登記機構(gòu)申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效

• A：2月21日
• B：2月25日
• C：3月13日
• D：5月11日

答 案：B

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定，異議登記申請人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理

5、商品房預(yù)售許可管理中，預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（ ）。

• A：棟
• B：層
• C：單元
• D：戶

答 案：A

解 析：預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。

多選題

1、如果王某在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，這里的“交付使用”之后，可以是指（）。

• A：辦理了交付使用手續(xù)之后
• B：未辦理交付使用手續(xù)之前
• C：可以是房屋所有權(quán)證辦理之前
• D：可以是房屋所有權(quán)證辦理完備之后

答 案：ACD

解 析：購房人在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權(quán)證辦理之前，也可以是房屋所有權(quán)證辦理完備之后。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題與使用時間關(guān)系不大，主要是設(shè)計和施工原因造成的，因而，只要在合理的使用年限內(nèi)，屬于主體結(jié)構(gòu)的問題，都可以申請質(zhì)量部門認(rèn)定，房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，均可申請退房。

2、王某在（）的情況下，有權(quán)退房。

• A：購房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同
• B：購房合同未對合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式進(jìn)行約定
• C：規(guī)劃部門批準(zhǔn)規(guī)劃變更，影響商品房使用功能，開發(fā)企業(yè)在變更確立之日后第14日，書面通知王某
• D：簽訂的房屋預(yù)售合同，未到管理部門登記備案

答 案：AC

解 析：A項，合同約定的可以解除合同的情形，買受人有權(quán)退房。B項，購房合同沒有約定面積誤差處理方式的，按相關(guān)規(guī)定處理。C項，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。D項，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。如果未登記備案，是開發(fā)企業(yè)的原因，開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3、下列關(guān)于更正登記的說法，正確的有（ ）。

• A：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記
• B：不動產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請更正登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正，但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外
• C：不動產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理更正登記中，需要更正不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)口頭通知權(quán)利人換發(fā)
• D：不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正
• E：權(quán)利人申請更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交不動產(chǎn)權(quán)屬證書、證實登記確有錯誤的材料和其他必要材料

答 案：ABDE

解 析：C項，不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明填制錯誤以及不動產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理更正登記中，需要更正不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換發(fā)，并把換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的事項記載于登記簿。不動產(chǎn)登記簿記載無誤的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予更正，并書面通知申請人。

4、不動產(chǎn)的托倫斯登記制度的主要特點包括（ ）。

• A：不動產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力
• B：已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載
• C：登記不采取強制性制度
• D：權(quán)利人取得登記簿副本
• E：登記機構(gòu)保留登記簿正本，正副本內(nèi)容必須完全一致

答 案：ABDE

解 析：不動產(chǎn)托倫斯登記制度的主要特點包括：①不動產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力；②已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載；③登記采取強制登記制度；④登記簿為兩份，權(quán)利人取得副本，登記機構(gòu)保留正本，正副本內(nèi)容必須完全一致。

5、下列關(guān)于異議登記的說法，正確的有（）。

• A：利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記
• B：不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理異議登記申請的，應(yīng)當(dāng)將異議事項記載于不動產(chǎn)登記簿，并向申請人出具異議登記證明
• C：異議登記申請人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料
• D：異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)無須告知申請人該權(quán)利己經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項
• E：異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理

答 案：ABCE

解 析：D項，異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請人該權(quán)利己經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項。申請人申請繼續(xù)辦理的，應(yīng)當(dāng)予以辦理，但申請人應(yīng)當(dāng)提供知悉異議登記存在并自擔(dān)風(fēng)險的書面承諾。?