2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》9月18日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的（）主要是指對市場競爭、同行合作等問題的認(rèn)識和看法。
- A：職業(yè)良心
- B：執(zhí)業(yè)理念
- C：職業(yè)責(zé)任感
- D：職業(yè)資格
答 案：B
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的道德規(guī)范，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員就這一職業(yè)活動所共同認(rèn)可并擁有的思想觀念、情感和行為習(xí)慣的總和。從內(nèi)容上講，主要涉及三個方面：①職業(yè)良心，涉及對執(zhí)業(yè)活動中“自愿”“平等”“公平”和“誠實信用”等執(zhí)業(yè)原則、經(jīng)紀(jì)人員收入來源、經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)等一些重大問題的認(rèn)識;②職業(yè)責(zé)任感，涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對自身責(zé)任及應(yīng)盡義務(wù)的認(rèn)識;③執(zhí)業(yè)理念，主要是指對市場競爭、同行合作等問題的認(rèn)識和看法。?
2、項目執(zhí)行部門根據(jù)已簽署的代理合同，對營銷策劃報告進行修改，并初步制定項目的執(zhí)行指標(biāo)和傭金分配方案，召集各分管業(yè)務(wù)的高層管理者及有關(guān)部門合作會議，是（）階段的第一項工作
- A：項目研究與拓展
- B：項目簽約
- C：項目執(zhí)行企劃
- D：項目信息開發(fā)與整合
答 案：C
解 析：項目執(zhí)行企劃階段的第一項工作是：項目執(zhí)行部門根據(jù)已簽署的代理合同，對營銷策劃報告進行修改，并初步制定項目的執(zhí)行指標(biāo)（銷售期、費用預(yù)算等）和傭金分配方案，召集各分管業(yè)務(wù)的高層管理者及有關(guān)部門（如交易管理部、研究拓展部、財務(wù)部等）合作會議。介紹經(jīng)修改的營銷策劃報告和初步制定的項目執(zhí)行指標(biāo)及傭金分配方案。由會議決議最終的項目執(zhí)行指標(biāo)和傭金分配方案
3、根據(jù)特定業(yè)務(wù)需要，準(zhǔn)確把握信息搜集的內(nèi)容、重點、渠道，并靈活運用各種信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到針對性的信息，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的（）的技能。
- A：—般信息搜集
- B：人際溝通
- C：特定信息搜集
- D：促成交易
答 案：C
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員收集信息的技能包括：①一般信息搜集的技能;②特定信息搜集的技能。其中，特定信息搜集的技能包括：根據(jù)特定業(yè)務(wù)需要，準(zhǔn)確把握信息搜集的內(nèi)容、重點、渠道，并靈活運用各種信息收集方法和渠道，快速有效地搜集到針對性信息。如根據(jù)某委托人需要購買一個大型商鋪的要求，迅速搜尋、有關(guān)該類大型商鋪的房源、市場供求、市場價格等方面的信息。?
4、下列活動中，一定屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是（）。
- A：代繳物業(yè)費
- B：租賃管理
- C：代持物業(yè)
- D：撮合房地產(chǎn)買賣交易
答 案：D
解 析：A、B、C逐個排除，不一定非得需要經(jīng)紀(jì)活動完成?
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)合作完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)（）分配傭金。
- A：作用范圍
- B：業(yè)務(wù)水平
- C：勞動價值
- D：合作協(xié)議
答 案：D
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實行明碼標(biāo)價制度，不得收取任何未予標(biāo)明的費用。服務(wù)報酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)按照約定向委托人統(tǒng)一收取，并開具合法票據(jù)。兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)合作開展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，未按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，或者向委托人增加收費的，由縣級以上人民政府價格主管部門按照價格法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，責(zé)令改正、沒收違法所得、依法處以罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，依法給予停業(yè)整頓等行政處罰。
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格分為（）。
- A：初級經(jīng)紀(jì)人
- B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
- C：高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
- D：助理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
- E：經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
答 案：BCE
解 析：中國沒有初級經(jīng)紀(jì)人和助理經(jīng)紀(jì)人的說法，初級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格是經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。參見教材P32。?
2、—般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的公司總部業(yè)務(wù)部門，可以根據(jù)（）進行不同的設(shè)置。
- A：物業(yè)類別
- B：物業(yè)水平
- C：業(yè)務(wù)類型
- D：業(yè)務(wù)區(qū)域范圍
- E：業(yè)務(wù)規(guī)模
答 案：ACD
解 析：一般情況下，公司總部的業(yè)務(wù)部門可以根據(jù)需要進行不同的設(shè)置：①根據(jù)物業(yè)類別不同進行設(shè)置?？梢愿鶕?jù)房地產(chǎn)類型來設(shè)置房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的業(yè)務(wù)部門，如住宅部、辦公樓部、商鋪部等。②根據(jù)業(yè)務(wù)類型不同進行設(shè)置。如根據(jù)業(yè)務(wù)類型不同可以劃分為買賣業(yè)務(wù)部、租賃部等部門。③根據(jù)業(yè)務(wù)區(qū)域范圍進行設(shè)置。如根據(jù)業(yè)務(wù)覆蓋區(qū)域不同劃分為東區(qū)業(yè)務(wù)部、西區(qū)業(yè)務(wù)部、南區(qū)業(yè)務(wù)部、北區(qū)業(yè)務(wù)部等。?
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在選擇經(jīng)營模式時，需要確定的主要內(nèi)容有（）。
- A：企業(yè)業(yè)務(wù)渠道
- B：企業(yè)規(guī)模
- C：企業(yè)發(fā)展前景
- D：規(guī)?；?jīng)營方式
- E：企業(yè)的知名度
答 案：ABD
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)經(jīng)營模式的選擇包括企業(yè)業(yè)務(wù)渠道、企業(yè)規(guī)模以及規(guī)?；?jīng)營方式的選擇。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)內(nèi)部選拔的缺點有（）。
- A：不利于激勵主管人員奮發(fā)向上
- B：不易形成企業(yè)文化
- C：不易吸收優(yōu)秀人才
- D：自我封閉
- E：可能使企業(yè)缺乏新鮮的活力
答 案：CDE
解 析：內(nèi)部選拔是添補空缺的一個重要途徑，是對員工的一種有效激勵。內(nèi)部選拔的優(yōu)點是：①有利于提高員工的士氣和工作績效;②有利于形成奮發(fā)向上的工作氛圍，形成良好的企業(yè)文化。缺點是：①吸收不到企業(yè)外的優(yōu)秀人才;②容易造成自我封閉;③使企業(yè)缺乏新鮮的活力。?
5、房地產(chǎn)機經(jīng)紀(jì)的作用主要有（）。
- A：參與交易活動，引導(dǎo)理性消費
- B：降低交易成本，提高市場效率
- C：彌補市場缺陷，防止市場失靈
- D：規(guī)范交易行為，保障交易安全
- E：促進交易公平，維護合法權(quán)益
答 案：BDE