2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》9月16日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、接待賣(mài)方客戶時(shí)，需要查看或收集的文件不包括（　?。?/p>

• A：房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)原件
• B：房屋所有權(quán)人的身份證明原件
• C：授權(quán)委托書(shū)的復(fù)印件
• D：房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件

答 案：C

解 析：存量房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)中賣(mài)方客戶接待包括：①主體身份識(shí)別；②了解賣(mài)房的原因和資金要求；③了解房屋本身的權(quán)利狀況，以及是否符合出售條件；④告知委托人必要事項(xiàng)；⑤告知委托人近期類似房地產(chǎn)成交價(jià)格，協(xié)助委托人初步確定房屋掛牌價(jià)格。需要查看或收集下列文件：①房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)原件及復(fù)印件；②房屋所有權(quán)人的身份證明原件及復(fù)印件；③共有人同意出售證明；④受托人身份證明原件及復(fù)印件、授權(quán)委托書(shū)等。

2、執(zhí)業(yè)規(guī)范要與時(shí)俱進(jìn)體現(xiàn)了執(zhí)業(yè)規(guī)范的（ ）o

• A：行業(yè)性
• B：廣泛性
• C：實(shí)用性
• D：時(shí)代性

答 案：D

解 析：時(shí)代性：執(zhí)業(yè)活動(dòng)往往代代相傳，所以不同時(shí)代的執(zhí)業(yè)規(guī)范有許多相同的內(nèi) 容，但隨著時(shí)代的變化，執(zhí)業(yè)規(guī)范具有時(shí)代的特征。執(zhí)業(yè)規(guī)范要與時(shí)俱進(jìn)，不斷根據(jù)新問(wèn) 題和新情況進(jìn)行修訂。

3、關(guān)于墻體裂縫，下列說(shuō)法中正確的有（）。

• A：宋某不應(yīng)故意隱瞞危險(xiǎn)因素
• B：宋某無(wú)法預(yù)知“百年不遇暴雨”這一可能危險(xiǎn)因素
• C：李某應(yīng)預(yù)先請(qǐng)熟人檢查導(dǎo)致裂縫原因
• D：李某應(yīng)在墻體出現(xiàn)小裂縫時(shí)向經(jīng)紀(jì)人提出

答 案：B

解 析：違約責(zé)任中的免責(zé)事由包括：①不可抗力。不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力發(fā)生后當(dāng)事人不能履行合同的應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明。②受害方自己有過(guò)失。違約行為發(fā)生后相對(duì)人應(yīng)采取措施防止損失擴(kuò)大，如未采取措施導(dǎo)致擴(kuò)大的損失，不得就擴(kuò)大部分的損失請(qǐng)求賠償。③約定免責(zé)事由。但根據(jù)《合同法》規(guī)定，約定造成對(duì)方人身傷害，及因故意或重大過(guò)失造成的對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款為無(wú)效。

4、下列不屬于取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)的人員應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)能力的是（）。

• A：了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定
• B：獨(dú)立完成較復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
• C：基本掌握房地產(chǎn)交易流程
• D：具有一定的房地產(chǎn)交易運(yùn)作能力

答 案：B

解 析：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)的人員應(yīng)獨(dú)立完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的一般性工作，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下，完成較復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。?

5、違反規(guī)定發(fā)布廣告的，對(duì)負(fù)有責(zé)任的廣告主處以（ ）。

• A：違法所得三倍以下不超過(guò)1 萬(wàn)元的罰款
• B：違法所得三倍以下不超過(guò)3 萬(wàn)元的罰款
• C：不超過(guò)1 萬(wàn)元的罰款
• D：不超過(guò)3 萬(wàn)元的罰款

答 案：B

解 析：法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，對(duì)負(fù)有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者，處以違法所得三倍以下但不超過(guò)三萬(wàn)元的罰款；沒(méi)有違法所得的，處以一萬(wàn)元以下的罰款。

多選題

1、國(guó)外房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的運(yùn)作方式有（）。

• A：經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷(xiāo)售
• B：賣(mài)主與經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷(xiāo)售
• C：開(kāi)放式銷(xiāo)售
• D：經(jīng)銷(xiāo)
• E：聯(lián)合專賣(mài)銷(xiāo)售

答 案：ABCE

解 析：隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，一些國(guó)家(地區(qū))形成一些主要的合同類型，如美國(guó)有以下五種主要的合同類型：①獨(dú)售權(quán)合同;②獨(dú)售權(quán)共享合同;③開(kāi)放出售權(quán)合同;④凈賣(mài)權(quán)合同;⑤聯(lián)營(yíng)制合同。?

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的外部環(huán)境分析的內(nèi)容包括（）。

• A：宏觀環(huán)境分析
• B：微觀行業(yè)環(huán)境分析
• C：風(fēng)險(xiǎn)分析
• D：管理制度分析
• E：市場(chǎng)分析

答 案：ABE

解 析：整體上看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的外部環(huán)境分析通常包括三個(gè)方面：①宏觀環(huán)境分析，包括相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)發(fā)展政策、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、投融資環(huán)境等方面的分析和研宄;②微觀行業(yè)環(huán)境分析，包括市場(chǎng)供求狀況、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的狀況、消費(fèi)者需求等情況的分析;③市場(chǎng)分析，包括本地市場(chǎng)現(xiàn)狀、市場(chǎng)成熟度、市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)等情況的分析。?

3、甲機(jī)構(gòu)在布置售樓處時(shí)，戶外功能應(yīng)考慮（）。

• A：廣告功能
• B：停車(chē)場(chǎng)功能
• C：經(jīng)費(fèi)預(yù)算
• D：通往樣板房的道路功能

答 案：ABD

解 析：布置售樓處時(shí)，戶外功能包括廣告功能、廣場(chǎng)功能、停車(chē)場(chǎng)功能、通往樣板房的道路功能。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特征主要有（）。

• A：不可儲(chǔ)存性
• B：服務(wù)性
• C：非實(shí)物性
• D：專業(yè)性
• E：地域性

答 案：BDE

解 析：經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，具有區(qū)別于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的自身特性，主要表現(xiàn)為四個(gè)方面：①活動(dòng)主體的專業(yè)性;②活動(dòng)地位的中介性;③活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性;④活動(dòng)收入的后驗(yàn)性。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作為一種特殊商品的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，除了具有經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的一般特性之外，還具有不同于其他經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的兩個(gè)特性：①活動(dòng)范圍的地域性;②活動(dòng)后果的社會(huì)性。?

5、房屋交易稅費(fèi)環(huán)節(jié)中，交易當(dāng)事人所繳稅費(fèi)有所不同，其繳費(fèi)金額是根據(jù)房屋()的來(lái)確定的。

• A：權(quán)屬性質(zhì)
• B：房屋用途
• C：購(gòu)買(mǎi)年限
• D：配套設(shè)施
• E：共有情況

答 案：ABC

解 析：在房屋交易中，根據(jù)權(quán)屬性質(zhì)、房屋用途、購(gòu)買(mǎi)年限不同，交易當(dāng)事人所繳稅費(fèi)亦有所不同。