2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》9月16日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、按照（）劃分，不動產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項權(quán)利登記

• A：業(yè)務(wù)類型
• B：登記主體
• C：登記物類型
• D：登記物權(quán)類型

答 案：D

解 析：不動產(chǎn)登記有多種分類方法。按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預(yù)告登記。按照登記物的類型可分為土地登記、房屋登記和林權(quán)登記等。按照登記物權(quán)的類型可分為所有權(quán)登記和他項權(quán)利登記

2、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。王某申請的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率

• A：2018年8月26日
• B：2018年9月1日
• C：2019年8月20日
• D：2019年1月1日

答 案：D

解 析：個人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平。個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定

3、不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式是（ ）。

• A：登記
• B：發(fā)證
• C：占有
• D：交付

答 案：A

解 析：不動產(chǎn)登記是將不動產(chǎn)權(quán)利現(xiàn)狀、權(quán)利變動情況以及其他相關(guān)事項記載在不動產(chǎn)登記簿上予以公示的行為，是一種不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式。

4、鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)后開始施工。由于施工方法錯誤，導(dǎo)致房屋倒塌，業(yè)主（　?。?。

• A：應(yīng)向有關(guān)管理部門追討損失
• B：應(yīng)向鄧先生追討損失
• C：應(yīng)向承建者追討損失
• D：自己承擔(dān)損失

答 案：C

解 析：承租人的義務(wù)有：①交付租金。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付房屋租金。②合理使用、善意保管房屋。經(jīng)出租人同意，可以對房屋進行改善或者增設(shè)他物。③租賃關(guān)系終止時歸還房屋。本題中，業(yè)主應(yīng)向承建者追討損失。

5、陳某于2018年2月10日向登記機構(gòu)申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效

• A：2月21日
• B：2月25日
• C：3月13日
• D：5月11日

答 案：B

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定，異議登記申請人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理

多選題

1、商品房房屋出租人可以單方解除租賃合同的情形有（）。

• A：出租人擬將房屋出賣
• B：承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)租
• C：承租人擅自擴建承租房屋
• D：司法機關(guān)查封出租房屋
• E：承租人在合理期限內(nèi)未支付租金

答 案：BCE

解 析：出租人單方解除的情形主要有：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;②承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴建的;③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的;④承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的;⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。?

2、張某將其住房出租給李某，我國法律賦予李某的合法權(quán)益有（ ）。

• A：張某出賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在出賣前的合理期限內(nèi)通知李某，李某享有同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利
• B：房屋租賃期間內(nèi)，因贈與或買賣房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效
• C：李某在租賃期間死亡，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋
• D：李某享有房屋的自由處置權(quán)
• E：李某可以自行擴建房屋

答 案：ABC

解 析：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前合理的期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

3、房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象包括（）

• A：房地產(chǎn)建設(shè)各參與方關(guān)系
• B：房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系
• C：房地產(chǎn)交易關(guān)系
• D：物業(yè)管理關(guān)系
• E：一般民事關(guān)系

答 案：BCD

解 析：房地產(chǎn)法律有著特定的調(diào)整對象，既不是調(diào)整一般的民事關(guān)系，也不是調(diào)整普通的商品交易關(guān)系，它調(diào)整的是與房地產(chǎn)開發(fā)、交易和物業(yè)管理有關(guān)的各種社會關(guān)系，具體地說，房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象包括：①房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系；②房地產(chǎn)交易關(guān)系；③物業(yè)管理關(guān)系；④房地產(chǎn)行政管理關(guān)系；⑤住房保障法律關(guān)系等

4、甲某與承租人乙某進行租賃登記備案時應(yīng)提交（）。

• A：書面租賃合同
• B：甲某與乙某的合法身份證件
• C：房屋所有權(quán)證書
• D：可以證明房地產(chǎn)價值的資料

答 案：ABC

解 析：商品房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交的材料有：①房屋租賃合同;②房屋租賃當(dāng)事人身份證明;③房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;④直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。

5、在城市規(guī)劃實施監(jiān)督中，報建審批管理包括審批核發(fā)（）。

• A：建設(shè)用地批準(zhǔn)書
• B：建設(shè)項目選址意見書
• C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證
• D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證
• E：建設(shè)工程施工許可證

答 案：BCD

解 析：城市規(guī)劃的實施管理主要是報建審批管理和批后管理兩部分內(nèi)容。報建審批管理主要包括對建設(shè)項目選址審批核發(fā)項目選址意見書，對城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(簡稱“一書兩證”)。?