2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》9月15日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、《中華人民共和國合同法》規(guī)定的買賣、贈與、借款等合同為（）。

• A：典型合同
• B：特殊合同
• C：非典型合同
• D：普通合同

答 案：A

解 析：典型合同也稱為有名合同，是指在法律上已規(guī)定了一定名稱，作出了特別規(guī)定的合同，即在法律上有明文規(guī)定的合同?！逗贤ā芬?guī)定的買賣合同、租賃合同、委托合同、居間合同、借款合同等都是典型合同。?

2、某房地產(chǎn)項目的土地取得費為1000萬元，土地開發(fā)費用為50095。元，建筑物建造所需直接費用為2000萬元，管理費為。100萬元。該房地產(chǎn)的開發(fā)成本為（）萬元。

• A：2500
• B：2600
• C：3500
• D：3600

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)開發(fā)成本＝土地開發(fā)費用＋建筑物建造費用＝2500萬元。?

3、下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是（）。

• A：向信任的朋友、同事或師長尋求幫助
• B：制定時間表，使每天的生活都有一些新的變化
• C：對于過去所犯的錯誤銘記在心，時刻告誡
• D：適當改變原來的思維方式

答 案：C

解 析：對于過去所犯的錯誤銘記在心，時刻告誡，不能消除自己的心理壓力。不要太過苛求自己，不要對過去的錯誤或不足耿耿于懷，能幫助自己消除心理壓力。

4、某住宅的賣方，其最低要價為38萬元，而買方愿意支付的最高價格為42萬元，則該套住宅成交價格可能（）。

• A：低于38萬元
• B：位于38~42萬元之間
• C：高于42萬元
• D：不存在

答 案：B

解 析：賣方要價和買方出價都只是買賣雙方中某一方所愿意接受的價格。在實際交易中，只有當買方最高出價高于或等于賣方最低要價時，交易才可能成功。因此，在一筆成功的房地產(chǎn)交易中，買賣雙方的成交價必然高于或等于賣方最低要價，低于或等于買方最高出價。

5、某住宅樓建于2000年，目前各類設(shè)施設(shè)備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m，面積為200m2。
該住宅樓的整體供水方式為（　?。?。

• A：直接供水方式
• B：設(shè)置水箱的供水方式
• C：設(shè)置水泵、水池供水方式
• D：分區(qū)、分壓供水方式

答 案：D

解 析：分區(qū)、分壓給水，適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。為充分利用室外配水管網(wǎng)的水壓，通常把給水系統(tǒng)分為高壓（上）和低壓（下）上下兩個供水區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)水壓直接給水，上區(qū)由水泵加壓后與水箱聯(lián)合給水。

多選題

1、房地產(chǎn)中的“三位一體”主要包含()。

• A：權(quán)益
• B：區(qū)位
• C：實物
• D：景觀
• E：交通

答 案：ABC

解 析：房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，它既與家具、家電、汽車等動產(chǎn)有本質(zhì)不同，又與商標、特許經(jīng)營權(quán)等無形資產(chǎn)有本質(zhì)區(qū)別，是實物、權(quán)益和區(qū)位的"三位一體"。要了解房地產(chǎn)，對其實物、權(quán)益和區(qū)位狀況都要了解，哪個方面都不能忽視。

2、根據(jù)人口增長的絕對數(shù)量，人口增長分為（）等情況。

• A：人口凈增長
• B：人口零增長
• C：人口負增長
• D：人口自然增長
• E：人口機械增長

答 案：ABC

解 析：引起人口數(shù)量變化的一個重要因素是人口增長，它是在一定時期內(nèi)由出生、死亡和迀入、遷出等因素的消長導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少的變動現(xiàn)象。根據(jù)人口增長的絕對數(shù)量，人口增長有人口凈增長、人口零增長和人口負增長三種情況。?

3、下列居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟指標中，屬于反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的指標有（）。

• A：建筑密度
• B：戶均人數(shù)
• C：公建面積
• D：綠地率
• E：容積率

答 案：AD

解 析：在居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟指標中，建筑密度和綠地率是反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要指標。

4、評價住宅的適用性能，應(yīng)當包括的內(nèi)容有（）。

• A：住宅套型
• B：隔聲性能
• C：設(shè)備設(shè)施
• D：建筑造型
• E：室內(nèi)污染物控制

答 案：ABC

解 析：評價住宅的適用性能，應(yīng)當包括的內(nèi)容有：①單元平面；②住宅套型；③建筑裝修；④隔聲性能；⑤設(shè)備設(shè)施；⑥無障礙設(shè)施。

5、成本租金一般由（）構(gòu)成。

• A：保險費
• B：房屋折舊費
• C：房產(chǎn)稅
• D：管理費
• E：投資利息

答 案：BCDE

解 析：房租的構(gòu)成因素包括：①地租；②房屋折舊費；③房屋維修費；④管理費；⑤投資利息；⑥保險費；⑦房地產(chǎn)稅（是房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收。目前屬于這種性質(zhì)的稅收有房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅）；⑧租賃費用，如租賃代理費；⑨租賃稅費，如增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、租賃手續(xù)費；⑩利潤。 注意：問的是成本租金不是租金全部。