2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》9月14日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、動(dòng)機(jī)引發(fā)、刺激、驅(qū)使消費(fèi)者產(chǎn)生消費(fèi)行動(dòng),這是消費(fèi)者動(dòng)機(jī)的()功能。
- A:創(chuàng)新
- B:引發(fā)
- C:激活
- D:指引
答 案:C
解 析:從動(dòng)機(jī)與行為的關(guān)系來(lái)說(shuō),動(dòng)機(jī)有以下功能:①激活功能。動(dòng)機(jī)引發(fā)、刺激、驅(qū)使消費(fèi)者產(chǎn)生消費(fèi)行動(dòng)。②指向功能。動(dòng)機(jī)使消費(fèi)者的行動(dòng)朝著一定的目標(biāo)。③維持和調(diào)節(jié)功能。動(dòng)機(jī)使消費(fèi)者的行動(dòng)維持一定的時(shí)間,并調(diào)節(jié)行動(dòng)的強(qiáng)度和方向。
2、從收益法的觀點(diǎn)看,下列說(shuō)法正確的是()。
- A:未來(lái)凈收益越大,房地產(chǎn)的價(jià)值就越低
- B:獲得凈收益期限越短,房地產(chǎn)的價(jià)值就越高
- C:獲得凈收益越可靠,房地產(chǎn)的價(jià)值就越高
- D:未來(lái)收益期限越短,房地產(chǎn)的價(jià)值就越高
答 案:C
解 析:從收益法的觀點(diǎn)看,房地產(chǎn)的價(jià)值主要取決于三個(gè)因素:①未來(lái)凈收益的大小。未來(lái)凈收益越大,房地產(chǎn)的價(jià)值就越高,反之就越低。②獲得凈收益期限的長(zhǎng)短。獲得凈收益期限越長(zhǎng),房地產(chǎn)的價(jià)值就越高,反之就越低。③獲得凈收益的可靠性。獲得凈收益越可靠,房地產(chǎn)的價(jià)值就越高,反之就越低。
3、有甲、乙兩塊面積相同的土地,甲的總價(jià)為1250萬(wàn),容積率為2.5,乙的總價(jià)為1500萬(wàn)元,容積率為3。若其他條件均相同,則從樓面地價(jià)的角度來(lái)判斷,甲、乙的關(guān)系是()。
- A:甲比乙貴
- B:乙比甲貴
- C:甲與乙同價(jià)
- D:無(wú)法判斷
答 案:C
解 析:樓面地價(jià)=(土地總價(jià)/總建筑面積)×(土地總面積/土地總面積)=土地單價(jià)/容積率。?
4、將投資者根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的偏好分為多種類型,不包括()。
- A:投機(jī)型投資者
- B:保守型投資者
- C:跟風(fēng)型投資者
- D:普通型投資者
答 案:C
解 析:按照投資者的風(fēng)險(xiǎn)偏好,粗略地可分為低風(fēng)險(xiǎn)偏好投資者和高風(fēng)險(xiǎn)偏好投資者兩類,進(jìn)一步可分為保守型投資者、穩(wěn)健型投資者(又稱普通投資者)和激進(jìn)型投資者(又稱投機(jī)型投資者)三類。
5、將大理石等板材通過(guò)構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成的外墻面,屬于()。
- A:抹灰類外墻面
- B:涂刷類外墻面
- C:貼面類外墻面
- D:鋪釘類外墻面
答 案:C
解 析:貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過(guò)構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。它具有堅(jiān)固耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗等優(yōu)點(diǎn)。大理石等板材是常用材料。
多選題
1、地震震級(jí)分為9級(jí),能造成破壞的地震震級(jí)包括()。
- A:2級(jí)
- B:3級(jí)
- C:4級(jí)
- D:6級(jí)
- E:7級(jí)及以上
答 案:DE
解 析:地震是破壞性極大的自然災(zāi)害。根據(jù)一次地震釋放能量大小,將地震分為不同的等級(jí),稱為地震震級(jí)。釋放能量越大,地震震級(jí)也越大。地震震級(jí)分為9級(jí),其中5級(jí)以上的地震會(huì)造成破壞。
2、下列對(duì)于氮氧化物及其危害的表述,正確的有()。
- A:污染大氣的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮
- B:—氧化氮對(duì)呼吸器官有刺激作用
- C:慢性二氧化氮中毒可引起支氣管炎和慢性肺氣腫
- D:吸附著二氧化氮的懸浮顆粒物最容易侵入肺部
- E:二氧化氮還是一種腐蝕劑,能使各種織物退色,損壞棉織品及尼龍織物
答 案:ADE
解 析:污染空氣的氮氧化物主要是一氧化氮、二氧化氮。一氧化氮本身對(duì)人體無(wú)害,但進(jìn)入空氣轉(zhuǎn)變?yōu)槎趸缶妥兂捎泻?。二氧化氮?duì)呼吸器官有刺激作用,慢性二氧化氮中毒可引起慢性支氣管炎和慢性肺水腫。吸附著二氧化氮的懸浮顆粒物最容易侵入肺部,沉積率很高,可導(dǎo)致呼吸道和肺部病變,出現(xiàn)氣管炎、肺氣腫和肺癌等。二氧化氮除了對(duì)人體的損傷,也是一種腐蝕劑,能使各種織物褪色,損壞棉織品及尼龍織物。
3、按照污染物的形態(tài),環(huán)境污染可分為()。
- A:固定污染
- B:移動(dòng)污染
- C:廢氣污染
- D:噪聲污染
- E:輻射污染
答 案:CDE
解 析:環(huán)境污染有許多類型,因目的、角度的不同而有不同的劃分方法。其具體包括:①根據(jù)環(huán)境要素,分為大氣污染、水污染、土壤污染等;②根據(jù)污染物的性質(zhì),分為物理污染(如聲、光、熱、輻射等)、化學(xué)污染(如無(wú)機(jī)物、有機(jī)物)、生物污染(如霉菌、細(xì)菌、病毒等);③根據(jù)污染物的形態(tài),分為廢氣污染、廢水污染、噪聲污染、固體廢物污染、輻射污染等;④根據(jù)污染產(chǎn)生的原因,分為交通污染、工業(yè)污染、生活污染、農(nóng)業(yè)污染等;⑤根據(jù)污染的空間,分為室外環(huán)境污染和室內(nèi)環(huán)境污染;⑥根據(jù)污染物分布的范圍,分為全球性污染、區(qū)域性污染、局部性污染等。
4、關(guān)于法律適用的說(shuō)法,正確的有()。
- A:法律解釋優(yōu)先于法律文本
- B:部門規(guī)章的效力高于地方政府規(guī)章的效力
- C:法律的效力自公布之日生效,至廢止之日失效
- D:《城市房地產(chǎn)管理法》中涉及物權(quán)的規(guī)定,優(yōu)先于《物權(quán)法》中涉及物權(quán)的規(guī)定
- E:某行政法規(guī)自2011年5月1日起施行,某部門規(guī)章自2012年4月1日起施行,若兩者的規(guī)定相沖突,適用行政法規(guī)
答 案:DE
解 析:解決法律適用沖突問(wèn)題,一般遵循“上位法優(yōu)先于下位法”、“特別法優(yōu)先于一般法”、“新法優(yōu)先于舊法”、“法不溯及既往”等原則。根據(jù)以上原則,A項(xiàng),特別法優(yōu)先于一般法。B項(xiàng),部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力,在各自的權(quán)限范圍內(nèi)施行。C項(xiàng),法律開始生效的時(shí)間通常有兩種情況:①自法律公布之日起生效;②法律公布后經(jīng)過(guò)一段時(shí)間再生效。D項(xiàng),物權(quán)法是規(guī)范物權(quán)的一般法,相對(duì)于物權(quán)法來(lái)說(shuō),其他規(guī)范物權(quán)的法律都是特別法,如城市房地產(chǎn)管理法、土地管理法等許多法律的規(guī)定都涉及物權(quán),都是對(duì)特定領(lǐng)域的物權(quán)所作的特別規(guī)定,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用。E項(xiàng),行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章,行政法規(guī)與部門規(guī)章兩者沖突時(shí),適用行政法規(guī)。?
5、關(guān)于房屋租賃期限的說(shuō)法中,正確的有()。
- A:租賃期限不得超過(guò)20年
- B:租賃續(xù)訂期限可以超過(guò)20年
- C:租賃期限超過(guò)20年的,合同無(wú)效
- D:無(wú)論租賃期限長(zhǎng)短,租賃合同均應(yīng)當(dāng)采用書面形式
- E:租賃期限在6個(gè)月以下的租賃合同可以采用口頭形式
答 案:ADE
解 析:租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。其中,租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的,超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。 租賃期限6個(gè)月以上的,租賃合同應(yīng)采用書面形式;租賃期限6個(gè)月以下的,當(dāng)事人可以選擇是采用書面形式還是口頭形式。但對(duì)于房屋租賃,不論租賃期限長(zhǎng)短,即使6個(gè)月以下的,均應(yīng)簽訂書面租賃合同,因《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:“出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款,以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù),并向房產(chǎn)管理部門登記備案?!?