2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》9月14日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、宋某向李某推薦購(gòu)買A花園住房，（）。

• A：考慮了李某對(duì)環(huán)境的要求
• B：是一種恰當(dāng)行為
• C：可能是一種不恰當(dāng)行為
• D：應(yīng)說明各種利益關(guān)系

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，并書面告知下列事項(xiàng)：①是否與委托房屋有利害關(guān)系；②應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料；③委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格；④房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)；⑤房屋交易涉及的稅費(fèi)；⑥經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)；⑦經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間；⑧其他需要告知的事項(xiàng)，如法律、法規(guī)和政策對(duì)房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定等。另外，為了穩(wěn)妥起見，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)向客戶說明交易中可能出現(xiàn)的利益關(guān)系，比如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已擔(dān)任賣方代理人的情況下，接受買方委托或者為買方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人明示已是賣方代理。

2、從境外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的情況看，（）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是一種慣例。

• A：高效化
• B：科技化
• C：專業(yè)化
• D：網(wǎng)絡(luò)化

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是以促成房地產(chǎn)交易、提高房地產(chǎn)交易效率、維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益、保障房地產(chǎn)交易安全為服務(wù)宗旨的行業(yè)。房地產(chǎn)商品的特殊性和房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性都使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是專業(yè)性極強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。從境外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的情況看，專業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是一種慣例。?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)一般以（）為完成標(biāo)準(zhǔn)。

• A：房屋交接
• B：正式入住
• C：簽訂合同
• D：傭金收取

答 案：C

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人參加繼續(xù)教育的時(shí)間每年累計(jì)不少于（）學(xué)時(shí)。

• A：30
• B：60
• C：90
• D：120

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員參加繼續(xù)教育的時(shí)間，每年累計(jì)不少于60學(xué)時(shí)。其中，中房學(xué)組織實(shí)施20學(xué)時(shí)（以下稱全國(guó)學(xué)時(shí)）；地方繼續(xù)教育實(shí)施單位組織實(shí)施20學(xué)時(shí)（以下稱地方學(xué)時(shí)）；其余20學(xué)時(shí)（以下稱自選學(xué)時(shí)）由中房學(xué)授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)施或由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員以本辦法規(guī)定的其他方式取得。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如能提供（）服務(wù)，則可有效降低當(dāng)事人一方毀約現(xiàn)象發(fā)生的概率。

• A：質(zhì)量保證
• B：履約保證
• C：高氯離子瑕疵保障
• D：漏水保固

答 案：B

解 析：由于房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)蕩，合同簽署后一方毀約的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，這是房地產(chǎn)交易中一項(xiàng)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。這一風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易有著不利的阻滯效應(yīng)。目前在我國(guó)，房地產(chǎn)交易履約保證尚不普遍。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如能提供履約保證服務(wù)，則可有效降低這一風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的幾率，而這項(xiàng)服務(wù)也可成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一項(xiàng)新的收入來(lái)源。履約保證是簽署商業(yè)合同的一方或第三方為合同履行所提供的一種財(cái)力擔(dān)保，即支付合同履約金，來(lái)?yè)?dān)保合同的履行。?

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)近期目標(biāo)可以包括（）、區(qū)域知名度等。

• A：市場(chǎng)占有目標(biāo)
• B：財(cái)務(wù)指標(biāo)
• C：門店數(shù)量
• D：業(yè)務(wù)數(shù)量
• E：人員數(shù)量

答 案：BCDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在制定其長(zhǎng)期目標(biāo)和短期目標(biāo)時(shí)必須基于外部環(huán)境和企業(yè)自身的資源條件。其中，遠(yuǎn)期目標(biāo)包括市場(chǎng)地位、業(yè)務(wù)領(lǐng)先程度、市場(chǎng)占有目標(biāo)以及市場(chǎng)拓展計(jì)劃等，近期目標(biāo)包括企業(yè)的財(cái)務(wù)指標(biāo)、門店數(shù)量、業(yè)務(wù)數(shù)量、人員數(shù)量、區(qū)域知名度等。?

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)特點(diǎn)表述正確的是（）。

• A：中介服務(wù)機(jī)構(gòu)性質(zhì)為企業(yè)
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是輕資產(chǎn)類型的
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)是勞動(dòng)密集型
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大靈活性
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)過預(yù)先備案方能設(shè)立工商登記

答 案：ABD

解 析：這是一道考特點(diǎn)性質(zhì)的多選題，其中的干擾項(xiàng)涉及其他章節(jié)內(nèi)容，C選項(xiàng)應(yīng)為知識(shí)密集型加勞動(dòng)密集型，E選項(xiàng)為設(shè)立機(jī)構(gòu)應(yīng)先工商登記后備案。?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)規(guī)范的具體作用主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面（）。

• A：規(guī)范執(zhí)業(yè)行為，幫助提高服務(wù)水平
• B：協(xié)調(diào)同行關(guān)系，共同維護(hù)行業(yè)利益
• C：促進(jìn)行業(yè)自律，助力行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展
• D：鼓勵(lì)規(guī)范執(zhí)業(yè)，營(yíng)造行業(yè)健康生態(tài)
• E：可以作為經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)的參考

答 案：ABC

解 析：選項(xiàng)D是規(guī)范和約束;選項(xiàng)E不是參考。

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)售后服務(wù)的表述中，正確的有（　?。?。

• A：提供裝修、家具購(gòu)置等信息咨詢的延伸服務(wù)
• B：對(duì)客戶不滿意的環(huán)節(jié)進(jìn)行補(bǔ)救，提供改進(jìn)服務(wù)
• C：關(guān)注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務(wù)
• D：為買方提供檢驗(yàn)房屋設(shè)備完好度的技術(shù)服務(wù)
• E：為交易雙方提供結(jié)算房屋租金及物業(yè)管理費(fèi)的財(cái)務(wù)服務(wù)

答 案：ABC

解 析：售后服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提高服務(wù)、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)。售后服務(wù)的內(nèi)容可包括三個(gè)主要方面：①延伸服務(wù)，如作為買方代理時(shí)為買方進(jìn)一步提供裝修、家具配置、搬家等服務(wù)；②改進(jìn)服務(wù)，即了解客戶對(duì)本次交易的滿意程度，對(duì)客戶感到不滿意的環(huán)節(jié)進(jìn)行必要的補(bǔ)救；③跟蹤服務(wù)，即了解客戶是否有新的需求意向，并提供針對(duì)性的服務(wù)。

5、甲機(jī)構(gòu)進(jìn)行廣告宣傳（）。

• A：無(wú)須征得乙企業(yè)的同意
• B：應(yīng)當(dāng)征得乙企業(yè)的書面同意
• C：應(yīng)當(dāng)提供乙企業(yè)的委托證明
• D：應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)披露項(xiàng)目信息

答 案：BCD

解 析：承辦房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，并經(jīng)委托人書面同意后，方可對(duì)外發(fā)布相應(yīng)的房源信息和廣告。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的新建商品房銷售項(xiàng)目廣告時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供委托證明。房源信息或者房地產(chǎn)信息必須真實(shí)、合法，不得欺騙和誤導(dǎo)公眾，特別對(duì)于能夠?qū)嵉夭榭创鄣姆课?，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在房源公告中據(jù)實(shí)披露，不得作不實(shí)宣傳。