2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》9月13日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、（）是指投資者將資金投入房地產(chǎn)項(xiàng)目后，失去了可給其帶來收益的其他投資機(jī)會(huì)而給其帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
- A：收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
- B：持有期風(fēng)險(xiǎn)
- C：機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)
- D：時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
答 案：C
解 析：機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)項(xiàng)目后，失去了可給其帶來收益的其他投資機(jī)會(huì)而給其帶來的風(fēng)險(xiǎn)。A項(xiàng)，收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)，是指房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)。B項(xiàng)，持有期風(fēng)險(xiǎn)，是指與房地產(chǎn)投資項(xiàng)目持有時(shí)間相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。D項(xiàng)，時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)，是指房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機(jī)選擇因素相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。?
2、在個(gè)人住房貸款按月等額本息還款中，每期還款額（）。
- A：不變
- B：遞減
- C：遞增
- D：酌情調(diào)整
答 案：A
解 析：按月等額本息還款是每期的還款額都相同的還款方式，最常見的是按月等額償還。
3、民用建筑、工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑是按照（）分類的。
- A：建筑結(jié)構(gòu)
- B：建筑施工方法
- C：建筑設(shè)計(jì)使用年限
- D：建筑物性質(zhì)
答 案：D
解 析：根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)，分為民用建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑。民用建筑根據(jù)使用功能，分為居住建筑和公共建筑。
4、時(shí)間序列以若干年為周期出現(xiàn)的漲落相間的周期性波動(dòng)是（）。
- A：長期趨勢(shì)
- B：循環(huán)波動(dòng)
- C：季節(jié)變動(dòng)
- D：不規(guī)則波動(dòng)
答 案：B
解 析：西方學(xué)者通過對(duì)成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)的長期觀察與研究認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在周期性波動(dòng)或景氣循環(huán)現(xiàn)象。當(dāng)然，這種周期性波動(dòng)不是數(shù)學(xué)上的嚴(yán)格意義的周期變化，也不像春、夏、秋、冬季節(jié)變換那樣有規(guī)律，而是大體上每隔若干年出現(xiàn)市場(chǎng)行情的上升和下降交替變化，即經(jīng)過一段時(shí)間的上升之后出現(xiàn)下降，下降到一定程度之后又出現(xiàn)上升的現(xiàn)象。
5、該居住區(qū)的供水方式為（）。
- A：直接給水方式
- B：設(shè)置水箱的給水方式
- C：設(shè)置水泵、水箱的給水方式
- D：分壓、分區(qū)給水方式
答 案：D
解 析：筑中室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。為充分利用室外配水管網(wǎng)的水壓，通常把給水系統(tǒng)分為低壓(下)和高壓(上)兩個(gè)供水區(qū)，下區(qū)又室外配水管網(wǎng)水壓直接給水，上區(qū)由水泵加壓后與水箱聯(lián)合給水。因此，中高層住宅樓和高層住宅樓中一定樓層(如層)以上的住宅，通常是二次給水。
多選題
1、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))將其開發(fā)的某小區(qū)1、2、3號(hào)住宅樓委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱乙機(jī)構(gòu))代理銷售，乙機(jī)構(gòu)的行為中，屬于濫用代理權(quán)的有（）。
- A：購買其中五套住宅
- B：以自己的名義與購房人簽訂買賣合同
- C：將其中兩套住宅銷售給乙機(jī)構(gòu)總經(jīng)理的好友林某
- D：將其中一套住宅低價(jià)銷售給乙機(jī)構(gòu)的利害關(guān)系人張某
- E：經(jīng)甲企業(yè)同意，將其中3號(hào)住宅樓委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理推銷
答 案：BD
解 析：根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，代理人不得有下列濫用代理權(quán)的行為：①以被代理人名義與自己實(shí)施民事法律行為。例如，代理他人與自己訂立合同。②以被代理人名義與自己同時(shí)代理的其他人實(shí)施民事法律行為。但理論上認(rèn)為，如經(jīng)本人同意，或者專為代理一方履行債務(wù)而進(jìn)行雙方代理應(yīng)為有效。后者如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂房屋買賣合同后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。③與第三人惡意串通，損害被代理人的利益?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定“代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任?！雹艹酱頇?quán)限進(jìn)行代理活動(dòng)。超越代理權(quán)限進(jìn)行代理的，代理人應(yīng)根據(jù)代理人與被代理人之間的基礎(chǔ)關(guān)系。承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。⑤利用代理權(quán)從事違法活動(dòng)?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定“代理人知道被委托代理的事項(xiàng)違法仍然進(jìn)行代理活動(dòng)的，或者被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對(duì)的，由被代理人和代理人負(fù)連帶責(zé)任?！?
2、下列屬于完全民事行為能力人的有（ ?。?。
- A：18周歲以上的自然人
- B：16周歲以上的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源
- C：8周歲以上的未成年人
- D：不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人
- E：不能辨認(rèn)自己行為的成年人
答 案：AB
解 析：民法總則根據(jù)自然人年齡和辨識(shí)能力的不同，將自然人的民事行為能力分為完全民事行為能力、限制民事行為能力和無民事行為能力。完全民事行為能力人包括：①18周歲以上的自然人；②16周歲以上的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源。限制民事行為能力人包括：①8周歲以上的未成年人；②不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人。無民事行為能力人包括：①不滿8周歲的未成年人；②8周歲以上不能辨認(rèn)自己行為的未成年人；③不能辨認(rèn)自己行為的成年人。
3、在房地產(chǎn)價(jià)格中，屬于新建商品房銷售中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格有（）。
- A：評(píng)估價(jià)
- B：起價(jià)
- C：成交價(jià)
- D：標(biāo)價(jià)
- E：保留價(jià)
答 案：BCD
解 析：在房地產(chǎn)價(jià)格中，屬于新建商品房銷售中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格有起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)。評(píng)估價(jià)和保留價(jià)是房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格。
4、下列關(guān)于感覺的說法中，描述正確的是（）。
- A：感覺是形成各種復(fù)雜心理過程的基礎(chǔ)
- B：感覺主要有視覺、聽覺、嗅覺和觸覺四種
- C：在所有感覺中，視覺最為重要
- D：以視覺方式獲得的信息量大約占80%以上
- E：感覺使消費(fèi)者獲得對(duì)商品的第一印象
答 案：ACDE
解 析：感覺主要有視覺、聽覺、嗅覺、味覺和觸覺五種。
5、從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的直接原因主要不包括（）。
- A：政策發(fā)展
- B：機(jī)會(huì)成本
- C：現(xiàn)金流量
- D：承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
- E：通貨膨脹
答 案：AC
解 析：資金的時(shí)間價(jià)值又稱貨幣的時(shí)間價(jià)值，是指現(xiàn)在的一定量的資金比將來的等量資金具有更高的價(jià)值。從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有下列幾個(gè)：①資金增值；②機(jī)會(huì)成本；③承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；④通貨膨脹。