2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》9月13日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、不動產(chǎn)他項權(quán)利登記需要在登記簿上記載的權(quán)利不包括（ ）。
- A：用益物權(quán)
- B：不動產(chǎn)所有權(quán)
- C：擔(dān)保物權(quán)
- D：抵押權(quán)
答 案：B
解 析：不動產(chǎn)他項權(quán)利登記是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)等他項權(quán)利及相關(guān)事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。
2、針對A企業(yè)與劉某簽訂的商品房預(yù)售合同，A企業(yè)最遲辦理商品房預(yù)售合同登記備案的時間、該預(yù)售住宅的質(zhì)量保修期起始時間分別為（ ）。
- A：2009年10月8日；2010年9月12日
- B：2009年10月8日；2010年9月25日
- C：2009年9月8日；2010年9月12日
- D：2009年9月8日；2010年9月25日
答 案：C
解 析：商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。故題目中預(yù)售合同登記備案的時間最遲應(yīng)為2009年9月8日。而住宅的質(zhì)量保修期從交付之日起計算，故題目中預(yù)售住宅的質(zhì)量保修期起始時間應(yīng)為交付之日2010年9月12日。
3、故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證明的事實，導(dǎo)致已簽訂的商品房買賣合同無效的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)不超過購房款（）的賠償金。
- A：1/3
- B：1/2
- C：1倍
- D：2倍
答 案：C
解 析：故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證明的事實，導(dǎo)致已簽訂的商品房買賣合同無效的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)不超過購房款1倍的賠償金。?
4、甲公司在施工招標(biāo)過程中，應(yīng)向（）個以上的施工單位發(fā)出邀請書。
- A：2
- B：3
- C：4
- D：5
答 案：B
解 析：招標(biāo)中，出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時間、地點開標(biāo)，邀請所有投標(biāo)人參加。由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查標(biāo)箱的密封情況，當(dāng)眾開啟標(biāo)箱，點算標(biāo)書。投標(biāo)人少于三人的，出讓人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動。投標(biāo)人不少于三人的，應(yīng)當(dāng)逐一宣布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格的投標(biāo)文件的主要內(nèi)容。即進(jìn)行招標(biāo)，必須有三個以上的投標(biāo)人。
5、開發(fā)公司應(yīng)返還程某（）元。
- A：9600
- B：7200
- C：12000
- D：19200
答 案：C
解 析：開發(fā)公司應(yīng)返還程某面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息，雙倍返還面積誤差比超過3%部分的房價款。具體為：[3%+(4%-3%)×2]×2400×100=12000(元)。
多選題
1、我國對公有住房實施的管理方針是（ ）。
- A：統(tǒng)一管理
- B：統(tǒng)一分配
- C：統(tǒng)一價格
- D：以租養(yǎng)房
- E：租售并舉
答 案：ABD
解 析：住房改革以前，我國公有住房在住宅經(jīng)濟(jì)中占據(jù)主導(dǎo)地位，而“統(tǒng)一管理、統(tǒng)一分配，以租養(yǎng)房”則是對公有住房實施的管理方針。
2、甲企業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)的標(biāo)的為（）。
- A：建設(shè)土地使用權(quán)
- B：房屋承租權(quán)
- C：房屋所有權(quán)
- D：土地所有權(quán)
答 案：AC
解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓;土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。本題中，甲企業(yè)將開發(fā)的項目轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)，該項目所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，即轉(zhuǎn)移的標(biāo)的為建設(shè)土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。
3、甲企業(yè)的下列廣告語不符合規(guī)定的有()。
- A：該樓盤是最具有時代特色的住宅
- B：買我家樓盤，上重點小學(xué)
- C：該樓盤由法國著名設(shè)計師精工設(shè)計
- D：距高鐵站僅有20分鐘車程
答 案：ABD
解 析：房地產(chǎn)廣告不得使用“國家級”“最高級”“最佳”等用語,房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾，房地產(chǎn)廣告不得以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置。
4、下列房屋不得出租的是( )。
- A：群租房
- B：農(nóng)村宅基地上自建房
- C：已被鑒定為危房的房屋
- D：已購公有住房
- E：已被抵押的房屋
答 案：AC
解 析：不能出租的房屋有：①違法建筑；②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋；③違反規(guī)定改變使用性質(zhì)的房屋；④ 法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。禁止提供“群租房”。
5、乙機(jī)構(gòu)代理甲公司申請商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件除授權(quán)委托書、土地使用權(quán)證書外，還包括（）。
- A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證
- B：施工許可證
- C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證
- D：房屋拆迀許可證
答 案：BC
解 析：《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料有：①商品房預(yù)售許可申請表；②開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；③土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；④投入資金開發(fā)建設(shè)達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明；⑤工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明；⑥商品房預(yù)售方案；⑦其他有關(guān)資料。