2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》9月12日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、采用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，選取的可比實(shí)例一般不少于（）個(gè)。

• A：2
• B：3
• C：5
• D：10

答 案：B

解 析：采用市場(chǎng)法(又稱比較法、交易實(shí)例比較法、市場(chǎng)比較法)評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，為了減小估價(jià)誤差，增加估價(jià)的可信度，要求選取多個(gè)可比實(shí)例，并且從理論上講，選取的可比實(shí)例越多越好。但如果要求選取的可比實(shí)例過(guò)多，一是可能由于交易實(shí)例的數(shù)量有限而難以做到，二是會(huì)造成后續(xù)處理的工作量很大，因此從某種意義上講，選取可比實(shí)例主要在于精而不在于多，一般選取3至5個(gè)的可比實(shí)例即可。?

2、住房金融的目標(biāo)主要是（）。

• A：擴(kuò)大住房供給和住房消費(fèi)
• B：減少住房供給和住房消費(fèi)
• C：擴(kuò)大住房供給，減少租房消費(fèi)
• D：減少住房供給，擴(kuò)大住房消費(fèi)

答 案：A

解 析：本題考查的是金融的概念和職能知識(shí)點(diǎn)。住房金融是房地產(chǎn)金融的重要組成部分，是圍繞住房建設(shè)、流通和消費(fèi)過(guò)程所進(jìn)行的貨幣流通和信用活動(dòng)以及相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的總稱，其目標(biāo)主要是擴(kuò)大住房供給和住房消費(fèi)。

3、假設(shè)供給不變，下列可能導(dǎo)致某種房地產(chǎn)價(jià)格上升的是（）。

• A：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平上升
• B：消費(fèi)者的收入水平增加
• C：本區(qū)域人口數(shù)量減少
• D：消費(fèi)者預(yù)計(jì)未來(lái)該類房地產(chǎn)價(jià)格可能下降

答 案：B

解 析：消費(fèi)者收入水平增加，增強(qiáng)了購(gòu)買能力，導(dǎo)致需求增加，可能導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升。其他選項(xiàng)導(dǎo)致價(jià)格下降。

4、防水、保溫屬于對(duì)建筑物的（）的基本要求。

• A：安全
• B：適用
• C：經(jīng)濟(jì)
• D：美觀

答 案：B

解 析：作為建筑物使用人，對(duì)建筑物的主要要求是安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀。對(duì)建筑物適用的要求，一是防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良好。二是功能齊全。

5、利用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，不必考慮的因素是（）。

• A：房地產(chǎn)未來(lái)收益的大小
• B：房地產(chǎn)取得成本的高低
• C：房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的多少
• D：房地產(chǎn)收益期限的長(zhǎng)短

答 案：B

解 析：收益法是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益，利用報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將未來(lái)收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值得到估價(jià)對(duì)象價(jià)格的方法。影響現(xiàn)值計(jì)算的因素包括未來(lái)收益、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、收益期限和報(bào)酬率。因此，答案選B。

多選題

1、在房產(chǎn)測(cè)量中，下列部分不計(jì)算建筑面積的有（）。

• A：房間之間無(wú)上蓋的架空通廊
• B：突出房屋外墻面的無(wú)柱雨篷
• C：無(wú)頂蓋的各層室外樓梯
• D：建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)
• E：活動(dòng)板房、簡(jiǎn)易房屋

答 案：ABDE

解 析：在房屋建筑面積的測(cè)算中，不計(jì)算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等；③房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；⑤建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；⑥騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑧活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋；⑨獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。C項(xiàng)，無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

2、合同所具有的特征里包括（）。

• A：合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系
• B：合同是兩方以上當(dāng)事人的法律行為
• C：合同是從法律上明確當(dāng)事人之間特定權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件
• D：合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議
• E：合同當(dāng)事人的法律地位平等，但政府可以將自己的意志強(qiáng)加給其中一方

答 案：ABCD

解 析：合同主要有下列特征： （1）是平等主體之間的民事法律關(guān)系。合同各方當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得憑借行政權(quán)力、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等將自己的意志強(qiáng)加給另一方。 （2）是兩方以上當(dāng)事人自愿進(jìn)行的民事法律行為。合同的主體至少有兩方，并且合同是各方當(dāng)事人在自愿基礎(chǔ)上平等協(xié)商的結(jié)果。 （3）是關(guān)于民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同是在當(dāng)事人之間設(shè)立、變更或終止特定民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人的特定經(jīng)濟(jì)目的。 （4）是具有相應(yīng)法律效力的文件。合同依法成立后，各方當(dāng)事人都必須按照合同約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除。當(dāng)事人不履行合同約定的義務(wù)，要依法承擔(dān)違約責(zé)任。

3、煙囪屬于()。

• A：固定污染源
• B：線源
• C：地面源
• D：高架源
• E：點(diǎn)源

答 案：ADE

解 析：煙囪屬于固定源、高架源、點(diǎn)源。

4、房地產(chǎn)交易合同生效的條件有（）。

• A：當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力
• B：意思表示真實(shí)
• C：繳清房地產(chǎn)交易稅費(fèi)
• D：不違反法律和社會(huì)公共利益
• E：辦完房地產(chǎn)登記

答 案：ABD

解 析：本題考查的是合同的生效條件知識(shí)點(diǎn)。合同的生效是指已經(jīng)成立的合同開(kāi)始發(fā)生以國(guó)家強(qiáng)制力保障的法律約束力，即合同發(fā)生法律效力。合同生效應(yīng)具備下列3個(gè)條件：①當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；②意思表示真實(shí)；③不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益。

5、下列關(guān)于景觀美學(xué)特征中，屬于景觀負(fù)向美學(xué)特征的有（）。

• A：清潔性和安靜性的喪失
• B：有序而又不整齊劃一
• C：尺度的過(guò)大或過(guò)小
• D：空間組分不協(xié)調(diào)
• E：多樣性和復(fù)雜性

答 案：ACD

解 析：景觀負(fù)向美學(xué)特征包括：①尺度的過(guò)大或過(guò)小;②雜亂無(wú)章;③空間組分不協(xié)調(diào);④清潔性和安靜性的喪失;⑤出現(xiàn)廢棄物和垃圾等。