2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》9月12日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、采用市場法評估房地產(chǎn)價格時，選取的可比實例一般不少于（）個。

• A：2
• B：3
• C：5
• D：10

答 案：B

解 析：采用市場法(又稱比較法、交易實例比較法、市場比較法)評估房地產(chǎn)價格時，為了減小估價誤差，增加估價的可信度，要求選取多個可比實例，并且從理論上講，選取的可比實例越多越好。但如果要求選取的可比實例過多，一是可能由于交易實例的數(shù)量有限而難以做到，二是會造成后續(xù)處理的工作量很大，因此從某種意義上講，選取可比實例主要在于精而不在于多，一般選取3至5個的可比實例即可。?

2、住房金融的目標主要是（）。

• A：擴大住房供給和住房消費
• B：減少住房供給和住房消費
• C：擴大住房供給，減少租房消費
• D：減少住房供給，擴大住房消費

答 案：A

解 析：本題考查的是金融的概念和職能知識點。住房金融是房地產(chǎn)金融的重要組成部分，是圍繞住房建設、流通和消費過程所進行的貨幣流通和信用活動以及相關(guān)經(jīng)濟活動的總稱，其目標主要是擴大住房供給和住房消費。

3、假設供給不變，下列可能導致某種房地產(chǎn)價格上升的是（）。

• A：該種房地產(chǎn)的價格水平上升
• B：消費者的收入水平增加
• C：本區(qū)域人口數(shù)量減少
• D：消費者預計未來該類房地產(chǎn)價格可能下降

答 案：B

解 析：消費者收入水平增加，增強了購買能力，導致需求增加，可能導致房地產(chǎn)價格上升。其他選項導致價格下降。

4、防水、保溫屬于對建筑物的（）的基本要求。

• A：安全
• B：適用
• C：經(jīng)濟
• D：美觀

答 案：B

解 析：作為建筑物使用人，對建筑物的主要要求是安全、適用、經(jīng)濟、美觀。對建筑物適用的要求，一是防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照等方面良好。二是功能齊全。

5、利用收益法評估房地產(chǎn)價格時，不必考慮的因素是（）。

• A：房地產(chǎn)未來收益的大小
• B：房地產(chǎn)取得成本的高低
• C：房地產(chǎn)運營費用的多少
• D：房地產(chǎn)收益期限的長短

答 案：B

解 析：收益法是預測估價對象的未來收益，利用報酬率或資本化率、收益乘數(shù)將未來收益轉(zhuǎn)換為價值得到估價對象價格的方法。影響現(xiàn)值計算的因素包括未來收益、運營費用、收益期限和報酬率。因此，答案選B。

多選題

1、在房產(chǎn)測量中，下列部分不計算建筑面積的有（）。

• A：房間之間無上蓋的架空通廊
• B：突出房屋外墻面的無柱雨篷
• C：無頂蓋的各層室外樓梯
• D：建筑物內(nèi)的操作平臺
• E：活動板房、簡易房屋

答 案：ABDE

解 析：在房屋建筑面積的測算中，不計算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等；③房屋之間無上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；⑤建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺；⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑧活動房屋、臨時房屋、簡易房屋；⑨獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。C項，無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

2、合同所具有的特征里包括（）。

• A：合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系
• B：合同是兩方以上當事人的法律行為
• C：合同是從法律上明確當事人之間特定權(quán)利與義務關(guān)系的文件
• D：合同是具有相應法律效力的協(xié)議
• E：合同當事人的法律地位平等，但政府可以將自己的意志強加給其中一方

答 案：ABCD

解 析：合同主要有下列特征： （1）是平等主體之間的民事法律關(guān)系。合同各方當事人的法律地位平等，一方不得憑借行政權(quán)力、經(jīng)濟實力等將自己的意志強加給另一方。 （2）是兩方以上當事人自愿進行的民事法律行為。合同的主體至少有兩方，并且合同是各方當事人在自愿基礎上平等協(xié)商的結(jié)果。 （3）是關(guān)于民事權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議。合同是在當事人之間設立、變更或終止特定民事權(quán)利義務關(guān)系，以實現(xiàn)當事人的特定經(jīng)濟目的。 （4）是具有相應法律效力的文件。合同依法成立后，各方當事人都必須按照合同約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除。當事人不履行合同約定的義務，要依法承擔違約責任。

3、煙囪屬于()。

• A：固定污染源
• B：線源
• C：地面源
• D：高架源
• E：點源

答 案：ADE

解 析：煙囪屬于固定源、高架源、點源。

4、房地產(chǎn)交易合同生效的條件有（）。

• A：當事人具有相應的民事行為能力
• B：意思表示真實
• C：繳清房地產(chǎn)交易稅費
• D：不違反法律和社會公共利益
• E：辦完房地產(chǎn)登記

答 案：ABD

解 析：本題考查的是合同的生效條件知識點。合同的生效是指已經(jīng)成立的合同開始發(fā)生以國家強制力保障的法律約束力，即合同發(fā)生法律效力。合同生效應具備下列3個條件：①當事人具有相應的民事行為能力；②意思表示真實；③不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定和社會公共利益。

5、下列關(guān)于景觀美學特征中，屬于景觀負向美學特征的有（）。

• A：清潔性和安靜性的喪失
• B：有序而又不整齊劃一
• C：尺度的過大或過小
• D：空間組分不協(xié)調(diào)
• E：多樣性和復雜性

答 案：ACD

解 析：景觀負向美學特征包括：①尺度的過大或過小;②雜亂無章;③空間組分不協(xié)調(diào);④清潔性和安靜性的喪失;⑤出現(xiàn)廢棄物和垃圾等。