2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》9月11日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備,幫助考生通過每日堅持練習,逐步提升考試成績。
單選題
1、2012年1月,張某將其住房出租給周某,月租金3000元,租期2年。簽訂租賃合同后,辦理了租賃登記備案。2013年7月,經(jīng)張某同意,周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某,并辦理了租賃登記備案。
王某承租該住房的期限最長為( )。
- A:6個月
- B:1年
- C:2年
- D:無限期
答 案:A
解 析:房屋轉(zhuǎn)租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時,轉(zhuǎn)租期限不超過原租賃合同剩余期限,但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。2012年1月,張某將其住房出租給周某,租期2年,則該租賃合同于2014年1月到期。2013年7月,經(jīng)張某同意,周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某,則原租賃合同還有6個月到期,因此轉(zhuǎn)租期限最長不超過6個月。
2、下列房地產(chǎn)中可以進行轉(zhuǎn)讓的是( )。
- A:國家收回土地使用權(quán)的
- B:完成開發(fā)投資總額30%的房屋建設工程
- C:權(quán)屬有爭議的
- D:未經(jīng)共有人書面同意的
答 案:B
解 析:以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的,按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設工程的,應完成開發(fā)投資總額的25%以上,故B 正確。ACD 選項屬于《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中明確的房地產(chǎn)不可以轉(zhuǎn)讓的行為。
3、土地增值稅的征收對增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的部分,征稅的稅率是()。
- A:30%
- B:40%
- C:50%
- D:60%
答 案:C
解 析:土地增值稅實行四級超率累進稅率:①增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%,速算扣除率為0;②增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%,速算扣除率為5%;③增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%,速算扣除率為15%;④增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%,速算扣除率為35%。?
4、通過銀行或其他金融機構(gòu)向個人借款人發(fā)放的用于購買住房的貸款是( )。
- A:商業(yè)性個人住房貸款
- B:公積金個人住房貸款
- C:個人住房貸款
- D:商業(yè)住房貸
答 案:C
解 析:個人住房貸款是指銀行或其他金融機構(gòu)向個人借款人發(fā)放的用于購買住房的貸款。我國個人住房貸款包括商業(yè)性個人住房貸款和住房公積金個人住房貸款兩個類別, 其中后者也是通過商業(yè)銀行發(fā)放,又稱之為委托貸款。
5、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》屬于( )。
- A:部門規(guī)章
- B:地方性法規(guī)
- C:房地產(chǎn)法律
- D:規(guī)范性文件
答 案:A
解 析:《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》屬于部門規(guī)章。
多選題
1、李某出租房屋應當繳納的稅為( )。
- A:契稅
- B:個人所得稅
- C:土地增值稅
- D:房產(chǎn)稅
答 案:BD
解 析:根據(jù)個稅規(guī)定,財產(chǎn)租賃所得適用比例稅率,稅率為20%;因此李某首先需繳納個人所得稅,另外以房產(chǎn)為征稅對象的情況,區(qū)分岀租和非出租房產(chǎn),均要按一定比例繳納房產(chǎn)稅。
2、我國房屋租賃市場大致經(jīng)歷了()四個階段
- A:福利租房階段
- B:市場化租賃興起階段
- C:保障性房屋租賃發(fā)展階段
- D:廉租房推廣階段
- E:積極促進專業(yè)化住房租賃發(fā)展階段
答 案:ABCE
解 析:房屋租賃市場的發(fā)展變化與我國經(jīng)濟發(fā)展密切相關(guān)。整體來看,我國房屋租賃市場大致經(jīng)歷了福利租房階段、市場化租賃興起階段、保障性房屋租賃發(fā)展階段、積極促進專業(yè)化住房租賃發(fā)展階段
3、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時,應向購買人提供()。
- A:住宅質(zhì)量保證書
- B:住宅使用說明書
- C:住宅工程質(zhì)量分戶驗收表
- D:工程竣工驗收報告
答 案:AB
解 析:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時,向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
4、城建稅實行地區(qū)差別稅率,關(guān)于城建稅的稅率規(guī)定,說法正確的有()。
- A:納稅人在城市市區(qū)的,稅率為7%
- B:在縣城的,稅率為5%
- C:在建制鎮(zhèn)的,稅率為4%
- D:不在城市市區(qū)的,稅率為2%
- E:不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的,稅率為1%
答 案:ABE
解 析:城建稅以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅的稅額為計稅依據(jù),實行地區(qū)差別稅率。具體規(guī)定為:①納稅人在城市市區(qū)的,稅率為7%;②在縣城、建制鎮(zhèn)的,稅率為5%;③不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的,稅率為1%。?
5、國有建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式包括( )。
- A:出售
- B:互換
- C:出資
- D:贈與
- E:出讓
答 案:ABCD
解 析:國有建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式包括出售、互換、出資、贈與。