2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》9月11日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。
王某承租該住房的期限最長(zhǎng)為（ ）。

• A：6個(gè)月
• B：1年
• C：2年
• D：無(wú)限期

答 案：A

解 析：房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不超過(guò)原租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。2012年1月，張某將其住房出租給周某，租期2年，則該租賃合同于2014年1月到期。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，則原租賃合同還有6個(gè)月到期，因此轉(zhuǎn)租期限最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月。

2、下列房地產(chǎn)中可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的是( )。

• A：國(guó)家收回土地使用權(quán)的
• B：完成開(kāi)發(fā)投資總額30%的房屋建設(shè)工程
• C：權(quán)屬有爭(zhēng)議的
• D：未經(jīng)共有人書面同意的

答 案：B

解 析：以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，故B 正確。ACD 選項(xiàng)屬于《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中明確的房地產(chǎn)不可以轉(zhuǎn)讓的行為。

3、土地增值稅的征收對(duì)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的部分，征稅的稅率是（）。

• A：30%
• B：40%
• C：50%
• D：60%

答 案：C

解 析：土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：①增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%，速算扣除率為0;②增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%，速算扣除率為5%;③增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%，速算扣除率為15%;④增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%，速算扣除率為35%。?

4、通過(guò)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向個(gè)人借款人發(fā)放的用于購(gòu)買住房的貸款是（ ）。

• A：商業(yè)性個(gè)人住房貸款
• B：公積金個(gè)人住房貸款
• C：個(gè)人住房貸款
• D：商業(yè)住房貸

答 案：C

解 析：個(gè)人住房貸款是指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向個(gè)人借款人發(fā)放的用于購(gòu)買住房的貸款。我國(guó)個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性個(gè)人住房貸款和住房公積金個(gè)人住房貸款兩個(gè)類別, 其中后者也是通過(guò)商業(yè)銀行發(fā)放，又稱之為委托貸款。

5、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》屬于（ ）。

• A：部門規(guī)章
• B：地方性法規(guī)
• C：房地產(chǎn)法律
• D：規(guī)范性文件

答 案：A

解 析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》屬于部門規(guī)章。

多選題

1、李某出租房屋應(yīng)當(dāng)繳納的稅為（ ）。

• A：契稅
• B：個(gè)人所得稅
• C：土地增值稅
• D：房產(chǎn)稅

答 案：BD

解 析：根據(jù)個(gè)稅規(guī)定，財(cái)產(chǎn)租賃所得適用比例稅率，稅率為20%；因此李某首先需繳納個(gè)人所得稅，另外以房產(chǎn)為征稅對(duì)象的情況，區(qū)分岀租和非出租房產(chǎn)，均要按一定比例繳納房產(chǎn)稅。

2、我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)大致經(jīng)歷了（）四個(gè)階段

• A：福利租房階段
• B：市場(chǎng)化租賃興起階段
• C：保障性房屋租賃發(fā)展階段
• D：廉租房推廣階段
• E：積極促進(jìn)專業(yè)化住房租賃發(fā)展階段

答 案：ABCE

解 析：房屋租賃市場(chǎng)的發(fā)展變化與我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)。整體來(lái)看，我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)大致經(jīng)歷了福利租房階段、市場(chǎng)化租賃興起階段、保障性房屋租賃發(fā)展階段、積極促進(jìn)專業(yè)化住房租賃發(fā)展階段

3、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購(gòu)買人提供()。

• A：住宅質(zhì)量保證書
• B：住宅使用說(shuō)明書
• C：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表
• D：工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

答 案：AB

解 析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

4、城建稅實(shí)行地區(qū)差別稅率，關(guān)于城建稅的稅率規(guī)定，說(shuō)法正確的有（）。

• A：納稅人在城市市區(qū)的，稅率為7%
• B：在縣城的，稅率為5%
• C：在建制鎮(zhèn)的，稅率為4%
• D：不在城市市區(qū)的，稅率為2%
• E：不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%

答 案：ABE

解 析：城建稅以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的稅額為計(jì)稅依據(jù)，實(shí)行地區(qū)差別稅率。具體規(guī)定為：①納稅人在城市市區(qū)的，稅率為7%;②在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%;③不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。?

5、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式包括（ ）。

• A：出售
• B：互換
• C：出資
• D：贈(zèng)與
• E：出讓

答 案：ABCD

解 析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式包括出售、互換、出資、贈(zèng)與。