2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》9月10日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、在住宅的廚房、衛(wèi)生間墻面抹灰中，按構(gòu)造層次劃分，起進(jìn)一步找平與黏結(jié)作用、彌補(bǔ)砂漿干縮裂縫的層次是（）。

• A：抹灰底層
• B：抹灰中間層
• C：抹灰基層
• D：抹灰面層

答 案：B

解 析：根據(jù)構(gòu)造層次，室內(nèi)墻面由下列3個(gè)部分組成： （1）抹灰底層。它是室內(nèi)墻體抹灰的基本層次，不同房間的墻體選用不同的墻面材料和構(gòu)造做法，如住宅的起居室、臥室的墻體，抹灰底層通常為水泥石灰砂漿；廚房、衛(wèi)生間的墻體，抹灰底層通常為水泥砂漿。 （2）中間層。室內(nèi)墻體為了墻面找平和粘結(jié)面層通常設(shè)中間抹灰層。另外，根據(jù)墻體位置和功能要求，還可增加防潮、防腐、保溫、隔熱、隔聲等中間層。 （3）面層。為滿足使用功能和裝飾功能，室內(nèi)墻面材料可以是各類抹灰、涂料、塊材、卷材、板材等。如起居室、臥室、書房的墻面應(yīng)清潔、典雅，多為涂料、壁紙、壁布等；廚房、衛(wèi)生間的墻面為了防水、易清洗，多用瓷磚；室內(nèi)門窗套面層，多用木質(zhì)板材或高分子板材等。

2、若是運(yùn)用收益法估價(jià)，需要預(yù)測估價(jià)對象的未來收益，可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的未來收益不包括（）。

• A：潛在毛收入
• B：期末轉(zhuǎn)售收益
• C：有效凈收入
• D：凈運(yùn)營收益

答 案：C

解 析：可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的未來收益主要有潛在毛收入、有效毛收入、凈收益和期末轉(zhuǎn)售收益。

3、消費(fèi)者購買行為的目的性很強(qiáng)，決策果斷，成交迅速是（）。

• A：沖動(dòng)型
• B：習(xí)慣型
• C：理智型
• D：經(jīng)濟(jì)型

答 案：B

解 析：根據(jù)消費(fèi)者購買行為的不同態(tài)度，消費(fèi)者的購買行為可分為習(xí)慣型、理智型、經(jīng)濟(jì)型、沖動(dòng)型和疑慮型5種。習(xí)慣型的消費(fèi)者由于對某些商店或商品十分信任和熟悉，以致形成某種定勢，產(chǎn)生習(xí)慣性購買行為。這類消費(fèi)者目的性很強(qiáng)，決策果斷，成交迅速。

4、下列自然人中，目前具有完全民事行為能力的是（）。

• A：張某，1999年4月出生，某大學(xué)一年級(jí)學(xué)生
• B：唐某，2001年1z月出生，孤兒，靠為網(wǎng)絡(luò)撰稿謀生(年份要改)
• C：肖某，1993年8月出生，某聾啞學(xué)校教師，雙腿已截肢
• D：段某，1994年1月出生，某工廠工人，患有輕度精神分裂癥

答 案：C

解 析：完全民事行為能力人是指：①18周歲以上的公民是成年人，具有完全的民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人；②16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。選項(xiàng)中，A未滿18周歲，且自己不能養(yǎng)活自己；B未滿16周歲；D有精神方面的疾病。?

5、在購房活動(dòng)中，購房人注重商品房的功能與質(zhì)量，并追求使用效果，而將房屋外觀審美放在次要地位的購買動(dòng)機(jī)是（）。

• A：求廉動(dòng)機(jī)
• B：求實(shí)動(dòng)機(jī)
• C：求美動(dòng)機(jī)
• D：求同動(dòng)機(jī)

答 案：B

解 析：消費(fèi)者的求實(shí)動(dòng)機(jī)表現(xiàn)為追求商品的使用價(jià)值，注重商品的內(nèi)在質(zhì)量，不過分強(qiáng)調(diào)外觀等。?

多選題

1、反映一般物價(jià)變動(dòng)的指標(biāo)主要有（）。

• A：利率指數(shù)
• B：居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)
• C：稅收指數(shù)
• D：生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)
• E：居民收入水平指數(shù)

答 案：BD

解 析：反映一般物價(jià)變動(dòng)的指標(biāo)主要有居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)和生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)。居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（Consumer PriceIndex，CPI）是反映一定時(shí)期內(nèi)居民消費(fèi)價(jià)格變動(dòng)趨勢和變動(dòng)程度的相對數(shù)。該指數(shù)是綜合了城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)和農(nóng)民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)計(jì)算取得。生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)（Producer PriceIndex，PPI）也稱為生產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)、工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)，是反映一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)資料價(jià)格變動(dòng)趨勢和變動(dòng)程度的相對數(shù)。

2、資金存在時(shí)間價(jià)值的原因不包括（）。

• A：資金增值
• B：經(jīng)濟(jì)增長
• C：生產(chǎn)力水平提高
• D：承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
• E：通貨膨脹

答 案：BC

解 析：本題考查的是資金的時(shí)間價(jià)值的含義知識(shí)點(diǎn)。資金存在時(shí)間價(jià)值主要是由于資金增值、機(jī)會(huì)成本、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和通貨膨脹。

3、運(yùn)用比較法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，建立比較基準(zhǔn)一般要做的工作包括（）。

• A：統(tǒng)一成交日期
• B：統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍
• C：統(tǒng)一付款方式
• D：統(tǒng)一價(jià)格單位
• E：統(tǒng)一交易方式

答 案：BCD

解 析：建立比較基礎(chǔ)一般要統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍、統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一融資條件、統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)及統(tǒng)一計(jì)價(jià)方式。

4、合同生效應(yīng)具備一定的條件，包括（）。

• A：內(nèi)容具體確定
• B：不違反法律和社會(huì)公共利益
• C：當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力
• D：意思表示真實(shí)

答 案：BCD

解 析：合同生效應(yīng)同時(shí)具備下列3個(gè)條件：①當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力;②意思表示真實(shí);③不違反法律和社會(huì)公共利益。?

5、樓梯應(yīng)滿足的基本要求有（）。

• A：堅(jiān)固
• B：耐久
• C：防火
• D：安全
• E：吸聲

答 案：ABCD

解 析：樓梯應(yīng)上下通行方便，有足夠的通行寬度和疏散能力，包括便于人行和搬運(yùn)家具物品，并應(yīng)滿足堅(jiān)固、耐久、安全、防火和一定的審美要求。