2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》9月10日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、在住宅的廚房、衛(wèi)生間墻面抹灰中，按構(gòu)造層次劃分，起進一步找平與黏結(jié)作用、彌補砂漿干縮裂縫的層次是（）。
- A：抹灰底層
- B：抹灰中間層
- C：抹灰基層
- D：抹灰面層
答 案：B
解 析：根據(jù)構(gòu)造層次，室內(nèi)墻面由下列3個部分組成： （1）抹灰底層。它是室內(nèi)墻體抹灰的基本層次，不同房間的墻體選用不同的墻面材料和構(gòu)造做法，如住宅的起居室、臥室的墻體，抹灰底層通常為水泥石灰砂漿；廚房、衛(wèi)生間的墻體，抹灰底層通常為水泥砂漿。 （2）中間層。室內(nèi)墻體為了墻面找平和粘結(jié)面層通常設(shè)中間抹灰層。另外，根據(jù)墻體位置和功能要求，還可增加防潮、防腐、保溫、隔熱、隔聲等中間層。 （3）面層。為滿足使用功能和裝飾功能，室內(nèi)墻面材料可以是各類抹灰、涂料、塊材、卷材、板材等。如起居室、臥室、書房的墻面應(yīng)清潔、典雅，多為涂料、壁紙、壁布等；廚房、衛(wèi)生間的墻面為了防水、易清洗，多用瓷磚；室內(nèi)門窗套面層，多用木質(zhì)板材或高分子板材等。
2、若是運用收益法估價，需要預(yù)測估價對象的未來收益，可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價值的未來收益不包括（）。
- A：潛在毛收入
- B：期末轉(zhuǎn)售收益
- C：有效凈收入
- D：凈運營收益
答 案：C
解 析：可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價值的未來收益主要有潛在毛收入、有效毛收入、凈收益和期末轉(zhuǎn)售收益。
3、消費者購買行為的目的性很強，決策果斷，成交迅速是（）。
- A：沖動型
- B：習(xí)慣型
- C：理智型
- D：經(jīng)濟型
答 案：B
解 析：根據(jù)消費者購買行為的不同態(tài)度，消費者的購買行為可分為習(xí)慣型、理智型、經(jīng)濟型、沖動型和疑慮型5種。習(xí)慣型的消費者由于對某些商店或商品十分信任和熟悉，以致形成某種定勢，產(chǎn)生習(xí)慣性購買行為。這類消費者目的性很強，決策果斷，成交迅速。
4、下列自然人中，目前具有完全民事行為能力的是（）。
- A：張某，1999年4月出生，某大學(xué)一年級學(xué)生
- B：唐某，2001年1z月出生，孤兒，靠為網(wǎng)絡(luò)撰稿謀生(年份要改)
- C：肖某，1993年8月出生，某聾啞學(xué)校教師，雙腿已截肢
- D：段某，1994年1月出生，某工廠工人，患有輕度精神分裂癥
答 案：C
解 析：完全民事行為能力人是指：①18周歲以上的公民是成年人，具有完全的民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人；②16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。選項中，A未滿18周歲，且自己不能養(yǎng)活自己；B未滿16周歲；D有精神方面的疾病。?
5、在購房活動中，購房人注重商品房的功能與質(zhì)量，并追求使用效果，而將房屋外觀審美放在次要地位的購買動機是（）。
- A：求廉動機
- B：求實動機
- C：求美動機
- D：求同動機
答 案：B
解 析：消費者的求實動機表現(xiàn)為追求商品的使用價值，注重商品的內(nèi)在質(zhì)量，不過分強調(diào)外觀等。?
多選題
1、反映一般物價變動的指標主要有（）。
- A：利率指數(shù)
- B：居民消費價格指數(shù)
- C：稅收指數(shù)
- D：生產(chǎn)資料價格指數(shù)
- E：居民收入水平指數(shù)
答 案：BD
解 析：反映一般物價變動的指標主要有居民消費價格指數(shù)和生產(chǎn)資料價格指數(shù)。居民消費價格指數(shù)（Consumer PriceIndex，CPI）是反映一定時期內(nèi)居民消費價格變動趨勢和變動程度的相對數(shù)。該指數(shù)是綜合了城市居民消費價格指數(shù)和農(nóng)民消費價格指數(shù)計算取得。生產(chǎn)資料價格指數(shù)（Producer PriceIndex，PPI）也稱為生產(chǎn)者價格指數(shù)、工業(yè)品出廠價格指數(shù)，是反映一定時期內(nèi)生產(chǎn)資料價格變動趨勢和變動程度的相對數(shù)。
2、資金存在時間價值的原因不包括（）。
- A：資金增值
- B：經(jīng)濟增長
- C：生產(chǎn)力水平提高
- D：承擔(dān)風(fēng)險
- E：通貨膨脹
答 案：BC
解 析：本題考查的是資金的時間價值的含義知識點。資金存在時間價值主要是由于資金增值、機會成本、承擔(dān)風(fēng)險和通貨膨脹。
3、運用比較法估價房地產(chǎn)時，建立比較基準一般要做的工作包括（）。
- A：統(tǒng)一成交日期
- B：統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍
- C：統(tǒng)一付款方式
- D：統(tǒng)一價格單位
- E：統(tǒng)一交易方式
答 案：BCD
解 析：建立比較基礎(chǔ)一般要統(tǒng)一財產(chǎn)范圍、統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一融資條件、統(tǒng)一稅費負擔(dān)及統(tǒng)一計價方式。
4、合同生效應(yīng)具備一定的條件，包括（）。
- A：內(nèi)容具體確定
- B：不違反法律和社會公共利益
- C：當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力
- D：意思表示真實
答 案：BCD
解 析：合同生效應(yīng)同時具備下列3個條件：①當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力;②意思表示真實;③不違反法律和社會公共利益。?
5、樓梯應(yīng)滿足的基本要求有（）。
- A：堅固
- B：耐久
- C：防火
- D：安全
- E：吸聲
答 案：ABCD
解 析：樓梯應(yīng)上下通行方便，有足夠的通行寬度和疏散能力，包括便于人行和搬運家具物品，并應(yīng)滿足堅固、耐久、安全、防火和一定的審美要求。