2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》9月10日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用不包括()。

• A：降低交易成本，提高交易效率
• B：遵循交易規(guī)則，完善服務(wù)體系
• C：規(guī)范交易行為，保障交易安全
• D：促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用有:降低交易成本，提高交易效率；規(guī)范交易行為，保障交易安全；促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益。

2、新建商品房銷售代理一般分為獨(dú)家代理和()兩種方式。

• A：聯(lián)合代理
• B：三方代理
• C：非獨(dú)家代理
• D：兩方代理

答 案：A

解 析：新建商品房銷售代理一般分為兩種方式：①獨(dú)家代理，是指商品房的出售單獨(dú)委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理;②共同(聯(lián)合)代理，是指商品房的出售委托給多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，誰(shuí)銷售率高、誰(shuí)多得收益的一種代理方式。

3、在該宗合作業(yè)務(wù)中，張某應(yīng)當(dāng)獲得（ ）傭金報(bào)酬。

• A：7200元
• B：8000元
• C：12000元
• D：20000元

答 案：A

解 析：本題中此單業(yè)務(wù)屬于兩機(jī)構(gòu)合作開(kāi)展業(yè)務(wù)，兩機(jī)構(gòu)約定傭金的60%歸提供房源的一方，40%歸提供客源的一方，張某為房源的一方，所以代理費(fèi)用應(yīng)收1000000×0.02×0.6=12000（元）。張某所在的甲機(jī)構(gòu)規(guī)定傭金的60%歸經(jīng)紀(jì)人所有,故張某應(yīng)獲得傭金12000×0.6=7200（元）。

4、將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為買方代理業(yè)務(wù)和賣方代理業(yè)務(wù)的分類標(biāo)準(zhǔn)是（ ）。

• A：根據(jù)房地產(chǎn)的用途
• B：根據(jù)房地產(chǎn)的服務(wù)對(duì)象
• C：根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)所處市場(chǎng)類型的不同
• D：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所促成房地產(chǎn)交易的類型

答 案：B

解 析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對(duì)象的不同，可以將采用代理方式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為賣方代理業(yè)務(wù)和買方代理業(yè)務(wù)。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同必須是（ ）。

• A：口頭合同
• B：書面合同
• C：電文形式
• D：書面或口頭都可以

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同采用書面形式是中外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的慣例，我國(guó)行業(yè)管理部門或行業(yè)組織制定發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同也都要求是書面形式。

多選題

1、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址原則的是（）。

• A：保證充足的客源和房源
• B：保證良好的展示性
• C：保證足夠的櫥窗面
• D：保證順暢的交通和可達(dá)性
• E：保證經(jīng)營(yíng)的可持續(xù)性

答 案：ABDE

解 析：選項(xiàng)C是門店設(shè)計(jì)的內(nèi)容。?

2、房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)主要包括（）。

• A：新建商品房的期權(quán)預(yù)租
• B：新建商品房現(xiàn)房出租
• C：存量房屋的出租
• D：存量房屋的期權(quán)預(yù)租
• E：存量房屋的轉(zhuǎn)租

答 案：ABCE

解 析：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為使房屋承租方和出租方達(dá)成租賃交易而提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。房地產(chǎn)租賃主要包括：新建商品房出租、存量房屋的出租和轉(zhuǎn)租。在房屋租賃交易中，租憑雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，相互之間會(huì)產(chǎn)生復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，因而特別需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)持續(xù)地提供溝通、協(xié)調(diào)、擔(dān)保等服務(wù)。?

3、關(guān)于田某這一經(jīng)紀(jì)行為的說(shuō)法，正確的有（）。

• A：田某在這一經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的過(guò)程中，沒(méi)有做好房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查
• B：即使錢某沒(méi)有提出看房，田某也應(yīng)帶領(lǐng)其看房
• C：如果經(jīng)紀(jì)合同中沒(méi)有要求甲機(jī)構(gòu)查驗(yàn)租賃房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則田某和甲機(jī)構(gòu)均沒(méi)有責(zé)任
• D：如果趙某不是該房屋的所有權(quán)人，則田某協(xié)助達(dá)成的房屋租賃合同肯定為無(wú)效合同

答 案：ABD

解 析：ABC三項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看委托出售、出租房屋的實(shí)體及房屋權(quán)屬證書，委托人的身份證明等有關(guān)資料。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋承購(gòu)、承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看委托人身份證明等有關(guān)資料。D項(xiàng)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰是成交的前提條件。如果不是該房屋的所有權(quán)人，則其簽署的房屋租賃合同無(wú)效。

4、特許經(jīng)營(yíng)模式的優(yōu)勢(shì)有（）。

• A：降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
• B：不受資金限制迅速擴(kuò)張
• C：加快國(guó)際發(fā)展戰(zhàn)略
• D：?jiǎn)T工發(fā)展空間較大
• E：有利于機(jī)構(gòu)制度的執(zhí)行

答 案：ABC

解 析：DE項(xiàng)屬于直營(yíng)連鎖模式的優(yōu)點(diǎn)。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中《房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》的主要內(nèi)容有（）

• A：房屋基本情況
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容
• C：委托權(quán)限
• D：房屋交易稅費(fèi)
• E：違約責(zé)任和爭(zhēng)議處理

答 案：ABCE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容有：①房屋基本情況；②委托掛牌價(jià)格；③經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容；④服務(wù)期限和完成標(biāo)準(zhǔn)；⑤委托權(quán)限；⑥經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用；⑦資料提供和退還；⑧違約責(zé)任；⑨合同變更和解除；⑩爭(zhēng)議處理；合同生效