2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》9月10日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說法，錯(cuò)誤的是（）。

• A：建設(shè)用地使用權(quán)不得在地表以下設(shè)立
• B：新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)
• C：設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式
• D：建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人

答 案：A

解 析：《物權(quán)法》第一百三十六條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。取得一定范圍內(nèi)的空間的建設(shè)用地使用權(quán)人，也可能將其空間中的部分空間分割出來，轉(zhuǎn)讓、租賃給他人或者用它作價(jià)入股等，從而使該被分割出來的部分空間具有了獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。第一百三十七條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或劃撥等方式。其中，出讓方式屬于有償使用方式。有償使用方式除了出讓，還有租賃、作價(jià)出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營方式。

2、B房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，其到位資金原則上不得少于（）萬元。

• A：300
• B：800
• C：1000
• D：1500

答 案：C

解 析：建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%，建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30%。本題中，該項(xiàng)目建設(shè)工期為11個(gè)月，不足一年，到位資金原則上不得少于合同價(jià)的50%，即不得少于2000X50%=1000(萬元）。

3、下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是（ ）。

• A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
• B：房地產(chǎn)典當(dāng)
• C：房地產(chǎn)抵押
• D：房屋租賃

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)交易關(guān)系是指參與房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為的各方當(dāng)事人在房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，主要包括：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系；②開發(fā)企業(yè)或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時(shí)所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系；③房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租或抵押給他人所形成的租賃關(guān)系或抵押關(guān)系。

4、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房

• A：協(xié)議價(jià)
• B：市場(chǎng)價(jià)
• C：成本價(jià)
• D：最低價(jià)

答 案：C

解 析：已購公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)（或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購買的公有住房。對(duì)于已購公房租賃管理，各地政策不一，部分地區(qū)如北京、上海已取消了已購公房上市租賃管理規(guī)定

5、劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費(fèi)者的（）。

• A：保障安全權(quán)
• B：自主選擇權(quán)
• C：知悉真情權(quán)
• D：公平交易權(quán)

答 案：C

解 析：知悉真情權(quán)是指消費(fèi)者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)根據(jù)商品或者服務(wù)的不同情況，要求經(jīng)營者提供商品的價(jià)格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級(jí)、主要成分、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗(yàn)合格證明、使用方法說明書、售后服務(wù)，或者服務(wù)的內(nèi)容、規(guī)格、費(fèi)用等有關(guān)情況。?

多選題

1、商品房銷售合同屬于（）。

• A：典型合同
• B：?jiǎn)蝿?wù)合同
• C：要式合同
• D：實(shí)踐合同

答 案：AC

解 析：A項(xiàng)，典型合同又稱有名合同，是指法律設(shè)有規(guī)范，并賦予一定名稱的合同。B項(xiàng)，單務(wù)合同是指僅有一方當(dāng)事人承擔(dān)義務(wù)的合同。C項(xiàng)，要式合同是指法律規(guī)定必須采用特定形式的合同。D項(xiàng)，實(shí)踐合同是在當(dāng)事人意思表示一致后，仍須有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立的合同

2、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。
張某與周某辦理住房租賃登記備案，應(yīng)提交的材料為（ ）。

• A：租賃合同
• B：雙方身份證明
• C：房屋轉(zhuǎn)移登記資料
• D：房屋所有權(quán)證書

答 案：ABD

解 析：商品房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①房屋租賃合同；②房屋租賃當(dāng)事人身份證明；③房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；④直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。

3、按照國家有關(guān)規(guī)定，該地塊可以采取的出讓方式包括（）。

• A：拍賣方式
• B：招標(biāo)方式
• C：協(xié)議出讓
• D：掛牌出讓

答 案：ABD

解 析：《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。

4、張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。
債務(wù)履行期滿后劉某無力歸還貸款，則甲、乙銀行有權(quán)（ ）。

• A：占用該抵押房屋
• B：扣押該抵押房屋
• C：與劉某協(xié)議變賣該抵押房屋
• D：請(qǐng)求人民法院拍賣該抵押房屋

答 案：CD

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得優(yōu)先受償。

5、以下關(guān)于房屋登記費(fèi)說法正確的是（）

• A：因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)
• B：經(jīng)濟(jì)適用住房登記以及因權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)房屋變更登記，不收取房屋登記費(fèi)
• C：住房登記以每件80元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)
• D：農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)
• E：非住房登記以每件550元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)

答 案：ACDE

解 析：B項(xiàng)，住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件向登記申請(qǐng)人收取，當(dāng)事各方共同申請(qǐng)登記的，由登記為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納。其中，減半收取登記費(fèi)的情形有：①申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)更正登記、異議登記的；②不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的；③同一權(quán)利人因分割、合并不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)變更登記的；④國家法律、法規(guī)規(guī)定予以減半收取的。