2023年房地產經紀人每日一練《房地產交易制度政策》9月10日專為備考2023年房地產交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、關于建設用地使用權設立的說法，錯誤的是（）。

• A：建設用地使用權不得在地表以下設立
• B：新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權
• C：設立建設用地使用權，可以采取劃撥的方式
• D：建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓與他人

答 案：A

解 析：《物權法》第一百三十六條規(guī)定，建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。取得一定范圍內的空間的建設用地使用權人，也可能將其空間中的部分空間分割出來，轉讓、租賃給他人或者用它作價入股等，從而使該被分割出來的部分空間具有了獨立的經濟價值。第一百三十七條規(guī)定，設立建設用地使用權，可以采取出讓或劃撥等方式。其中，出讓方式屬于有償使用方式。有償使用方式除了出讓，還有租賃、作價出資(入股)和授權經營方式。

2、B房地產開發(fā)公司在申請領取施工許可證時，其到位資金原則上不得少于（）萬元。

• A：300
• B：800
• C：1000
• D：1500

答 案：C

解 析：建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%。本題中，該項目建設工期為11個月，不足一年，到位資金原則上不得少于合同價的50%，即不得少于2000X50%=1000(萬元）。

3、下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產管理法》規(guī)定的房地產交易形式的是（ ）。

• A：房地產轉讓
• B：房地產典當
• C：房地產抵押
• D：房屋租賃

答 案：B

解 析：房地產交易關系是指參與房地產買賣、租賃、抵押等房地產交易行為的各方當事人在房地產交易過程中產生的法律關系，主要包括：①房地產開發(fā)企業(yè)對特定房地產擁有的所有權關系；②開發(fā)企業(yè)或所有權人將房地產出售給他人時所形成的轉讓關系；③房地產權利人將房地產出租或抵押給他人所形成的租賃關系或抵押關系。

4、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房

• A：協議價
• B：市場價
• C：成本價
• D：最低價

答 案：C

解 析：已購公房是指城鎮(zhèn)職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房。對于已購公房租賃管理，各地政策不一，部分地區(qū)如北京、上海已取消了已購公房上市租賃管理規(guī)定

5、劉某要求房地產開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的（）。

• A：保障安全權
• B：自主選擇權
• C：知悉真情權
• D：公平交易權

答 案：C

解 析：知悉真情權是指消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利。消費者有權根據商品或者服務的不同情況，要求經營者提供商品的價格、產地、生產者、用途、性能、規(guī)格、等級、主要成分、生產日期、有效期限、檢驗合格證明、使用方法說明書、售后服務，或者服務的內容、規(guī)格、費用等有關情況。?

多選題

1、商品房銷售合同屬于（）。

• A：典型合同
• B：單務合同
• C：要式合同
• D：實踐合同

答 案：AC

解 析：A項，典型合同又稱有名合同，是指法律設有規(guī)范，并賦予一定名稱的合同。B項，單務合同是指僅有一方當事人承擔義務的合同。C項，要式合同是指法律規(guī)定必須采用特定形式的合同。D項，實踐合同是在當事人意思表示一致后，仍須有實際交付標的物的行為才能成立的合同

2、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。
張某與周某辦理住房租賃登記備案，應提交的材料為（ ）。

• A：租賃合同
• B：雙方身份證明
• C：房屋轉移登記資料
• D：房屋所有權證書

答 案：ABD

解 析：商品房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案，應當提交下列材料：①房屋租賃合同；②房屋租賃當事人身份證明；③房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；④直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規(guī)定的其他材料。

3、按照國家有關規(guī)定，該地塊可以采取的出讓方式包括（）。

• A：拍賣方式
• B：招標方式
• C：協議出讓
• D：掛牌出讓

答 案：ABD

解 析：《物權法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。

4、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。
債務履行期滿后劉某無力歸還貸款，則甲、乙銀行有權（ ）。

• A：占用該抵押房屋
• B：扣押該抵押房屋
• C：與劉某協議變賣該抵押房屋
• D：請求人民法院拍賣該抵押房屋

答 案：CD

解 析：《物權法》規(guī)定，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權依照法律的規(guī)定以該房地產折價或者拍賣、變賣該抵押財產所得優(yōu)先受償。

5、以下關于房屋登記費說法正確的是（）

• A：因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費
• B：經濟適用住房登記以及因權利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費
• C：住房登記以每件80元標準收費
• D：農民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費
• E：非住房登記以每件550元標準收費

答 案：ACDE

解 析：B項，住宅類不動產登記費按件向登記申請人收取，當事各方共同申請登記的，由登記為不動產權利人的一方繳納。其中，減半收取登記費的情形有：①申請不動產更正登記、異議登記的；②不動產權利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更申請變更登記的；③同一權利人因分割、合并不動產申請變更登記的；④國家法律、法規(guī)規(guī)定予以減半收取的。