2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀專業(yè)基礎》9月8日專為備考2023年房地產經紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內供水需要的供水方式為（）

• A：設置水箱的給水方式
• B：分區(qū)分壓給水方式
• C：直接給水方式
• D：設置水泵、水箱的給水方式

答 案：C

解 析：直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內給水的情況。這種給水方式簡單、經濟且安全。A項，設置水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內有定期的高低變化，需設置屋頂水箱的情況；B項，分區(qū)、分壓給水方式適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況；D項，設置水泵和水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經?；蛑芷谛缘陀谑覂人杷畨旱那闆r。

2、某居住小區(qū)旁建筑工地施工，對居民造成的污染最常見的是（）。

• A：大氣污染
• B：環(huán)境噪聲污染
• C：輻射污染
• D：固體廢物污染

答 案：B

解 析：噪聲是影響人們正常生活、工作、學習、休息，甚至損害身心健康的外界干擾聲。噪聲污染是指所產生的環(huán)境噪聲超過國家規(guī)定的環(huán)境噪聲標準，并干擾人們正常生活、工作、學習和休息的現(xiàn)象，其污染源包括交通噪聲、工業(yè)噪聲、社會生活噪聲和建筑施工噪聲。A項，大氣污染就是空氣污染，是指人類向空氣中排放各種物質，包括許多有毒有害物質，使空氣成分長期改變而不能恢復，以致對人體健康產生不良影響的現(xiàn)象。B項，輻射有電磁輻射和放射性輻射兩種。其中，電磁輻射是指能量以波的形式發(fā)射出去，放射性輻射是指能量以波的形式和粒子一起發(fā)射出去。D項，固體廢物是指在生產和消費過程中被丟棄的固體或泥狀物質，包括從廢水、廢氣中分離出來的固體顆粒。

3、層數(shù)通常在6層以下，抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定限制的建筑可以采用的是（）。

• A：磚木結構
• B：磚混結構
• C：鋼筋混凝土結構
• D：鋼結構

答 案：B

解 析：磚混結構建筑，該類建筑是主要承重構件用磚、鋼筋混凝土制成的建筑。其中，豎向承重構件的墻體采用磚或砌塊砌筑，柱采用磚或砌塊砌筑或鋼筋混凝土建造，橫向承重構件的梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土建造。該類建筑物的層數(shù)通常在6層以下，抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定限制。

4、《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，寄存財物被丟失或者損毀的訴訟時效期間為（）。

• A：6個月
• B：1年
• C：2年
• D：3年

答 案：B

解 析：《民法通則》第一百三十六條規(guī)定，下列的訴訟時效期間為一年：①身體受到傷害要求賠償?shù)?②出售質量不合格的商品未聲明的;③延付或者拒付租金的;④寄存財物被丟失或者損毀的。?

5、合同訂立時一方不得將自己的意志強加給另一方，任何單位和個人不得非法干預，屬于合同法規(guī)定的（）的基本原則。

• A：平等、自愿
• B：公平、誠實信用
• C：守法
• D：真實

答 案：A

解 析：合同法規(guī)定的基本原則是：平等、自愿；公平、誠實信用；守法。其中平等、自愿原則是指合同當事人的法律地位平等，依法享有自愿訂立合同的權利，一方不得將自己的意志強加給另一方，任何單位和個人不得非法干預。?

多選題

1、下列關于住宅類型的說法，正確的是（）。

• A：低層住宅是指層數(shù)為1~3層的住宅
• B：多層住宅是指層數(shù)為4~6層的住宅
• C：多層住宅是指層數(shù)為4~9層的住宅
• D：多層住宅是指層數(shù)為3~9層的住宅
• E：高層住宅是指層數(shù)為10層或10層以上的住宅

答 案：ABE

解 析：按層數(shù)1~3層為低層；4~6層為多層；7~9層為中高層；10層及10層以上為高層。

2、以下房地產估價方法描述中，錯誤的是（）。

• A：收益法適用于估價對象是數(shù)量較多且容易發(fā)生交易的房地產
• B：估價收益法是以預期原理為基礎的
• C：在房地產保險及其他損害賠償中，一般采用市場法
• D：只要是新近開發(fā)建設、可以假設重新開發(fā)建設或者計劃開發(fā)建設的房地產，都可以采用成本法估價
• E：成本法的基本公式是，房地產價格=重新購建價格-折舊

答 案：AC

解 析：房地產估價方法包括市場法、收益法、成本法。市場法適用于估價對象是數(shù)量較多且容易發(fā)生交易的房地產。在房地產保險及其他損害賠償中，一般采用成本法估價。收益法是以預期原理為基礎的。把房地產作為一個整體采用成本法估價的基本公式為： 房地產價格=房地產重新購建價格-房地產折舊

3、不屬于房地產投資選擇多樣性的表現(xiàn)是（）。

• A：房地產類型多樣
• B：房地產投資形式多樣
• C：房地產投資收益的個別性
• D：房地產經營方式多樣
• E：房地產投資變現(xiàn)復雜

答 案：CE

解 析：與其他實體投資相比，房地產投資在投資選擇上更具有多樣性，主要表現(xiàn)在三個方面：①投資對象的多樣性。房地產的類型（如用途、檔次等）很多，如有住宅、商鋪、辦公用房等，住宅又有普通住宅、高檔公寓、別墅等。②投資形式的多樣性。房地產投資既有置業(yè)投資，又有開發(fā)投資；既可以一次性付款，又可以分期付款；既可以獨立投資，又可以合作投資等。③經營方式的多樣性。房地產投資的經營方式有出租、自營、轉售等多種。

4、房地產投資風險應對的方法有（）。

• A：風險回避
• B：風險維持
• C：風險控制
• D：風險轉移
• E：風險利用

答 案：ACD

解 析：本題考查的是房地產投資風險應對的方法知識點。其方法主要包括：①風險回避，是事先對房地產投資項目進行風險分析，若發(fā)現(xiàn)風險發(fā)生的可能性較大，并且不利后果較嚴重（如可能出現(xiàn)自己難以承受的損失），又無其他更好的風險應對辦法時，主動放棄該項目；②風險組合，是通過適當分散投資以達到減少投資風險的目的；③風險控制，是在房地產投資風險發(fā)生前采取某些措施消除或減少風險因素，降低風險發(fā)生概率，風險發(fā)生后減小風險損失；④風險轉移，是房地產投資者以某種方式將風險損失轉給他人承擔；⑤風險自留，是房地產投資者以自己的財力來負擔未來可能發(fā)生的損失，包括自保風險和承擔風險。

5、用益物權的特征有（）。

• A：用益物權是由所有權派生的物權
• B：用益物權是一項獨立的物權
• C：用益物權一般以動產為客體
• D：用益物權是受限制的物權，只具有所有權權能中的部分權能
• E：用益物權以對物的實際占有為前提，以使用、收益為目的

答 案：ABDE

解 析：用益物權的特征有：①是以對物的實際占有為前提，以使用、收益為目的。②是由所有權派生的物權。③是受限制的物權，只具有所有權的部分權能。④是一項獨立的物權。⑤一般以不動產為客體。?