2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》9月8日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水需要的供水方式為（）
- A：設(shè)置水箱的給水方式
- B：分區(qū)分壓給水方式
- C：直接給水方式
- D：設(shè)置水泵、水箱的給水方式
答 案：C
解 析：直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況。這種給水方式簡單、經(jīng)濟(jì)且安全。A項，設(shè)置水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況；B項，分區(qū)、分壓給水方式適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況；D項，設(shè)置水泵和水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。
2、某居住小區(qū)旁建筑工地施工，對居民造成的污染最常見的是（）。
- A：大氣污染
- B：環(huán)境噪聲污染
- C：輻射污染
- D：固體廢物污染
答 案：B
解 析：噪聲是影響人們正常生活、工作、學(xué)習(xí)、休息，甚至損害身心健康的外界干擾聲。噪聲污染是指所產(chǎn)生的環(huán)境噪聲超過國家規(guī)定的環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)，并干擾人們正常生活、工作、學(xué)習(xí)和休息的現(xiàn)象，其污染源包括交通噪聲、工業(yè)噪聲、社會生活噪聲和建筑施工噪聲。A項，大氣污染就是空氣污染，是指人類向空氣中排放各種物質(zhì)，包括許多有毒有害物質(zhì)，使空氣成分長期改變而不能恢復(fù)，以致對人體健康產(chǎn)生不良影響的現(xiàn)象。B項，輻射有電磁輻射和放射性輻射兩種。其中，電磁輻射是指能量以波的形式發(fā)射出去，放射性輻射是指能量以波的形式和粒子一起發(fā)射出去。D項，固體廢物是指在生產(chǎn)和消費過程中被丟棄的固體或泥狀物質(zhì)，包括從廢水、廢氣中分離出來的固體顆粒。
3、層數(shù)通常在6層以下，抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定限制的建筑可以采用的是（）。
- A：磚木結(jié)構(gòu)
- B：磚混結(jié)構(gòu)
- C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
- D：鋼結(jié)構(gòu)
答 案：B
解 析：磚混結(jié)構(gòu)建筑，該類建筑是主要承重構(gòu)件用磚、鋼筋混凝土制成的建筑。其中，豎向承重構(gòu)件的墻體采用磚或砌塊砌筑，柱采用磚或砌塊砌筑或鋼筋混凝土建造，橫向承重構(gòu)件的梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土建造。該類建筑物的層數(shù)通常在6層以下，抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定限制。
4、《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，寄存財物被丟失或者損毀的訴訟時效期間為（）。
- A：6個月
- B：1年
- C：2年
- D：3年
答 案：B
解 析：《民法通則》第一百三十六條規(guī)定，下列的訴訟時效期間為一年：①身體受到傷害要求賠償?shù)?②出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的;③延付或者拒付租金的;④寄存財物被丟失或者損毀的。?
5、合同訂立時一方不得將自己的意志強加給另一方，任何單位和個人不得非法干預(yù)，屬于合同法規(guī)定的（）的基本原則。
- A：平等、自愿
- B：公平、誠實信用
- C：守法
- D：真實
答 案：A
解 析：合同法規(guī)定的基本原則是：平等、自愿；公平、誠實信用；守法。其中平等、自愿原則是指合同當(dāng)事人的法律地位平等，依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，一方不得將自己的意志強加給另一方，任何單位和個人不得非法干預(yù)。?
多選題
1、下列關(guān)于住宅類型的說法，正確的是（）。
- A：低層住宅是指層數(shù)為1~3層的住宅
- B：多層住宅是指層數(shù)為4~6層的住宅
- C：多層住宅是指層數(shù)為4~9層的住宅
- D：多層住宅是指層數(shù)為3~9層的住宅
- E：高層住宅是指層數(shù)為10層或10層以上的住宅
答 案：ABE
解 析：按層數(shù)1~3層為低層；4~6層為多層；7~9層為中高層；10層及10層以上為高層。
2、以下房地產(chǎn)估價方法描述中，錯誤的是（）。
- A：收益法適用于估價對象是數(shù)量較多且容易發(fā)生交易的房地產(chǎn)
- B：估價收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的
- C：在房地產(chǎn)保險及其他損害賠償中，一般采用市場法
- D：只要是新近開發(fā)建設(shè)、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)或者計劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，都可以采用成本法估價
- E：成本法的基本公式是，房地產(chǎn)價格=重新購建價格-折舊
答 案：AC
解 析：房地產(chǎn)估價方法包括市場法、收益法、成本法。市場法適用于估價對象是數(shù)量較多且容易發(fā)生交易的房地產(chǎn)。在房地產(chǎn)保險及其他損害賠償中，一般采用成本法估價。收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的。把房地產(chǎn)作為一個整體采用成本法估價的基本公式為： 房地產(chǎn)價格=房地產(chǎn)重新購建價格-房地產(chǎn)折舊
3、不屬于房地產(chǎn)投資選擇多樣性的表現(xiàn)是（）。
- A：房地產(chǎn)類型多樣
- B：房地產(chǎn)投資形式多樣
- C：房地產(chǎn)投資收益的個別性
- D：房地產(chǎn)經(jīng)營方式多樣
- E：房地產(chǎn)投資變現(xiàn)復(fù)雜
答 案：CE
解 析：與其他實體投資相比，房地產(chǎn)投資在投資選擇上更具有多樣性，主要表現(xiàn)在三個方面：①投資對象的多樣性。房地產(chǎn)的類型（如用途、檔次等）很多，如有住宅、商鋪、辦公用房等，住宅又有普通住宅、高檔公寓、別墅等。②投資形式的多樣性。房地產(chǎn)投資既有置業(yè)投資，又有開發(fā)投資；既可以一次性付款，又可以分期付款；既可以獨立投資，又可以合作投資等。③經(jīng)營方式的多樣性。房地產(chǎn)投資的經(jīng)營方式有出租、自營、轉(zhuǎn)售等多種。
4、房地產(chǎn)投資風(fēng)險應(yīng)對的方法有（）。
- A：風(fēng)險回避
- B：風(fēng)險維持
- C：風(fēng)險控制
- D：風(fēng)險轉(zhuǎn)移
- E：風(fēng)險利用
答 案：ACD
解 析：本題考查的是房地產(chǎn)投資風(fēng)險應(yīng)對的方法知識點。其方法主要包括：①風(fēng)險回避，是事先對房地產(chǎn)投資項目進(jìn)行風(fēng)險分析，若發(fā)現(xiàn)風(fēng)險發(fā)生的可能性較大，并且不利后果較嚴(yán)重（如可能出現(xiàn)自己難以承受的損失），又無其他更好的風(fēng)險應(yīng)對辦法時，主動放棄該項目；②風(fēng)險組合，是通過適當(dāng)分散投資以達(dá)到減少投資風(fēng)險的目的；③風(fēng)險控制，是在房地產(chǎn)投資風(fēng)險發(fā)生前采取某些措施消除或減少風(fēng)險因素，降低風(fēng)險發(fā)生概率，風(fēng)險發(fā)生后減小風(fēng)險損失；④風(fēng)險轉(zhuǎn)移，是房地產(chǎn)投資者以某種方式將風(fēng)險損失轉(zhuǎn)給他人承擔(dān)；⑤風(fēng)險自留，是房地產(chǎn)投資者以自己的財力來負(fù)擔(dān)未來可能發(fā)生的損失，包括自保風(fēng)險和承擔(dān)風(fēng)險。
5、用益物權(quán)的特征有（）。
- A：用益物權(quán)是由所有權(quán)派生的物權(quán)
- B：用益物權(quán)是一項獨立的物權(quán)
- C：用益物權(quán)一般以動產(chǎn)為客體
- D：用益物權(quán)是受限制的物權(quán)，只具有所有權(quán)權(quán)能中的部分權(quán)能
- E：用益物權(quán)以對物的實際占有為前提，以使用、收益為目的
答 案：ABDE
解 析：用益物權(quán)的特征有：①是以對物的實際占有為前提，以使用、收益為目的。②是由所有權(quán)派生的物權(quán)。③是受限制的物權(quán)，只具有所有權(quán)的部分權(quán)能。④是一項獨立的物權(quán)。⑤一般以不動產(chǎn)為客體。?