2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》9月8日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)不包括（ ）。

• A：成本高
• B：鳳險(xiǎn)大
• C：回收期短
• D：所需專業(yè)知識廣

答 案：C

解 析：由于房地產(chǎn)商品的特殊性，房地產(chǎn)投資具有投資成本高、風(fēng)險(xiǎn)大、回收期長、所需專業(yè)知識廣的特點(diǎn)，使不少非專業(yè)投資者尤其是個(gè)人投資者不能輕易介入房地產(chǎn)投資。

2、委托人隱瞞事實(shí)真相或有欺詐行為時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（）。

• A：應(yīng)繼續(xù)為其提供服務(wù)
• B：經(jīng)委托人同意，可拒絕為其提供服務(wù)
• C：是否有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)，依照委托合同的約定而定
• D：有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令。?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的補(bǔ)充內(nèi)容是針對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的（）而增加的條款。

• A：基本服務(wù)
• B：延伸服務(wù)
• C：手續(xù)代辦服務(wù)
• D：抵押貸款服務(wù)

答 案：B

解 析：根據(jù)委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)商，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同可以針對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的其他延伸服務(wù)增加相關(guān)補(bǔ)充內(nèi)容，但雙方協(xié)議認(rèn)為需要另外簽訂服務(wù)合同的延伸服務(wù)除外。?

4、下列關(guān)于居間業(yè)務(wù)中的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的描述中，正確的是（　?。?。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)屬于中立的第三方
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以代理買賣雙方
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能撮合買賣雙方
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以區(qū)分為賣方代理、買方代理

答 案：A

解 析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為：①房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)，在代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能代表交易雙方中某一方的利益，故可分為買方代理和賣方代理兩類；②房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，在居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)屬于中立的第三方，只為房地產(chǎn)交易雙方提供撮合服務(wù)或促進(jìn)成交。

5、存量房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)一般是（）。

• A：買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同
• B：買方拿到房屋所有權(quán)證
• C：賣方拿到全部房款
• D：房屋交接完成

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)是：簽訂房屋買賣合同。?

多選題

1、在連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動(dòng)的組織之間的關(guān)系包括（）。

• A：投資關(guān)系
• B：隸屬關(guān)系
• C：代理關(guān)系
• D：契約合作關(guān)系
• E：聯(lián)盟關(guān)系

答 案：BD

解 析：在連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動(dòng)的組織單元之間的關(guān)系有：①隸屬關(guān)系，即直接從事經(jīng)營活動(dòng)的組織單元隸屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，是由其出資設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，這種連鎖經(jīng)營又稱直營連鎖經(jīng)營;②契約合作關(guān)系，即直接從事經(jīng)營活動(dòng)的組織單元是被房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)使用其品牌、商業(yè)標(biāo)識、管理模式或其他知識產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立企業(yè)，這種連鎖經(jīng)營通常又稱特許加盟連鎖經(jīng)營。?

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的專業(yè)性主要體現(xiàn)在（）。

• A：對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體實(shí)行專業(yè)資質(zhì)、資格管理
• B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)
• C：對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理
• D：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性
• E：制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德

答 案：ACD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是圍繞一種特定的商品一一房地產(chǎn)，開展的中介服務(wù)活動(dòng)，具有很強(qiáng)的專業(yè)性，因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理也具有很強(qiáng)的專業(yè)性。這主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：①對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體實(shí)行專業(yè)資質(zhì)、資格管理;②對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理;③重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性。?

3、以下屬于貫徹房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的執(zhí)行的途徑有（）。

• A：經(jīng)紀(jì)人員的自律
• B：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的強(qiáng)制
• C：行業(yè)自律
• D：國家機(jī)關(guān)強(qiáng)制
• E：社會監(jiān)督

答 案：ABCE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范，更偏向于行業(yè)自律，不由國家機(jī)關(guān)強(qiáng)制。

4、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會是（）。

• A：全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織
• B：經(jīng)建設(shè)部授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊管理部門
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人繼續(xù)教育的實(shí)施部門
• D：《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員登記證書》的頒發(fā)部門
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)行政主管部門

答 案：ABCD

解 析：AE兩項(xiàng)，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會是我國房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)行業(yè)全國性的自律組織。BC兩項(xiàng)，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格考試、登記、繼續(xù)教育。D項(xiàng)，取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格的人員，經(jīng)中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會登記，取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員登記證書》(簡稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員登記證書)。?

5、房地產(chǎn)代理合同的特征有（）。

• A：屬于法定代理合同
• B：屬于委托代理合同
• C：屬于指定代理合同
• D：屬于商事代理合同
• E：可以不簽訂書面合同

答 案：BD

解 析：房地產(chǎn)代理實(shí)質(zhì)上可以分為買方代理和賣方代理。根據(jù)代理產(chǎn)生的根據(jù)，民事代理可分為法定代理、指定代理和委托代理。房地產(chǎn)代理是以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人確定委托代理權(quán)限和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同而產(chǎn)生的，屬于委托代理，是一種商事代理行為。與一般民事代理可以采取書面合同或口頭合同不同，房地產(chǎn)代理必須簽訂書面合同。