2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》9月7日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，導(dǎo)致商品房的機(jī)構(gòu)形式、戶型等發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起（ ）。

• A：5
• B：10
• C：15
• D：30

答 案：B

解 析：經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用工程情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。

2、通過(guò)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向個(gè)人借款人發(fā)放的用于購(gòu)買住房的貸款是（ ）。

• A：商業(yè)性個(gè)人住房貸款
• B：公積金個(gè)人住房貸款
• C：個(gè)人住房貸款
• D：商業(yè)住房貸

答 案：C

解 析：個(gè)人住房貸款是指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向個(gè)人借款人發(fā)放的用于購(gòu)買住房的貸款。我國(guó)個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性個(gè)人住房貸款和住房公積金個(gè)人住房貸款兩個(gè)類別, 其中后者也是通過(guò)商業(yè)銀行發(fā)放，又稱之為委托貸款。

3、D銀行對(duì)在建工程項(xiàng)目享有（）。

• A：所有權(quán)
• B：用益權(quán)
• C：擔(dān)保物權(quán)
• D：債權(quán)

答 案：C

解 析：在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

4、（）是房地產(chǎn)所有者將其所有的房地產(chǎn)交給消費(fèi)者使用，并向消費(fèi)者收取租金的行業(yè)

• A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)
• B：房地產(chǎn)咨詢業(yè)
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
• D：房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)是房地產(chǎn)所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)交給消費(fèi)者使用，并向消費(fèi)者收取租金而開展房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行業(yè)

5、依據(jù)國(guó)家土地使用權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為（）年。

• A：30
• B：40
• C：50
• D：70

答 案：B

解 析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；⑤綜合或其他用地50年。題中，該地塊進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，土地使用權(quán)出讓的最高年限是40年。

多選題

1、城建稅實(shí)行地區(qū)差別稅率，關(guān)于城建稅的稅率規(guī)定，說(shuō)法正確的有（）。

• A：納稅人在城市市區(qū)的，稅率為7%
• B：在縣城的，稅率為5%
• C：在建制鎮(zhèn)的，稅率為4%
• D：不在城市市區(qū)的，稅率為2%
• E：不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%

答 案：ABE

解 析：城建稅以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的稅額為計(jì)稅依據(jù)，實(shí)行地區(qū)差別稅率。具體規(guī)定為：①納稅人在城市市區(qū)的，稅率為7%;②在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%;③不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。?

2、房屋所有權(quán)繼受取得的情形包括（ ）。

• A：買賣
• B：交換
• C：繼承
• D：依法建造房屋
• E：收歸國(guó)有的無(wú)主房屋

答 案：ABC

解 析：原始取得房屋所有權(quán)的情形：依法建造房屋；依法沒(méi)收房屋；收歸國(guó)有無(wú)主房屋；合法添附的房屋（翻建、加層）。繼受取得房屋所有權(quán)的情形：因法律行為：買賣、贈(zèng)與、交換。因法律事件：繼承、遺贈(zèng)。

3、公司預(yù)售商品住宅，除了提交土地使用權(quán)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及資質(zhì)證書外，還需要提供（）。

• A：建設(shè)工程規(guī)劃許可證
• B：投入建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明
• C：商品房預(yù)售方案
• D：銀行的同意出售的書面證明

答 案：ABD

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;③按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;④向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。C項(xiàng)，商品房預(yù)售方案是在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可時(shí)，提交的材料。D項(xiàng)，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。本案例中，C公司用在建工程設(shè)立了抵押權(quán)，該工程建成后預(yù)售，除具備商品房預(yù)售的條件外，還應(yīng)該征得其貸款銀行的同意。

4、根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》規(guī)定，承租人（）所承租公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房

• A：轉(zhuǎn)借
• B：轉(zhuǎn)租
• C：精裝
• D：擅自調(diào)換
• E：擴(kuò)建

答 案：ABD

解 析：《公共租賃住房管理辦法》第二十七條規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房。第三十二條進(jìn)一步明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員不得提供公共租賃住房出租、轉(zhuǎn)租、出售等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

5、下列情形中，李某的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不能實(shí)現(xiàn)的情形為()。

• A：張某履行通知義務(wù)后，李某在十日內(nèi)未明確表示購(gòu)買
• B：張某將房屋出賣給二十年的老朋友金某
• C：鄰居王某已善意購(gòu)買并辦理登記手續(xù)
• D：張某將房屋出賣給自己的弟弟

答 案：CD

解 析：承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不能實(shí)現(xiàn)的情形包括:①在存在房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的；②出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；③出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的；④出租人委托拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人，承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。