2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》9月6日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的（），成交量和成交價(jià)溫和放大，空置率逐漸下降。
- A：繁榮階段
- B：衰退階段
- C：蕭條階段
- D：復(fù)蘇階段
答 案：D
解 析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)周期不同階段的特征知識(shí)點(diǎn)。繁榮階段的主要特征有：先是成交量和成交價(jià)均快速上升，成交量在達(dá)到峰值后回落，價(jià)格漲勢(shì)逐漸趨緩；房?jī)r(jià)以比房租明顯快的速度上漲，存量房換手快，交易量大；大批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工；房屋空置率經(jīng)歷著在復(fù)蘇階段的基礎(chǔ)上繼續(xù)下降，到繁榮階段后期開(kāi)始上升的過(guò)程。
2、在個(gè)人住房貸款等額本金還款中，每期還款額（）。
- A：不變
- B：遞減
- C：遞增
- D：酌情調(diào)整
答 案：B
解 析：等額本金還款方式是每期償還的本金都相同的還款方式，它是將貸款金額（本金）在整個(gè)貸款期限內(nèi)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的當(dāng)期利息，形成一個(gè)當(dāng)期還款額。因此，由于剩余本金越來(lái)越少，相應(yīng)的利息也就越來(lái)越少，這種還款方式的每期還款額是遞減的，即第一期的還款額最多，之后逐期減少，越還越少。
3、消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)中的（）表現(xiàn)為追求商品的時(shí)尚和新穎，不太計(jì)較商品的價(jià)格。
- A：求名動(dòng)機(jī)
- B：求新動(dòng)機(jī)
- C：求奇動(dòng)機(jī)
- D：求同動(dòng)機(jī)
答 案：B
解 析：求新動(dòng)機(jī)表現(xiàn)為追求商品的時(shí)尚和新穎，不太計(jì)較商品的價(jià)格。A項(xiàng)，求名動(dòng)機(jī)表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生產(chǎn)商等。C項(xiàng)，求奇動(dòng)機(jī)表現(xiàn)為追求商品的奇特式樣，注重商品的與眾不同。D項(xiàng)，求同動(dòng)機(jī)表現(xiàn)為追求大眾化的商品，隨波逐流。?
4、很多有機(jī)合成材料可向室內(nèi)釋放許多揮發(fā)性有機(jī)物，其中不包括（）。
- A：甲苯
- B：甲醛
- C：酯類(lèi)
- D：乙醇
答 案：D
解 析：本題考查的是室內(nèi)環(huán)境污染知識(shí)點(diǎn)。室內(nèi)來(lái)源的污染物主要來(lái)自建筑材料和裝修材料。室內(nèi)環(huán)境是由建筑材料和裝修材料圍合而成的與外界環(huán)境隔開(kāi)的微小環(huán)境。這些材料往往含有種類(lèi)不同、數(shù)量不等的污染物，其中的一些具有揮發(fā)性或放射性，可向室內(nèi)釋放甲醛、苯、甲苯、醚類(lèi)、酯類(lèi)等有害物質(zhì)。
5、全面反映土地及其他附著物的位置和權(quán)屬等狀況的圖紙是（）。
- A：地形圖
- B：宗地圖
- C：地籍圖
- D：土地分丘圖
答 案：C
解 析：地籍圖是標(biāo)明土地權(quán)屬界線(xiàn)、面積和利用狀況等要素的地籍管理專(zhuān)業(yè)用圖。
多選題
1、從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的直接原因主要包括（）。
- A：資金增值
- B：資產(chǎn)升值
- C：機(jī)會(huì)成本
- D：經(jīng)濟(jì)發(fā)展
- E：通貨膨脹
答 案：ACE
解 析：資金的時(shí)間價(jià)值又稱(chēng)貨幣的時(shí)間價(jià)值，是指現(xiàn)在的一定量的資金比將來(lái)的等量資金具有更高的價(jià)值從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有下列幾個(gè)：①資金增值;②機(jī)會(huì)成本;③承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn);④通貨膨脹。?
2、評(píng)價(jià)住宅的適用性能，應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有（）。
- A：住宅套型
- B：隔聲性能
- C：設(shè)備設(shè)施
- D：建筑造型
- E：室內(nèi)污染物控制
答 案：ABC
解 析：評(píng)價(jià)住宅的適用性能，應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有：①單元平面；②住宅套型；③建筑裝修；④隔聲性能；⑤設(shè)備設(shè)施；⑥無(wú)障礙設(shè)施。
3、建筑物外觀(guān)色彩的影響因素有（）。
- A：建筑功能
- B：建筑環(huán)境
- C：個(gè)人喜好
- D：季節(jié)因素
- E：地域因素
答 案：ABE
解 析：建筑物外觀(guān)色彩的影響因素（1）建筑功能。（2）建筑環(huán)境。（3）地域因素。
4、中國(guó)的土地所有權(quán)有（）。
- A：私人所有權(quán)
- B：集體所有權(quán)
- C：國(guó)家所有權(quán)
- D：土地所有權(quán)
- E：土地地役權(quán)
答 案：BC
解 析：根據(jù)所有權(quán)主體，所有權(quán)分為國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)。法律規(guī)定專(zhuān)屬于國(guó)家所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，任何單位和個(gè)人不能取得所有權(quán)。其中，土地只能為國(guó)家所有和農(nóng)民集體所有。因此，中國(guó)的土地所有權(quán)只有國(guó)家所有權(quán)和集體所有權(quán)兩種，房屋所有權(quán)則有國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)三種。?
5、下列屬于房地產(chǎn)金融政策措施的有（）。
- A：調(diào)整商品住房和保障性住房供應(yīng)比例
- B：提高或降低住房貸款的首付款比例
- C：實(shí)施差別化住房信貸政策
- D：開(kāi)征房地產(chǎn)稅
- E：新增個(gè)人住房貸款規(guī)模
答 案：BCE
解 析：房地產(chǎn)金融政策措施，包括收緊或放松個(gè)人住房貸款，如對(duì)新增個(gè)人住房貸款規(guī)模、房地產(chǎn)貸款所占比例實(shí)施管控;提高或降低住房貸款的首付款比例、貸款利率、最高貸款額度;實(shí)施差別化住房信貸政策，如提高第二套(及以上)住房貸款的首付款比例和貸款利率，以及對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的信貸政策變化等。