2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》9月6日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產(chǎn)市場周期的（），成交量和成交價溫和放大，空置率逐漸下降。

• A：繁榮階段
• B：衰退階段
• C：蕭條階段
• D：復蘇階段

答 案：D

解 析：本題考查的是房地產(chǎn)市場周期不同階段的特征知識點。繁榮階段的主要特征有：先是成交量和成交價均快速上升，成交量在達到峰值后回落，價格漲勢逐漸趨緩；房價以比房租明顯快的速度上漲，存量房換手快，交易量大；大批房地產(chǎn)開發(fā)項目開工；房屋空置率經(jīng)歷著在復蘇階段的基礎上繼續(xù)下降，到繁榮階段后期開始上升的過程。

2、在個人住房貸款等額本金還款中，每期還款額（）。

• A：不變
• B：遞減
• C：遞增
• D：酌情調(diào)整

答 案：B

解 析：等額本金還款方式是每期償還的本金都相同的還款方式，它是將貸款金額（本金）在整個貸款期限內(nèi)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的當期利息，形成一個當期還款額。因此，由于剩余本金越來越少，相應的利息也就越來越少，這種還款方式的每期還款額是遞減的，即第一期的還款額最多，之后逐期減少，越還越少。

3、消費者購買動機中的（）表現(xiàn)為追求商品的時尚和新穎，不太計較商品的價格。

• A：求名動機
• B：求新動機
• C：求奇動機
• D：求同動機

答 案：B

解 析：求新動機表現(xiàn)為追求商品的時尚和新穎，不太計較商品的價格。A項，求名動機表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生產(chǎn)商等。C項，求奇動機表現(xiàn)為追求商品的奇特式樣，注重商品的與眾不同。D項，求同動機表現(xiàn)為追求大眾化的商品，隨波逐流。?

4、很多有機合成材料可向室內(nèi)釋放許多揮發(fā)性有機物，其中不包括（）。

• A：甲苯
• B：甲醛
• C：酯類
• D：乙醇

答 案：D

解 析：本題考查的是室內(nèi)環(huán)境污染知識點。室內(nèi)來源的污染物主要來自建筑材料和裝修材料。室內(nèi)環(huán)境是由建筑材料和裝修材料圍合而成的與外界環(huán)境隔開的微小環(huán)境。這些材料往往含有種類不同、數(shù)量不等的污染物，其中的一些具有揮發(fā)性或放射性，可向室內(nèi)釋放甲醛、苯、甲苯、醚類、酯類等有害物質(zhì)。

5、全面反映土地及其他附著物的位置和權(quán)屬等狀況的圖紙是（）。

• A：地形圖
• B：宗地圖
• C：地籍圖
• D：土地分丘圖

答 案：C

解 析：地籍圖是標明土地權(quán)屬界線、面積和利用狀況等要素的地籍管理專業(yè)用圖。

多選題

1、從經(jīng)濟理論上講，資金存在時間價值的直接原因主要包括（）。

• A：資金增值
• B：資產(chǎn)升值
• C：機會成本
• D：經(jīng)濟發(fā)展
• E：通貨膨脹

答 案：ACE

解 析：資金的時間價值又稱貨幣的時間價值，是指現(xiàn)在的一定量的資金比將來的等量資金具有更高的價值從經(jīng)濟理論上講，資金存在時間價值的原因主要有下列幾個：①資金增值;②機會成本;③承擔風險;④通貨膨脹。?

2、評價住宅的適用性能，應當包括的內(nèi)容有（）。

• A：住宅套型
• B：隔聲性能
• C：設備設施
• D：建筑造型
• E：室內(nèi)污染物控制

答 案：ABC

解 析：評價住宅的適用性能，應當包括的內(nèi)容有：①單元平面；②住宅套型；③建筑裝修；④隔聲性能；⑤設備設施；⑥無障礙設施。

3、建筑物外觀色彩的影響因素有（）。

• A：建筑功能
• B：建筑環(huán)境
• C：個人喜好
• D：季節(jié)因素
• E：地域因素

答 案：ABE

解 析：建筑物外觀色彩的影響因素（1）建筑功能。（2）建筑環(huán)境。（3）地域因素。

4、中國的土地所有權(quán)有（）。

• A：私人所有權(quán)
• B：集體所有權(quán)
• C：國家所有權(quán)
• D：土地所有權(quán)
• E：土地地役權(quán)

答 案：BC

解 析：根據(jù)所有權(quán)主體，所有權(quán)分為國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)。法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，任何單位和個人不能取得所有權(quán)。其中，土地只能為國家所有和農(nóng)民集體所有。因此，中國的土地所有權(quán)只有國家所有權(quán)和集體所有權(quán)兩種，房屋所有權(quán)則有國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)三種。?

5、下列屬于房地產(chǎn)金融政策措施的有（）。

• A：調(diào)整商品住房和保障性住房供應比例
• B：提高或降低住房貸款的首付款比例
• C：實施差別化住房信貸政策
• D：開征房地產(chǎn)稅
• E：新增個人住房貸款規(guī)模

答 案：BCE

解 析：房地產(chǎn)金融政策措施，包括收緊或放松個人住房貸款，如對新增個人住房貸款規(guī)模、房地產(chǎn)貸款所占比例實施管控;提高或降低住房貸款的首付款比例、貸款利率、最高貸款額度;實施差別化住房信貸政策，如提高第二套(及以上)住房貸款的首付款比例和貸款利率，以及對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信貸政策變化等。