2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》9月6日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、在立法層次上，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》屬于（ ）。
- A：法律
- B：行政法規(guī)
- C：地方性法規(guī)
- D：部門規(guī)章
答 案：D
解 析：部門規(guī)章主要有：《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》《商品房屋租賃管理辦法》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》《公共租住房管理辦法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行實(shí)施細(xì)則》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等。
2、陳某于2018年2月10日向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效
- A：2月21日
- B：2月25日
- C：3月13日
- D：5月11日
答 案：B
解 析：《物權(quán)法》規(guī)定，異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會(huì)受理通知書等提起訴訟、申請(qǐng)仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請(qǐng)異議登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理
3、申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)異議登記時(shí)，登記費(fèi)可以（ ）。
- A：減半收取
- B：免收取
- C：只收取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書工本費(fèi)
- D：原價(jià)收取
答 案：A
解 析：減半收取登記費(fèi)的情形有：申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)更正登記、異議登記的；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的；同一權(quán)利人因分割、合并不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)變更登記的；以及國家法律、法規(guī)規(guī)定予以減半收取的。
4、甲公司申請(qǐng)改變土地利用條件必須經(jīng)過（）的同意。
- A：出讓方
- B：房地產(chǎn)管理部門
- C：建設(shè)行政主管部門
- D：規(guī)劃行政主管部門
答 案：D
解 析：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人擬改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
5、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。
王某將房屋抵押應(yīng)辦理抵押權(quán)（ ）。
- A：設(shè)立登記
- B：變更登記
- C：轉(zhuǎn)移登記
- D：更正登記
答 案：A
解 析：抵押權(quán)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人的申請(qǐng)。依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。B項(xiàng)，變更登記是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的姓名、名稱或者不動(dòng)產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。王某將房屋抵押給銀行但并未發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更。C項(xiàng)，轉(zhuǎn)移登記是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。房屋租賃或抵押不屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人改變。D項(xiàng)，更正登記是指登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)或者依職權(quán)對(duì)登記簿的錯(cuò)誤記載事項(xiàng)進(jìn)行更正的登記。王某并未申請(qǐng)對(duì)錯(cuò)誤記載事項(xiàng)進(jìn)行更正。
多選題
1、2014年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）的居間服務(wù)購買了一套80m2的二手住宅，2014年9月委托甲機(jī)構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2014年10月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對(duì)外租賃。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場(chǎng)價(jià)格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2017年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。關(guān)于出租房屋轉(zhuǎn)讓限制的說法，正確的有（ ）。
- A：馮某的房屋因已設(shè)定了抵押權(quán)，不得出租給褚某
- B：租賃期限未到期，褚某有權(quán)要求原租賃合同繼續(xù)履行
- C：衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動(dòng)終止
- D：馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)
- E：褚某雖無意購買該房屋，但2017年11月若主張優(yōu)先租賃權(quán)，衛(wèi)某不得拒絕
答 案：ABD
解 析：A項(xiàng)，抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意可以出租，馮某房屋為經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得出租；BC兩項(xiàng)，根據(jù)，《合同法》第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。所有權(quán)變動(dòng)包括贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓租賃房屋等。因此陳某與褚某簽訂的原租賃合同應(yīng)繼續(xù)履行。DE兩項(xiàng)，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。除了出賣租賃房屋，出租人在與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋償還債務(wù)及委托拍賣人拍賣租賃房屋時(shí)，也應(yīng)在合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。值得注意的是，承租人主張優(yōu)先購買并不是任何條件下都可實(shí)現(xiàn)，而必須是同等條件下提出的主張。
2、根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》規(guī)定，承租人（）所承租公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房
- A：轉(zhuǎn)借
- B：轉(zhuǎn)租
- C：精裝
- D：擅自調(diào)換
- E：擴(kuò)建
答 案：ABD
解 析：《公共租賃住房管理辦法》第二十七條規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房。第三十二條進(jìn)一步明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員不得提供公共租賃住房出租、轉(zhuǎn)租、出售等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
3、公共租賃住房可通過（）等多種形式籌集
- A：新建
- B：改建
- C：收購
- D：長(zhǎng)期租賃
- E：征收
答 案：ABCD
解 析：公共租賃住房是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。公共租賃住房可通過新建、改建、收購、長(zhǎng)期租賃等多種形式籌集，也可以由政府投資或由政府提供政策支持、社會(huì)力量投資
4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時(shí)，應(yīng)向購買人提供()。
- A：《住宅質(zhì)量保證書》
- B：《住宅使用說明書》
- C：《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》
- D：《建筑工程質(zhì)量保證書》
- E：《工程竣工驗(yàn)收成功報(bào)告》
答 案：AB
解 析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時(shí)，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
5、對(duì)印花稅予以免征的房地產(chǎn)交易行為有（ ）。
- A：個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房
- B：個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房
- C：個(gè)人承租廉租住房
- D：經(jīng)營(yíng)管理單位出租公共租賃住房
- E：個(gè)人購買臨街商鋪
答 案：ABCD
解 析：①對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購買人涉及的印花稅予以免征。②2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。③2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。④對(duì)公共租賃住房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅。