2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》9月5日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、王某欲了解該板式住宅樓的出入口、樓梯、房間、門窗及陽臺的布置及相互關(guān)系，應(yīng)查看()。 ?

• A：建筑立面圖
• B：建筑平面圖
• C：建筑總平面圖
• D：建筑平剖面圖

答 案：B

解 析：從建筑平面圖上可以看出以下內(nèi)容:①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關(guān)系;②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸和墻厚;③走廊、樓梯的位置及尺寸;④門、窗的位置及尺寸;⑤臺階、陽臺、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室內(nèi)地面的高度。

2、建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類，（）的層數(shù)一般在6層以下，造價較低，抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。

• A：鋼結(jié)構(gòu)建筑
• B：磚木結(jié)構(gòu)建筑
• C：磚混結(jié)構(gòu)建筑
• D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

答 案：C

解 析：磚混結(jié)構(gòu)建筑的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架和鋼屋架。這類建筑物的層數(shù)一般在6層以下，造價較低，抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。

3、為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個建筑物墻體所設(shè)置的梁是（）。

• A：連續(xù)梁
• B：簡支梁
• C：圈梁
• D：主梁

答 案：C

解 析：梁是跨過空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻上的橫向承重構(gòu)件。圈梁主要是為了提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，沿著建筑物的全部外墻和部分內(nèi)墻設(shè)置的連續(xù)封閉的梁。過梁是設(shè)置在門窗等洞口上方的承受上部荷載的構(gòu)件。

4、某居住區(qū)占地160000m2，住宅建筑基底總面積為80000m2，商店、學(xué)校等建筑占地8000m2。居住區(qū)內(nèi)道路用地16000m2，停車場、公共活動場所占地8000m2，計劃預(yù)留建設(shè)用地8000m2，該居住區(qū)目前的空地率為（）。

• A：25%
• B：30%
• C：35%
• D：45%

答 案：B

解 析：居住區(qū)的空地率習(xí)慣上以總建筑密度來反映，即以居住區(qū)用地為單位(100%)，居住區(qū)的空地率=100%-總建筑密度。總建筑密度又稱居住區(qū)建筑密度、建筑毛密度，是指居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率(%)。因此，該居住區(qū)目前的空地率為：100%-(80000+8000+16000+8000)÷160000×100%=30%。

5、下列（）不是直接信用工具。

• A：企業(yè)直接發(fā)行的股票
• B：企業(yè)直接發(fā)行的債券
• C：企業(yè)之間的商業(yè)票據(jù)
• D：存單

答 案：D

解 析：直接信用工具是指最后貸款人與最后借款人之間直接進(jìn)行融資活動所使用的金融工具，如企業(yè)直接發(fā)行的股票和債券，企業(yè)之間的商業(yè)票據(jù)等。間接信用工具是指由金融機構(gòu)在最后貸款人與最后借款人之間充當(dāng)媒介的融資活動中發(fā)行的金融工具，如鈔票、存單、銀行票據(jù)等。

多選題

1、運用比較法估價房地產(chǎn)時，建立比較基準(zhǔn)一般要做的工作包括（）。

• A：統(tǒng)一成交日期
• B：統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍
• C：統(tǒng)一付款方式
• D：統(tǒng)一價格單位
• E：統(tǒng)一交易方式

答 案：BCD

解 析：建立比較基礎(chǔ)一般要統(tǒng)一財產(chǎn)范圍、統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一融資條件、統(tǒng)一稅費負(fù)擔(dān)及統(tǒng)一計價方式。

2、下列費用中，屬于房地產(chǎn)價格構(gòu)成中開發(fā)成本的有(　　)。

• A：勘察設(shè)計費
• B：前期工程費
• C：開發(fā)利潤
• D：開發(fā)建設(shè)過程中的稅費
• E：房屋建筑安裝工程費

答 案：ABDE

解 析：房地產(chǎn)建設(shè)成本包括前期費用、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施建設(shè)費、其他工程費和開發(fā)期間稅費。

3、下列選項中，屬于房地產(chǎn)價格特征的是（）。

• A：房地產(chǎn)價格受區(qū)位影響不大
• B：房地產(chǎn)價格實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價格
• C：房地產(chǎn)價格容易受交易者的個別情況的影響
• D：房地產(chǎn)價格只有交換代價的價格
• E：房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長

答 案：BCE

解 析：房地產(chǎn)價格的特點，主要有：與區(qū)位密切相關(guān)、實質(zhì)上是權(quán)益的價格、同時有買賣價格和租賃價格、易受交易者的個別情況影響、形成的時間通常較長、包含的內(nèi)容復(fù)雜多樣。

4、以下房地產(chǎn)估價方法描述中，錯誤的是（）。

• A：收益法適用于估價對象是數(shù)量較多且容易發(fā)生交易的房地產(chǎn)
• B：估價收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的
• C：在房地產(chǎn)保險及其他損害賠償中，一般采用市場法
• D：只要是新近開發(fā)建設(shè)、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)或者計劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，都可以采用成本法估價
• E：成本法的基本公式是，房地產(chǎn)價格=重新購建價格-折舊

答 案：AC

解 析：房地產(chǎn)估價方法包括市場法、收益法、成本法。市場法適用于估價對象是數(shù)量較多且容易發(fā)生交易的房地產(chǎn)。在房地產(chǎn)保險及其他損害賠償中，一般采用成本法估價。收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的。把房地產(chǎn)作為一個整體采用成本法估價的基本公式為： 房地產(chǎn)價格=房地產(chǎn)重新購建價格-房地產(chǎn)折舊

5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，了解消費者群體形成具有的作用包括（）。

• A：減少經(jīng)紀(jì)服務(wù)的盲目性
• B：降低經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營風(fēng)險
• C：利于經(jīng)紀(jì)機構(gòu)獲取最佳經(jīng)營效果
• D：可以為經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供明確的目標(biāo)市場
• E：可以增加存量房源的供給

答 案：ABCD

解 析：E說法不正確。?