2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》9月5日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、關(guān)于屋面漏水的說法，正確的為（）。

• A：屋面漏水不屬于保修范圍
• B：不在商品保修期內(nèi)
• C：蔣某可以要求建筑商承擔(dān)責(zé)任
• D：蔣某可以要求甲企業(yè)承擔(dān)責(zé)任

答 案：C

解 析：建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關(guān)規(guī)定。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個釆暖期、供冷期；④電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;⑤裝修工程為2年。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。本案例中，保修期限為5年，2009年9月27離房屋建成不足3年，在保修范圍內(nèi)，蔣某可以要求施工單位（建筑商）承擔(dān)責(zé)任。

2、我國現(xiàn)行的稅率形式不包括（）。

• A：比例稅率
• B：邊際稅率
• C：累進(jìn)稅率
• D：定額稅率

答 案：B

解 析：我國現(xiàn)行的稅率形式包括比例稅率、累進(jìn)稅率、定額稅率三種。

3、國家依法控制建設(shè)用地總量，嚴(yán)格限制()轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。

• A：農(nóng)用地
• B：草地
• C：宅基地
• D：荒地

答 案：A

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定，國家對耕地實(shí)行特殊保護(hù)，國家依法控制建設(shè)用地總量，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。

4、住房公積金的繳存基數(shù)是（）

• A：職工該月工資的一定比例
• B：職工本人上一季度的月平均工資
• C：職工本人上一年度的月平均工資
• D：按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn)

答 案：C

解 析：繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。具體標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)實(shí)際情況確定。職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次。

5、銷售商品住宅時，甲公司應(yīng)當(dāng)（）。

• A：償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系
• B：經(jīng)抵押權(quán)人同意
• C：經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意
• D：通知抵押權(quán)人，并告知向買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押

答 案：B

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

多選題

1、《商品銷售管理辦法》規(guī)定的商品房銷售中應(yīng)禁止的行為為（ ）。

• A：商品房分割拆零銷售
• B：以返本銷售的方式銷售商品房
• C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的商品房再行銷售給他人
• D：將商品房銷售給共同購買人

答 案：ABC

解 析：《商品銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售中禁止以下行為：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人；②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房；③不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用；④商品住宅不得分割拆零銷售。

2、下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說法中，錯誤的有（）

• A：轉(zhuǎn)租已通知出租人但未經(jīng)出租人書面同意的，轉(zhuǎn)租合同無效
• B：轉(zhuǎn)租人對租賃房屋造成損失的，承租人可免除賠償責(zé)任
• C：轉(zhuǎn)租合同超過租賃合同的期限經(jīng)出租人和轉(zhuǎn)租人協(xié)商一致后依舊有效
• D：房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，無須辦理登記備案手續(xù)
• E：轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限

答 案：BD

解 析：B項(xiàng)，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。D項(xiàng)，房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)

3、下列房地產(chǎn)中不得設(shè)定抵押權(quán)的有（ ）。

• A：學(xué)校教學(xué)樓
• B：醫(yī)院門診樓
• C：封閉小區(qū)的高檔住宅
• D：屬于文物保護(hù)的紀(jì)念館
• E：未征得其他共有權(quán)人書面同意的寫字樓

答 案：ABDE

解 析：下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：①權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；③列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；④被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；⑤依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

4、下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有（）。

• A：部分房屋拆除
• B：法人名稱改變
• C：交換房屋
• D：繼承房屋
• E：贈與房屋

答 案：CDE

解 析：《房屋登記辦法》進(jìn)一步明確，有以下情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：①買賣;②互換;③贈與;④繼承、受遺贈;⑤房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;⑥以房屋出資入股;⑦法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;⑧法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。?

5、房地產(chǎn)所有權(quán)可分為（）。

• A：單獨(dú)所有
• B：個人所有
• C：共有
• D：單位所有
• E：建筑物區(qū)分所有權(quán)

答 案：ACE

解 析：房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨(dú)所有、共有、建筑物區(qū)分所有權(quán)。