2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》9月16日專(zhuān)為備考2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)印章，并由從事該業(yè)務(wù)的（ ）。

• A：一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名
• B：一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或三名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名
• C：一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名
• D：兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)印章,并由從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用不包括()。

• A：降低交易成本，提高交易效率
• B：遵循交易規(guī)則，完善服務(wù)體系
• C：規(guī)范交易行為，保障交易安全
• D：促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用有:降低交易成本，提高交易效率；規(guī)范交易行為，保障交易安全；促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益。

3、甲關(guān)于甲機(jī)構(gòu)合伙人出資、經(jīng)營(yíng)與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的為（）。

• A：合伙人共同出資
• B：合伙人合伙經(jīng)營(yíng)
• C：合伙人共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
• D：合伙人原則上以家庭財(cái)產(chǎn)對(duì)合伙企業(yè)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任

答 案：D

解 析：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指依照《中華人民共和國(guó)合伙企業(yè)法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的規(guī)定在我國(guó)境內(nèi)設(shè)立的由合伙人訂立合伙協(xié)議、共同出資、合伙經(jīng)營(yíng)、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)合伙機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的營(yíng)利性組織。合伙人原則上以個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)合伙企業(yè)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任，但如果合伙人是以家庭財(cái)產(chǎn)或夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資并把合伙收益用于家庭或夫妻生活的，應(yīng)以家庭財(cái)產(chǎn)或夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)合伙企業(yè)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。

4、在登記有效期內(nèi)，下列情況不用辦理變更登記的是（ ）。

• A：機(jī)構(gòu)法人變更
• B：變更受聘機(jī)構(gòu)
• C：受聘機(jī)構(gòu)名稱(chēng)變更
• D：申請(qǐng)人姓名或者身份證號(hào)碼變更

答 案：A

解 析：在登記有效期內(nèi)，有下列情況之一的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記:①變更受聘機(jī)構(gòu)；②受聘機(jī)構(gòu)名稱(chēng)變更；③申請(qǐng)人姓名或身份證件號(hào)碼變更。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶(hù)關(guān)系管理的主要內(nèi)容不包括（）。

• A：創(chuàng)建客戶(hù)關(guān)系管理系統(tǒng)
• B：爭(zhēng)取新客戶(hù)
• C：與客戶(hù)積極溝通
• D：留住老客戶(hù)

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶(hù)關(guān)系管理的主要內(nèi)容包括兩方面：①留住老客戶(hù)，其措施包括提供個(gè)性化服務(wù)、正確處理投訴、建立長(zhǎng)久合作關(guān)系、積極溝通客戶(hù);②爭(zhēng)取新客戶(hù)，可以從鼓勵(lì)客戶(hù)推薦、給新客戶(hù)提供附加服務(wù)等方面入手。?

多選題

1、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱(chēng)甲機(jī)構(gòu)）是個(gè)人獨(dú)資的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。張某和王某為甲機(jī)構(gòu)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，張某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，王某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格。甲機(jī)構(gòu)成立至今已有5年時(shí)間，5年中甲機(jī)構(gòu)不僅經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)逐年增長(zhǎng)，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發(fā)展機(jī)遇，有意在機(jī)構(gòu)擴(kuò)張的同時(shí)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域拓展。一天，張某接待了一位客戶(hù)朱某，朱某委托甲機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機(jī)構(gòu)的授權(quán)下與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，并對(duì)該辦公用房進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)調(diào)查。
關(guān)于甲機(jī)構(gòu)投資人對(duì)機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的說(shuō)法，正確的為（　?。?。

• A：在其投資的財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任
• B：對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任
• C：對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任
• D：以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

答 案：CD

解 析：個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指依照《中華人民共和國(guó)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的規(guī)定在我國(guó)境內(nèi)設(shè)立，由一個(gè)自然人投資，財(cái)產(chǎn)為投資人個(gè)人所有，投資人以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任的，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的經(jīng)營(yíng)實(shí)體。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)規(guī)模的選擇，在遵循規(guī)模經(jīng)濟(jì)原理之外，還應(yīng)著重考慮以下三方面因素的匹配程度（）。

• A：財(cái)務(wù)資源
• B：信息資源
• C：人力資源
• D：社會(huì)資源
• E：管理水平

答 案：BCE

解 析：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)決定了信息資源是主要資源;其次是人力資源和管理水平;人力資源是最重要的資源，而且是專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)的人力資源;管理水平，決定著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在規(guī)模擴(kuò)大時(shí)，能否保持或提高服務(wù)質(zhì)量和水準(zhǔn)。企業(yè)規(guī)模的選擇。?

3、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同內(nèi)容的有（）

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證書(shū)
• B：當(dāng)事人的信息
• C：服務(wù)內(nèi)容
• D：服務(wù)費(fèi)用
• E：雙方當(dāng)事人的權(quán)利和業(yè)務(wù)

答 案：BCDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與當(dāng)事人簽訂書(shū)面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，優(yōu)先選用房地產(chǎn)管理部門(mén)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范或推薦文本。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同主要內(nèi)容應(yīng)包括：①當(dāng)事人的信息。包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)雙方當(dāng)事人的姓名（名稱(chēng)）、身份證件名稱(chēng)和號(hào)碼、住所、聯(lián)系電話(huà)、承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的姓名和登記（注冊(cè)）號(hào)等。②服務(wù)內(nèi)容。包括服務(wù)的具體事項(xiàng)、內(nèi)容要求和完成標(biāo)準(zhǔn)。③服務(wù)費(fèi)用。包括服務(wù)收費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)和金額、支付時(shí)間和支付方式。④雙方當(dāng)事人的權(quán)利和業(yè)務(wù)。⑤違約責(zé)任和糾紛解決方式等

4、縣人民政府建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的（）等信息進(jìn)行備案。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
• B：注冊(cè)資本
• C：專(zhuān)職人員數(shù)量
• D：法定代表人
• E：營(yíng)業(yè)執(zhí)照

答 案：ABD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)，將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、住所、法定代表人(執(zhí)行合伙人)或者負(fù)責(zé)人、注冊(cè)資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等信息進(jìn)行備案。?

5、房地產(chǎn)機(jī)經(jīng)紀(jì)的作用主要有（）。

• A：參與交易活動(dòng)，引導(dǎo)理性消費(fèi)
• B：降低交易成本，提高市場(chǎng)效率
• C：彌補(bǔ)市場(chǎng)缺陷，防止市場(chǎng)失靈
• D：規(guī)范交易行為，保障交易安全
• E：促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益

答 案：BDE