2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》9月16日專為備考2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、經(jīng)紀服務(wù)合同應(yīng)當加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)印章，并由從事該業(yè)務(wù)的（ ）。

• A：一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名
• B：一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或三名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名
• C：一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人和兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名
• D：兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，應(yīng)當加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)印章,并由從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用不包括()。

• A：降低交易成本，提高交易效率
• B：遵循交易規(guī)則，完善服務(wù)體系
• C：規(guī)范交易行為，保障交易安全
• D：促進交易公平，維護合法權(quán)益

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用有:降低交易成本，提高交易效率；規(guī)范交易行為，保障交易安全；促進交易公平，維護合法權(quán)益。

3、甲關(guān)于甲機構(gòu)合伙人出資、經(jīng)營與風險承擔的說法，錯誤的為（）。

• A：合伙人共同出資
• B：合伙人合伙經(jīng)營
• C：合伙人共擔風險
• D：合伙人原則上以家庭財產(chǎn)對合伙企業(yè)承擔無限連帶責任

答 案：D

解 析：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是指依照《中華人民共和國合伙企業(yè)法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的規(guī)定在我國境內(nèi)設(shè)立的由合伙人訂立合伙協(xié)議、共同出資、合伙經(jīng)營、共享收益、共擔風險，并對合伙機構(gòu)債務(wù)承擔無限連帶責任的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的營利性組織。合伙人原則上以個人財產(chǎn)對合伙企業(yè)承擔無限連帶責任，但如果合伙人是以家庭財產(chǎn)或夫妻共同財產(chǎn)出資并把合伙收益用于家庭或夫妻生活的，應(yīng)以家庭財產(chǎn)或夫妻共同財產(chǎn)對合伙企業(yè)承擔無限連帶責任。

4、在登記有效期內(nèi)，下列情況不用辦理變更登記的是（ ）。

• A：機構(gòu)法人變更
• B：變更受聘機構(gòu)
• C：受聘機構(gòu)名稱變更
• D：申請人姓名或者身份證號碼變更

答 案：A

解 析：在登記有效期內(nèi)，有下列情況之一的，應(yīng)當申請變更登記:①變更受聘機構(gòu)；②受聘機構(gòu)名稱變更；③申請人姓名或身份證件號碼變更。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)客戶關(guān)系管理的主要內(nèi)容不包括（）。

• A：創(chuàng)建客戶關(guān)系管理系統(tǒng)
• B：爭取新客戶
• C：與客戶積極溝通
• D：留住老客戶

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)客戶關(guān)系管理的主要內(nèi)容包括兩方面：①留住老客戶，其措施包括提供個性化服務(wù)、正確處理投訴、建立長久合作關(guān)系、積極溝通客戶;②爭取新客戶，可以從鼓勵客戶推薦、給新客戶提供附加服務(wù)等方面入手。?

多選題

1、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）是個人獨資的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。張某和王某為甲機構(gòu)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，張某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，王某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格。甲機構(gòu)成立至今已有5年時間，5年中甲機構(gòu)不僅經(jīng)營業(yè)績逐年增長，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發(fā)展機遇，有意在機構(gòu)擴張的同時向房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域拓展。一天，張某接待了一位客戶朱某，朱某委托甲機構(gòu)代理銷售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機構(gòu)的授權(quán)下與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，并對該辦公用房進行了產(chǎn)權(quán)調(diào)查。
關(guān)于甲機構(gòu)投資人對機構(gòu)的債務(wù)承擔責任的說法，正確的為（　　）。

• A：在其投資的財產(chǎn)范圍內(nèi)承擔無限責任
• B：對機構(gòu)債務(wù)承擔有限責任
• C：對機構(gòu)債務(wù)承擔無限責任
• D：以其個人財產(chǎn)對機構(gòu)債務(wù)承擔責任

答 案：CD

解 析：個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是指依照《中華人民共和國個人獨資企業(yè)法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的規(guī)定在我國境內(nèi)設(shè)立，由一個自然人投資，財產(chǎn)為投資人個人所有，投資人以其個人財產(chǎn)對機構(gòu)債務(wù)承擔無限責任的，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的經(jīng)營實體。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對企業(yè)規(guī)模的選擇，在遵循規(guī)模經(jīng)濟原理之外，還應(yīng)著重考慮以下三方面因素的匹配程度（）。

• A：財務(wù)資源
• B：信息資源
• C：人力資源
• D：社會資源
• E：管理水平

答 案：BCE

解 析：經(jīng)紀機構(gòu)的特點決定了信息資源是主要資源;其次是人力資源和管理水平;人力資源是最重要的資源，而且是專業(yè)性很強的人力資源;管理水平，決定著房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在規(guī)模擴大時，能否保持或提高服務(wù)質(zhì)量和水準。企業(yè)規(guī)模的選擇。?

3、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同內(nèi)容的有（）

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格證書
• B：當事人的信息
• C：服務(wù)內(nèi)容
• D：服務(wù)費用
• E：雙方當事人的權(quán)利和業(yè)務(wù)

答 案：BCDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承接經(jīng)紀業(yè)務(wù)，應(yīng)當與當事人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，優(yōu)先選用房地產(chǎn)管理部門或房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同示范或推薦文本。房地產(chǎn)經(jīng)紀合同主要內(nèi)容應(yīng)包括：①當事人的信息。包括房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)雙方當事人的姓名（名稱）、身份證件名稱和號碼、住所、聯(lián)系電話、承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的姓名和登記（注冊）號等。②服務(wù)內(nèi)容。包括服務(wù)的具體事項、內(nèi)容要求和完成標準。③服務(wù)費用。包括服務(wù)收費具體標準和金額、支付時間和支付方式。④雙方當事人的權(quán)利和業(yè)務(wù)。⑤違約責任和糾紛解決方式等

4、縣人民政府建設(shè)主管部門應(yīng)當將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)的（）等信息進行備案。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員
• B：注冊資本
• C：專職人員數(shù)量
• D：法定代表人
• E：營業(yè)執(zhí)照

答 案：ABD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)的名稱、住所、法定代表人(執(zhí)行合伙人)或者負責人、注冊資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員等信息進行備案。?

5、房地產(chǎn)機經(jīng)紀的作用主要有（）。

• A：參與交易活動，引導理性消費
• B：降低交易成本，提高市場效率
• C：彌補市場缺陷，防止市場失靈
• D：規(guī)范交易行為，保障交易安全
• E：促進交易公平，維護合法權(quán)益

答 案：BDE