2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》9月4日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、抗震性能最好的是（）基礎(chǔ)的建筑物。

• A：箱形
• B：竹板
• C：條形
• D：獨(dú)立

答 案：A

解 析：本題考查的是地基和基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)（基礎(chǔ)）。根據(jù)基礎(chǔ)的構(gòu)造形式，可分為條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)等。箱形基礎(chǔ)的剛度大、整體性好、底面積較大，能將上部結(jié)構(gòu)的荷載較均勻地傳給地基，并能適應(yīng)地基的局部軟硬不均，有利抵抗地震荷載的作用。

2、關(guān)于用益物權(quán)的說法，正確的有（）。

• A：是債券派生的物權(quán)
• B：一般以動(dòng)產(chǎn)為客體
• C：用益物權(quán)不受限制
• D：以對(duì)物的實(shí)際占有為前提

答 案：D

解 析：用益物權(quán)有以下特征：①是以對(duì)物的實(shí)際占有為前提，以使用、收益為目的。②是由所有權(quán)派生的物權(quán)。③是受限制的物權(quán)，只具有所有權(quán)的部分權(quán)能。④是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)。⑤一般以不動(dòng)產(chǎn)為客體。

3、某住宅樓建于2000年，目前各類設(shè)施設(shè)備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個(gè)區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m，面積為200m2。
該住宅樓的整體供水方式為（　?。?。

• A：直接供水方式
• B：設(shè)置水箱的供水方式
• C：設(shè)置水泵、水池供水方式
• D：分區(qū)、分壓供水方式

答 案：D

解 析：分區(qū)、分壓給水，適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。為充分利用室外配水管網(wǎng)的水壓，通常把給水系統(tǒng)分為高壓（上）和低壓（下）上下兩個(gè)供水區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)水壓直接給水，上區(qū)由水泵加壓后與水箱聯(lián)合給水。

4、部分消費(fèi)者會(huì)熱衷于購買"海景房主要是因?yàn)樵擃惙康禺a(chǎn)具有（）。

• A：供給有限
• B：價(jià)值較大
• C：用途多樣
• D：難以變現(xiàn)

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)的供給有限特性，使得房地產(chǎn)具有獨(dú)占性。一定區(qū)位特別是區(qū)位較好的房地產(chǎn)被人占有之后，則占有者可以獲得特定的生活或生產(chǎn)場所，享受特定的光、熱、空氣、雨水和風(fēng)景等，或者可以支配相關(guān)的自然資源和生產(chǎn)力，他人除非支付一定的經(jīng)濟(jì)代價(jià)，一般無法占有和享用。

5、在（）情況下，房地產(chǎn)市場屬于賣方市場。

• A：房地產(chǎn)供等于求
• B：房地產(chǎn)供大于求
• C：房地產(chǎn)供不應(yīng)求
• D：資金供不應(yīng)求

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)市場競爭是指在房地產(chǎn)市場上交易各方為了自己利益的最大化而作出的努力。具體有賣方與買方之間的競爭、賣方之間的競爭、買方之間的競爭。根據(jù)買賣雙方在市場上對(duì)價(jià)格影響力的強(qiáng)弱，可將市場分為賣方市場和買方市場。賣方市場是房地產(chǎn)供不應(yīng)求，賣方處于有利地位并對(duì)價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場狀態(tài)。買方市場是房地產(chǎn)供大于求，買方處于有利地位并對(duì)價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場狀態(tài)。

多選題

1、城市垃圾是常見的固體廢物，其主要危害有（）。

• A：影響城市衛(wèi)生環(huán)境與市容
• B：堆放不合理，經(jīng)雨水浸淋污染河流
• C：有較強(qiáng)的化學(xué)反應(yīng)，釋放大量有害氣體
• D：垃圾焚化散發(fā)毒氣影響人體健康
• E：處理不當(dāng)造成大氣塵粒污染

答 案：ABD

解 析：本題考查的是城市垃圾及其危害知識(shí)點(diǎn)。城市垃圾主要包括城市居民生活垃圾、商業(yè)垃圾、建筑垃圾、市政維護(hù)和管理中產(chǎn)生的垃圾。城市垃圾的種類多而雜，如果處理不善，會(huì)嚴(yán)重影響城市衛(wèi)生環(huán)境和市容市貌。城市垃圾中的許多物質(zhì)屬于有機(jī)物，能夠腐爛而產(chǎn)生臭味，影響居民生活。城市垃圾堆放或填埋地如果未經(jīng)合理選址和安全處理，經(jīng)雨水浸淋，會(huì)污染河流、湖泊和地下水。許多城市垃圾本身或在焚化時(shí)，會(huì)散發(fā)出臭氣和毒氣，危害人體健康。

2、空氣污染物顆粒污染物主要有（）

• A：塵粒
• B：落塵
• C：沙塵
• D：飄塵
• E：煙霧

答 案：ABD

解 析：顆粒污染物主要有3種，塵粒、落塵、飄塵。

3、下列關(guān)于建筑物折舊年限法內(nèi)容的表述中，正確的有（）。

• A：建筑物的有效年齡可能短于其實(shí)際年齡
• B：直線法是建筑物折舊中常用的方法
• C：房地產(chǎn)當(dāng)前的價(jià)值通?；谄錃v史價(jià)格
• D：建筑物的剩余自然壽命是建筑物自然壽命減去有效年齡后的壽命
• E：建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是從建筑物開工之日開始到建筑物對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值不再有貢獻(xiàn)為止的時(shí)間

答 案：ABC

解 析：D項(xiàng)，建筑物的剩余壽命分為剩余自然壽命和剩余經(jīng)濟(jì)壽命。建筑物的剩余自然壽命是指建筑物自然壽命減去實(shí)際年齡之后的壽命。建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命是指建筑物經(jīng)濟(jì)壽命減去有效年齡之后的壽命。E項(xiàng)，筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是指建筑物對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值有貢獻(xiàn)的時(shí)間，從建筑物竣工之日起到建筑物對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值不再有貢獻(xiàn)為止的時(shí)間。?

4、下列關(guān)于住宅性能及其評(píng)定內(nèi)容的敘述，正確的有（）。

• A：住宅適用性能是住宅建筑、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、設(shè)備、設(shè)施和材料等不危害人身安全并有利于用戶躲避災(zāi)害的性能
• B：單元平面、住宅套型和燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全均屬于住宅適用性能的評(píng)定內(nèi)容
• C：住宅經(jīng)濟(jì)性能是在住宅建造和使用過程中，節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材的性能
• D：設(shè)備、結(jié)構(gòu)工程和門窗均屬于住宅耐久性能的評(píng)定內(nèi)容
• E：住宅耐久性能是住宅建筑工程和設(shè)備設(shè)施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用的性能

答 案：CDE

解 析：A項(xiàng)，住宅適用性能是由住宅建筑本身和內(nèi)部設(shè)備設(shè)施配置所決定的適合用戶使用的性能。B項(xiàng)，住宅適用性能的評(píng)定內(nèi)容包括，單元平面、住宅套型、建筑裝修、隔聲性能、設(shè)備設(shè)施和無障礙設(shè)施。住宅安全性能是住宅建筑、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、設(shè)備、設(shè)施和材料等不危害人身安全并有利于用戶躲避災(zāi)害的性能，其評(píng)定內(nèi)容包括，結(jié)構(gòu)安全、建筑防火、燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全、日常安全防范措施和室內(nèi)污染物控制。

5、下列設(shè)施中，屬于電磁輻射污染源的有（）。

• A：電視發(fā)射塔
• B：高壓輸電線路
• C：衛(wèi)星通信地面站
• D：原子能核電站
• E：高頻設(shè)備

答 案：ABCE

解 析：電磁輻射污染源主要有高壓輸電線路、變電站、廣播電視發(fā)射塔、衛(wèi)星通信地面站、雷達(dá)站、用移動(dòng)通信基站、高頻設(shè)備等。