2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》9月4日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、在房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不宜提供（）的服務。

• A：貸款政策咨詢
• B：協(xié)助準備貸款資料
• C：貸款申請資料代交
• D：貸款申批擔保

答 案：D

解 析：以房地產(chǎn)抵押作為取得金融機構貸款的擔保，是房地產(chǎn)交易活動中通行的作法。貸款的辦理屬于買賣合同簽訂以后買方的義務，但由于許多客戶不了解辦理貸款的流程或不愿花費精力親自辦理，寧愿委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代為辦理，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構也可因提供此類服務而收取一定的費用。但是，必須注意，貸款能否成功經(jīng)過銀行批準主要取決于客戶的資信，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不對貸款申請的結果承擔擔保責任。在采用居間方式的經(jīng)紀業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可為客戶申辦貸款提供咨詢、協(xié)助準備資料、代為遞交資料等服務。?

2、由。于房地產(chǎn)經(jīng)紀方過失給當事人造成損失的，由（）向當事人進行賠償。

• A：有關責任人
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

答 案：D

解 析：在履行房地產(chǎn)經(jīng)紀合同過程中，因房地產(chǎn)經(jīng)紀人員或其所在的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的故意或過失，給當事人造成經(jīng)濟損失的，均由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔賠償責任。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在向當事人進行賠償后，可以向有關責任人追償全部或部分賠償費用。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人不得通過商業(yè)賄賂、虛假廣告、盜取客戶信息等行為損害其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人的合法權益，屬于（ ）。

• A：不進行不正當競爭的義務
• B：向委托人披露相關信息的義務
• C：依法維護當事人合法權益義務
• D：為委托人保守個人隱私及商業(yè)秘密義務

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人不得通過商業(yè)賄賂、虛假廣告、盜取客戶信息等行為損害其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人的合法權益，擾亂房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)秩序，屬于不進行不正當競爭的義務。

4、孫某、周某均為注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，在A省共同發(fā)起設立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理王某。在一次業(yè)務中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，崔某是該宗業(yè)務的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權證上的所有權人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結婚，并與老楊居住在一起。調查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。
下列關于楊某出售該住房的表述中，正確的為（　　）。

• A：因老楊在購買該住房時楊某已結婚，所以楊某有權出售該住房
• B：楊某無權出售該住房，但有權對老楊的出售行為提出異議
• C：楊某名字在戶口簿內，有權出售該住房
• D：老楊可以委托楊某出售該住房

答 案：D

解 析：房屋產(chǎn)權清晰是成交的前提條件。在存量房經(jīng)紀業(yè)務中，產(chǎn)權調查是保證產(chǎn)權真實性、準確性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。本題中，房屋所有權證上的所有權人為老楊，故只有老楊才有權利出售該住房。楊某在老楊購買該住房時已結婚，所以無權對老楊的出售行為提出異議。但是老楊可以選擇委托楊某來出售該房屋。

5、由出資者共同出資、共享收益、共擔風險，并對機構債務承擔無限連帶責任的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是（）。

• A：個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
• B：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
• C：公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的分支機構

答 案：B

解 析：只有合伙制和個人獨資對機構債務承擔無限責任，共享收益、風險共擔是合伙制的特點。?

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構選擇業(yè)務領域時，要對（）做出選擇。

• A：組織結構
• B：目標客戶
• C：市場范圍
• D：業(yè)務類型
• E：規(guī)模化經(jīng)營方式

答 案：BCD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的業(yè)務領域選擇包括區(qū)域選擇、業(yè)務類型選擇、市場范圍選擇、目標客戶選擇等。?

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀規(guī)范的具體作用主要表現(xiàn)在以下幾個方面（）。

• A：規(guī)范執(zhí)業(yè)行為，幫助提高服務水平
• B：協(xié)調同行關系，共同維護行業(yè)利益
• C：促進行業(yè)自律，助力行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展
• D：鼓勵規(guī)范執(zhí)業(yè)，營造行業(yè)健康生態(tài)
• E：可以作為經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)的參考

答 案：ABC

解 析：選項D是規(guī)范和約束;選項E不是參考。

3、布置售樓處應考慮的因素有（）。

• A：經(jīng)費預算
• B：售樓處的選址
• C：售樓處的功能
• D：項目目標客戶的類型
• E：售樓處的方位

答 案：ACD

解 析：售樓處布置包括：①售樓處戶外功能布置;②內部功能區(qū)域布置;③人流動線設計;④裝修裝飾風格及檔次設計等。布置售樓處應根據(jù)售樓處的功能、項目目標客戶的類型(收入、年齡、職業(yè)等)、經(jīng)費預算等因素，綜合考慮后確定布置方案。?

4、關于承購房屋的委托人應符合的條件，說法正確的有（　　）。

• A：若為自然人，應具有完全民事行為能力
• B：若為法人，應取得法人資格
• C：若為自然人，至少具有限制民事行為能力
• D：若為法人，房地產(chǎn)交易授權委托書上辦理房屋交易相關事項的人員與經(jīng)辦人的姓名及證件號一致
• E：若為其他組織，應具有相應資格

答 案：AD

解 析：承購、承租房屋的委托人，應符合以下條件：①是自然人的，要查看其身份證或護照，證件上的照片與委托人應當相符，應具有完全民事行為能力。②是法人的，要查看其工商營業(yè)執(zhí)照或組織機構證明及房地產(chǎn)交易授權委托書，委托書上辦理房屋交易相關事項的人員與經(jīng)辦人的姓名及證件號一致。所有證件均應在有效期內。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對經(jīng)查看的委托人身份證明、房產(chǎn)權利人委托書等文件應進行復印留存。

5、房地產(chǎn)代理是根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人雙方的具體情況而定的，因此，房地產(chǎn)代理合同千差萬別，在美國，主要有以下哪幾種主要的合同。（）

• A：聯(lián)合租賃合同
• B：獨售權合同
• C：獨售權共享合同
• D：凈賣權合同
• E：開放出售權合同

答 案：BCDE

解 析：了解每種合同的含義即可?