2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》9月4日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、在房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不宜提供（）的服務(wù)。

• A：貸款政策咨詢
• B：協(xié)助準(zhǔn)備貸款資料
• C：貸款申請(qǐng)資料代交
• D：貸款申批擔(dān)保

答 案：D

解 析：以房地產(chǎn)抵押作為取得金融機(jī)構(gòu)貸款的擔(dān)保，是房地產(chǎn)交易活動(dòng)中通行的作法。貸款的辦理屬于買(mǎi)賣(mài)合同簽訂以后買(mǎi)方的義務(wù)，但由于許多客戶不了解辦理貸款的流程或不愿花費(fèi)精力親自辦理，寧愿委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也可因提供此類(lèi)服務(wù)而收取一定的費(fèi)用。但是，必須注意，貸款能否成功經(jīng)過(guò)銀行批準(zhǔn)主要取決于客戶的資信，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不對(duì)貸款申請(qǐng)的結(jié)果承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。在采用居間方式的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可為客戶申辦貸款提供咨詢、協(xié)助準(zhǔn)備資料、代為遞交資料等服務(wù)。?

2、由。于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方過(guò)失給當(dāng)事人造成損失的，由（）向當(dāng)事人進(jìn)行賠償。

• A：有關(guān)責(zé)任人
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

答 案：D

解 析：在履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同過(guò)程中，因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的故意或過(guò)失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在向當(dāng)事人進(jìn)行賠償后，可以向有關(guān)責(zé)任人追償全部或部分賠償費(fèi)用。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得通過(guò)商業(yè)賄賂、虛假?gòu)V告、盜取客戶信息等行為損害其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的合法權(quán)益，屬于（ ）。

• A：不進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的義務(wù)
• B：向委托人披露相關(guān)信息的義務(wù)
• C：依法維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益義務(wù)
• D：為委托人保守個(gè)人隱私及商業(yè)秘密義務(wù)

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得通過(guò)商業(yè)賄賂、虛假?gòu)V告、盜取客戶信息等行為損害其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的合法權(quán)益，擾亂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)秩序，屬于不進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的義務(wù)。

4、孫某、周某均為注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在A省共同發(fā)起設(shè)立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）。周某此時(shí)在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。甲公司成立后，又聘請(qǐng)了注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某。在一次業(yè)務(wù)中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購(gòu)公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人。王某在協(xié)助崔某對(duì)該住房狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。楊某在老楊購(gòu)買(mǎi)該住房時(shí)已結(jié)婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。
下列關(guān)于楊某出售該住房的表述中，正確的為（　?。?/p>

• A：因老楊在購(gòu)買(mǎi)該住房時(shí)楊某已結(jié)婚，所以楊某有權(quán)出售該住房
• B：楊某無(wú)權(quán)出售該住房，但有權(quán)對(duì)老楊的出售行為提出異議
• C：楊某名字在戶口簿內(nèi)，有權(quán)出售該住房
• D：老楊可以委托楊某出售該住房

答 案：D

解 析：房屋產(chǎn)權(quán)清晰是成交的前提條件。在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，產(chǎn)權(quán)調(diào)查是保證產(chǎn)權(quán)真實(shí)性、準(zhǔn)確性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。本題中，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊，故只有老楊才有權(quán)利出售該住房。楊某在老楊購(gòu)買(mǎi)該住房時(shí)已結(jié)婚，所以無(wú)權(quán)對(duì)老楊的出售行為提出異議。但是老楊可以選擇委托楊某來(lái)出售該房屋。

5、由出資者共同出資、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是（）。

• A：個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
• B：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
• C：公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)

答 案：B

解 析：只有合伙制和個(gè)人獨(dú)資對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任，共享收益、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)是合伙制的特點(diǎn)。?

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇業(yè)務(wù)領(lǐng)域時(shí)，要對(duì)（）做出選擇。

• A：組織結(jié)構(gòu)
• B：目標(biāo)客戶
• C：市場(chǎng)范圍
• D：業(yè)務(wù)類(lèi)型
• E：規(guī)?；?jīng)營(yíng)方式

答 案：BCD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇包括區(qū)域選擇、業(yè)務(wù)類(lèi)型選擇、市場(chǎng)范圍選擇、目標(biāo)客戶選擇等。?

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)規(guī)范的具體作用主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面（）。

• A：規(guī)范執(zhí)業(yè)行為，幫助提高服務(wù)水平
• B：協(xié)調(diào)同行關(guān)系，共同維護(hù)行業(yè)利益
• C：促進(jìn)行業(yè)自律，助力行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展
• D：鼓勵(lì)規(guī)范執(zhí)業(yè)，營(yíng)造行業(yè)健康生態(tài)
• E：可以作為經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)的參考

答 案：ABC

解 析：選項(xiàng)D是規(guī)范和約束;選項(xiàng)E不是參考。

3、布置售樓處應(yīng)考慮的因素有（）。

• A：經(jīng)費(fèi)預(yù)算
• B：售樓處的選址
• C：售樓處的功能
• D：項(xiàng)目目標(biāo)客戶的類(lèi)型
• E：售樓處的方位

答 案：ACD

解 析：售樓處布置包括：①售樓處戶外功能布置;②內(nèi)部功能區(qū)域布置;③人流動(dòng)線設(shè)計(jì);④裝修裝飾風(fēng)格及檔次設(shè)計(jì)等。布置售樓處應(yīng)根據(jù)售樓處的功能、項(xiàng)目目標(biāo)客戶的類(lèi)型(收入、年齡、職業(yè)等)、經(jīng)費(fèi)預(yù)算等因素，綜合考慮后確定布置方案。?

4、關(guān)于承購(gòu)房屋的委托人應(yīng)符合的條件，說(shuō)法正確的有（　?。?/p>

• A：若為自然人，應(yīng)具有完全民事行為能力
• B：若為法人，應(yīng)取得法人資格
• C：若為自然人，至少具有限制民事行為能力
• D：若為法人，房地產(chǎn)交易授權(quán)委托書(shū)上辦理房屋交易相關(guān)事項(xiàng)的人員與經(jīng)辦人的姓名及證件號(hào)一致
• E：若為其他組織，應(yīng)具有相應(yīng)資格

答 案：AD

解 析：承購(gòu)、承租房屋的委托人，應(yīng)符合以下條件：①是自然人的，要查看其身份證或護(hù)照，證件上的照片與委托人應(yīng)當(dāng)相符，應(yīng)具有完全民事行為能力。②是法人的，要查看其工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)證明及房地產(chǎn)交易授權(quán)委托書(shū)，委托書(shū)上辦理房屋交易相關(guān)事項(xiàng)的人員與經(jīng)辦人的姓名及證件號(hào)一致。所有證件均應(yīng)在有效期內(nèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)經(jīng)查看的委托人身份證明、房產(chǎn)權(quán)利人委托書(shū)等文件應(yīng)進(jìn)行復(fù)印留存。

5、房地產(chǎn)代理是根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人雙方的具體情況而定的，因此，房地產(chǎn)代理合同千差萬(wàn)別，在美國(guó)，主要有以下哪幾種主要的合同。（）

• A：聯(lián)合租賃合同
• B：獨(dú)售權(quán)合同
• C：獨(dú)售權(quán)共享合同
• D：凈賣(mài)權(quán)合同
• E：開(kāi)放出售權(quán)合同

答 案：BCDE

解 析：了解每種合同的含義即可?