2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》9月4日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、王某應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

• A：150
• B：200
• C：500
• D：600

答 案：D

解 析：房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。依照房產(chǎn)余值計算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為12%。本案例中，王某應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=5000×12%=600(元)。

2、按照《合同法》相關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（ ）年，超過規(guī)定期限的部分無效。

• A：1
• B：5
• C：20
• D：40

答 案：C

解 析：《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年，超過二十年的, 超過部分無效?！?/p>

3、下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是（ ）。

• A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
• B：房地產(chǎn)典當
• C：房地產(chǎn)抵押
• D：房屋租賃

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)交易關(guān)系是指參與房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為的各方當事人在房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，主要包括：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系；②開發(fā)企業(yè)或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系；③房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租或抵押給他人所形成的租賃關(guān)系或抵押關(guān)系。

4、對房地產(chǎn)的運用，以便發(fā)揮房地產(chǎn)的使用價值，是房地產(chǎn)所有權(quán)權(quán)能中的（ ）。

• A：占有
• B：使用
• C：收益
• D：處分

答 案：B

解 析：使用是對房地產(chǎn)的運用，以便發(fā)揮房地產(chǎn)的使用價值。

5、國務(wù)院規(guī)定，居住用地出讓的最高年限為（）年。

• A：40
• B：50
• C：60
• D：70

答 案：D

解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。

多選題

1、下列土地中，屬于國有土地的有(

• A：城市市區(qū)的土地
• B：已被國家依法征收的土地
• C：依法不屬于集體所有的林地
• D：宅基地
• E：經(jīng)濟適用住房用地

答 案：ABCE

解 析：《土地管理法實施條例》(國務(wù)院令第256號)第二條進一步明確了國有土地的范圍，其規(guī)定如下:①城市市區(qū)的土地；②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地；③國家依法征收的土地；④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；⑥因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。D選項中，宅基地屬于集體所有。

2、劉某購房過程中，必須繳納的稅費包括（）。

• A：契稅
• B：房屋登記費
• C：公證費
• D：律師費

答 案：AB

解 析：A項，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。B項，根據(jù)《國家發(fā)展改革委、財政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費計費方式和收費標準等有關(guān)問題的通知》，房屋登記費按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件。房屋登記收費標準中包含房屋權(quán)屬證書費。

3、職工提取住房公積金的情況有（）

• A：離、退休的
• B：職工購買、建造自主住房的
• C：完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系的
• D：出境定居的
• E：職工死亡或者被宣告死亡的

答 案：ABCD

解 析：職工喪失繳存條件提取住房公積金的情況有:購買、建造、翻建、大修自住住房的；離、退休的；完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系的；出境定居的；償還購房貸款本息的；房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的

4、李某在與某房地產(chǎn)開發(fā)公司進行業(yè)務(wù)洽談時為確保周某了解和掌握該開發(fā)公司的主體資格、生產(chǎn)經(jīng)營狀況及信譽，應(yīng)查驗公司的（）證件。

• A：權(quán)屬證書
• B：商品房預(yù)售許可證
• C：建筑工程規(guī)劃許可證
• D：售樓說明書

答 案：BC

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;③按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;④向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

5、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。
張某與周某簽訂的租賃合同內(nèi)容，應(yīng)當包括（ ）。

• A：住房和室內(nèi)設(shè)施的安全性能
• B：房屋維修責任
• C：租金和押金的數(shù)額及交付方式
• D：房屋價值

答 案：ABC

解 析：《商品房租賃管理辦法》對租賃合同的內(nèi)容作了進一步明確，要求應(yīng)當包括以下內(nèi)容：①當事人姓名或者名稱及住所；②房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；③租金和押金額及交付方式；④租賃用途和房屋使用要求；⑤房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；⑥租賃期限；⑦房屋維修責任；⑧物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納；⑨爭議解決辦法和違約責任；⑩其他約定。