2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》9月3日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、將民事法律分為有因行為和無(wú)因行為的依據(jù)是( ?。?/p>
- A:民事法律行為與原因的關(guān)系
- B:法律行為發(fā)生的效果
- C:法律行為相互間的附屬關(guān)系
- D:法律行為所產(chǎn)生的效果
答 案:A
解 析:A項(xiàng),根據(jù)民事法律行為與原因的關(guān)系將民事法律行為分為有因行為與無(wú)因行為;B項(xiàng),以法律行為發(fā)生的效果將民事法律行為分為財(cái)產(chǎn)行為與身份行為;C項(xiàng),根據(jù)法律行為相互間的附屬關(guān)系將民事法律行為分為主法律行為與從法律行為;D項(xiàng),依據(jù)法律行為所產(chǎn)生的效果將民事法律行為分為負(fù)擔(dān)行為與處分行為。
2、頂棚裝飾材料中具有結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、拆裝方便、耐腐蝕等優(yōu)點(diǎn)的是()。
- A:石膏裝飾板
- B:礦棉裝飾板
- C:PVC板
- D:鋁合金板
答 案:D
解 析:頂棚裝飾材料中的鋁合金板具有強(qiáng)度高、質(zhì)量輕、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、拆裝方便、耐腐蝕等優(yōu)點(diǎn)。
3、小軍現(xiàn)年45周歲,他所購(gòu)住房的房齡為25年。法定個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為30年,貸款銀行規(guī)定“房齡+貸款期限”不超過(guò)50年,“借款人年齡+貸款期限”不超過(guò)65年。則小軍住房貸款的最長(zhǎng)貸款期限是()。
- A:15年
- B:20年
- C:25年
- D:30年
答 案:B
解 析:小軍住房貸款的最長(zhǎng)貸款期限計(jì)算如下:①法定個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為30年;②由房齡計(jì)算的最長(zhǎng)貸款期限=50-25=25(年)。③由借款人年齡計(jì)算的最長(zhǎng)貸款期限=65-45=20(年)。根據(jù)“取短不取長(zhǎng)”原則,小軍住房貸款的最長(zhǎng)貸款期限為20年。
4、自用性需求夾雜著投資、投機(jī)性需求增加描述的是房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的()。
- A:繁榮階段
- B:衰退階段
- C:蕭條階段
- D:復(fù)蘇階段
答 案:D
解 析:房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的復(fù)蘇階段需求溫和增加,且在初期主要是自用性需求的恢復(fù)性增加,多發(fā)生在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇等時(shí)期。由于自用性需求恢復(fù),需求溫和放量,庫(kù)存不斷消化,市場(chǎng)由供過(guò)于求轉(zhuǎn)向供求平衡,房?jī)r(jià)也逐漸回升。隨著房?jī)r(jià)的回升,房地產(chǎn)的投資、投機(jī)性需求也開(kāi)始出現(xiàn)。這個(gè)階段可描述為“自用性需求夾雜著投資、投機(jī)性需求增加的時(shí)期”。
5、目前可能引起該建筑物價(jià)值損失的是()。 ?
- A:物質(zhì)折舊
- B:功能折舊
- C:環(huán)境折舊
- D:經(jīng)濟(jì)折舊
答 案:D
解 析:在該商住兩用房附近架設(shè)一條高架輕軌鐵路,可能會(huì)使建筑物發(fā)生經(jīng)濟(jì)折舊。經(jīng)濟(jì)折舊是指建筑物本身以外的各種不利因素所造成的建筑物價(jià)值損失。不利因素可能有:①經(jīng)濟(jì)因素(如市場(chǎng)供給過(guò)量或需求不足);②區(qū)位因素(如環(huán)境改變,包括自然環(huán)境惡化、環(huán)境污染、交通擁擠、城市規(guī)劃改變等);③其他因素(如政府政策變化等)。
多選題
1、該居住區(qū)可能受到的噪聲污染類型為()。
- A:工業(yè)噪聲
- B:交通噪聲
- C:建筑施工噪聲
- D:生活噪聲
答 案:BD
解 析:因?yàn)榫o鄰中學(xué)和公路高架橋,所以可能的噪聲污染為生活噪聲和交通噪聲。
2、環(huán)境污染源按照污染物排放的空間,可分為()。
- A:點(diǎn)源
- B:高架源
- C:面源
- D:地面源
- E:移動(dòng)源
答 案:BD
解 析:環(huán)境污染源按照污染物排放的空間,可分為高架源和地面源。其中,高架源是指在距地面一定高度上排放污染物的污染源,如煙囪;地面源是指在地面上排放污染物的污染源,如垃圾站。
3、環(huán)境污染源按照污染物排放的時(shí)間,可分為()。
- A:瞬時(shí)性污染源
- B:連續(xù)性污染源
- C:暫時(shí)性污染源
- D:間斷性污染源
- E:永久性污染源
答 案:ABD
解 析:根據(jù)污染物排放的時(shí)間,分為連續(xù)源、間斷源和瞬時(shí)源。其中,連續(xù)源連續(xù)排放污染物,如火力發(fā)電廠的排煙;間斷源間歇排放污染物,如某些間歇生產(chǎn)過(guò)程的排氣;瞬時(shí)源在無(wú)規(guī)律的短時(shí)間內(nèi)排放污染物,如事故排放。
4、人以()等形式反映客觀事物的性質(zhì)、聯(lián)系及其對(duì)人的意義時(shí),就是認(rèn)識(shí)過(guò)程。
- A:感覺(jué)
- B:知覺(jué)
- C:回憶
- D:思維
- E:想象
答 案:ABDE
解 析:認(rèn)識(shí)過(guò)程是基本的心理過(guò)程。當(dāng)人以感覺(jué)、知覺(jué)、記憶、思維和想象等形式反映客觀事物的性質(zhì)、聯(lián)系及其對(duì)人的意義時(shí),就是認(rèn)識(shí)過(guò)程。?
5、鋪釘類外墻面裝飾常用的面板材料有()。
- A:金屬薄板
- B:塑料飾面板
- C:大理石
- D:水磨石
- E:面磚
答 案:AB
解 析:常用的貼面材料可分為三類:①天然石材,如花崗巖、大理石等;②陶瓷制品,如瓷磚、面磚、陶瓷錦磚等;③預(yù)制塊材,如仿大理石板、水磨石、水刷石等。塑料飾面板和金屬薄板是鋪釘類外墻面裝飾常用的面板材料。