2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》9月3日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、若張某在2017年9月將房屋出售，應(yīng)當(dāng)辦理()登記。
- A：預(yù)告
- B：更正
- C：轉(zhuǎn)移
- D：變更
答 案：C
解 析：轉(zhuǎn)移登記是指因不動產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進行的登記。張某將房屋轉(zhuǎn)售，權(quán)利人發(fā)生改變，應(yīng)該辦理轉(zhuǎn)移登記。
2、李某父親于2018 年5 月4 日死亡；5 月20 日登記機構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請，5 月22 日將申請登記事項記載于登記簿；5 月23 日李某領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房屋所有權(quán)的時間是2018 年（ ）。
- A：5 月4 日
- B：5 月20 日
- C：5 月22 日
- D：5 月23 日
答 案：A
解 析：事實行為成就時生效的情形：依據(jù)法律文書或者政府的征收決定設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅物權(quán)；繼承或者受遺贈取得房地產(chǎn)；合法建造取得房屋所有權(quán)、拆除房屋注銷所有權(quán)。
3、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（ ）。
- A：更正登記
- B：變更登記
- C：注銷登記
- D：異議登記
答 案：D
解 析：異議登記是指登記機構(gòu)將事實上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)力所提出的異議申請記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。利害關(guān)系人申請異議登記的，應(yīng)提交以下幾項材料：①證實對登記的不動產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的材料；②證實不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的材料；③其他必要材料。
4、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年
- A：1至2
- B：5
- C：6至8
- D：10至20
答 案：B
解 析：《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》（建保[2013]178號）規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房，自此廉租住房不再實行單獨管理。配租對象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運營單位與配租對象應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限為5年。租賃合同簽訂前，所有權(quán)人或者其委托的運營單位應(yīng)當(dāng)將租賃合同中涉及承租人責(zé)任的條款內(nèi)容和應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房的情形向承租人明確說明
5、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是()。
- A：租金標(biāo)準(zhǔn)
- B：押金數(shù)額
- C：租賃期限
- D：房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能
答 案：A
解 析：租金標(biāo)準(zhǔn)是租賃合同的核心之一，是引起租賃糾紛的主要原因。
多選題
1、物業(yè)管理的常規(guī)性服務(wù)包括（ ）。
- A：日常生活類
- B：環(huán)境衛(wèi)生管理
- C：綠化管理
- D：車輛道路管理
- E：金融服務(wù)類
答 案：BCD
解 析：常規(guī)性公共服務(wù)包括:①房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；②房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；③環(huán)境衛(wèi)生的管理；④綠化管理；⑤配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護和安全防范工作；⑥車輛道路管理；⑦公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)。
2、關(guān)于城市規(guī)劃管理的說法，正確的有（）。
- A：城市總體規(guī)劃期限一般為20年
- B：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)用地批準(zhǔn)文件中的任何一項批件，即屬于合法占用土地
- C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證
- D：臨時建設(shè)用地的使用期限一般不超過4年
- E：城市規(guī)劃的報建審批管理包括對建設(shè)項目選址審批核發(fā)項目選址意見書
答 案：ACE
解 析：B項，城市規(guī)劃管理中，合法占用土地，必須取得建設(shè)項目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等證書。D項，臨時使用土地的期限，最多不得超過兩年，并不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動，不得修建永久性建筑。?
3、下列行為中，需要繳納契稅的有（）。
- A：事業(yè)單位購買辦公用房
- B：因地震導(dǎo)致房屋滅失而重新購房
- C：個人購買經(jīng)濟適用住房
- D：奧運冠軍接受政府獎勵的房屋
- E：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房
答 案：CD
解 析：A項，國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。B項，因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。C項，對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。D項，屬于房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的行為，應(yīng)繳納契稅。E項，城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。?
4、王某出租該商鋪，若需繳納營業(yè)稅，其納稅期限可以為（）。
- A：5曰
- B：10日
- C：15臼
- D：20日
答 案：ABC
解 析：扣繳義務(wù)人應(yīng)當(dāng)向其機構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納其扣繳的稅款。納稅期限分別為5日、10日、15日、1個月或者1個季度。納稅人的具體納稅期限，由主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)納稅人應(yīng)納稅額的大小分別核定；不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。
5、物業(yè)承接驗收應(yīng)當(dāng)遵循（ ）原則。
- A：誠實信用
- B：客觀公正
- C：權(quán)責(zé)分明
- D：盡職盡責(zé)
- E：保護業(yè)主的共有財產(chǎn)
答 案：ABCE
解 析：物業(yè)承接驗收應(yīng)當(dāng)遵循的原則是誠實信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明以及保護業(yè)主的共有財產(chǎn)的原則。