2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》9月3日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、若張某在2017年9月將房屋出售，應(yīng)當(dāng)辦理()登記。

• A：預(yù)告
• B：更正
• C：轉(zhuǎn)移
• D：變更

答 案：C

解 析：轉(zhuǎn)移登記是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。張某將房屋轉(zhuǎn)售，權(quán)利人發(fā)生改變，應(yīng)該辦理轉(zhuǎn)移登記。

2、李某父親于2018 年5 月4 日死亡；5 月20 日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請(qǐng)，5 月22 日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿；5 月23 日李某領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018 年（ ）。

• A：5 月4 日
• B：5 月20 日
• C：5 月22 日
• D：5 月23 日

答 案：A

解 析：事實(shí)行為成就時(shí)生效的情形：依據(jù)法律文書(shū)或者政府的征收決定設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅物權(quán)；繼承或者受遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)；合法建造取得房屋所有權(quán)、拆除房屋注銷所有權(quán)。

3、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)（ ）。

• A：更正登記
• B：變更登記
• C：注銷登記
• D：異議登記

答 案：D

解 析：異議登記是指登記機(jī)構(gòu)將事實(shí)上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)力所提出的異議申請(qǐng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。利害關(guān)系人申請(qǐng)異議登記的，應(yīng)提交以下幾項(xiàng)材料：①證實(shí)對(duì)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的材料；②證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的材料；③其他必要材料。

4、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年

• A：1至2
• B：5
• C：6至8
• D：10至20

答 案：B

解 析：《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》（建保[2013]178號(hào)）規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房，自此廉租住房不再實(shí)行單獨(dú)管理。配租對(duì)象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位與配租對(duì)象應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限為5年。租賃合同簽訂前，所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)將租賃合同中涉及承租人責(zé)任的條款內(nèi)容和應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房的情形向承租人明確說(shuō)明

5、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是()。

• A：租金標(biāo)準(zhǔn)
• B：押金數(shù)額
• C：租賃期限
• D：房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能

答 案：A

解 析：租金標(biāo)準(zhǔn)是租賃合同的核心之一，是引起租賃糾紛的主要原因。

多選題

1、物業(yè)管理的常規(guī)性服務(wù)包括（ ）。

• A：日常生活類
• B：環(huán)境衛(wèi)生管理
• C：綠化管理
• D：車輛道路管理
• E：金融服務(wù)類

答 案：BCD

解 析：常規(guī)性公共服務(wù)包括:①房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；②房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；③環(huán)境衛(wèi)生的管理；④綠化管理；⑤配合公安和消防部門(mén)做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)和安全防范工作；⑥車輛道路管理；⑦公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)。

2、關(guān)于城市規(guī)劃管理的說(shuō)法，正確的有（）。

• A：城市總體規(guī)劃期限一般為20年
• B：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)用地批準(zhǔn)文件中的任何一項(xiàng)批件，即屬于合法占用土地
• C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證
• D：臨時(shí)建設(shè)用地的使用期限一般不超過(guò)4年
• E：城市規(guī)劃的報(bào)建審批管理包括對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

答 案：ACE

解 析：B項(xiàng)，城市規(guī)劃管理中，合法占用土地，必須取得建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等證書(shū)。D項(xiàng)，臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過(guò)兩年，并不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營(yíng)業(yè)性或其他經(jīng)營(yíng)性的活動(dòng)，不得修建永久性建筑。?

3、下列行為中，需要繳納契稅的有（）。

• A：事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)辦公用房
• B：因地震導(dǎo)致房屋滅失而重新購(gòu)房
• C：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房
• D：奧運(yùn)冠軍接受政府獎(jiǎng)勵(lì)的房屋
• E：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房

答 案：CD

解 析：A項(xiàng)，國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。B項(xiàng)，因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。C項(xiàng)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。D項(xiàng)，屬于房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的行為，應(yīng)繳納契稅。E項(xiàng)，城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，免征契稅。?

4、王某出租該商鋪，若需繳納營(yíng)業(yè)稅，其納稅期限可以為（）。

• A：5曰
• B：10日
• C：15臼
• D：20日

答 案：ABC

解 析：扣繳義務(wù)人應(yīng)當(dāng)向其機(jī)構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納其扣繳的稅款。納稅期限分別為5日、10日、15日、1個(gè)月或者1個(gè)季度。納稅人的具體納稅期限，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人應(yīng)納稅額的大小分別核定；不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。

5、物業(yè)承接驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)遵循（ ）原則。

• A：誠(chéng)實(shí)信用
• B：客觀公正
• C：權(quán)責(zé)分明
• D：盡職盡責(zé)
• E：保護(hù)業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)

答 案：ABCE

解 析：物業(yè)承接驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)遵循的原則是誠(chéng)實(shí)信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明以及保護(hù)業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)的原則。