2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》8月31日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、假想用一水平的剖切面沿門(mén)窗洞位置建筑物剖切后，對(duì)剖切面以下部分所作的水平投影圖，稱(chēng)為（）。

• A：建筑立面圖
• B：建筑平面圖
• C：建筑剖面圖
• D：建筑詳圖

答 案：B

解 析：建筑平面圖是指假想用一水平的剖切面沿門(mén)窗洞位置將建筑物剖切后，對(duì)剖切面以下部分所作的水平投影圖。A項(xiàng)，建筑立面圖是指平行于建筑物各方向外墻面的正投影圖，用來(lái)表示建筑物的體型和外貌，并表明外墻面裝飾要求等的圖樣。C項(xiàng)，建筑剖面圖是指假想用一豎向的剖切面沿建筑物的某一部位將其剖切后，對(duì)剖切顯露部分的正投影圖。D項(xiàng)，建筑詳圖是指建筑細(xì)部的施工圖，是建筑平面圖、立面圖、剖面圖的補(bǔ)充。

2、某居住區(qū)占地160000m2，住宅建筑基底總面積為80000m2，商店、學(xué)校等建筑占地8000m2。居住區(qū)內(nèi)道路用地16000m2，停車(chē)場(chǎng)、公共活動(dòng)場(chǎng)所占地8000m2，計(jì)劃預(yù)留建設(shè)用地8000m2，該居住區(qū)目前的空地率為（）。

• A：25%
• B：30%
• C：35%
• D：45%

答 案：B

解 析：居住區(qū)的空地率習(xí)慣上以總建筑密度來(lái)反映，即以居住區(qū)用地為單位(100%)，居住區(qū)的空地率=100%-總建筑密度。總建筑密度又稱(chēng)居住區(qū)建筑密度、建筑毛密度，是指居住區(qū)用地內(nèi)各類(lèi)建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率(%)。因此，該居住區(qū)目前的空地率為：100%-(80000+8000+16000+8000)÷160000×100%=30%。

3、環(huán)境通常是指某個(gè)主體周?chē)那闆r和條件。當(dāng)主體為居民時(shí)，其環(huán)境主要是指（）。

• A：居住區(qū)
• B：商業(yè)區(qū)
• C：文教區(qū)
• D：綜合區(qū)

答 案：A

解 析：環(huán)境是指圍繞著某一事物(通常將其稱(chēng)為主體)并對(duì)該事物會(huì)產(chǎn)生某些影響的所有外界事物，即環(huán)境是指某個(gè)主體周?chē)那闆r和條件。如果這個(gè)主體是指居民，那么環(huán)境主要就是居住區(qū)。

4、房地產(chǎn)的價(jià)值大，壽命長(zhǎng)，同時(shí)有兩個(gè)價(jià)格，其中房地產(chǎn)本身的價(jià)格，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上通常稱(chēng)之為（）。

• A：服務(wù)價(jià)格
• B：源泉價(jià)格
• C：使用價(jià)格
• D：租賃價(jià)格

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)因?yàn)閮r(jià)值量大、壽命長(zhǎng)久，同時(shí)存在著買(mǎi)賣(mài)和租賃兩種交易方式、兩個(gè)市場(chǎng)。所以房地產(chǎn)同時(shí)有兩個(gè)價(jià)格：一是其本身有一個(gè)價(jià)格，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱(chēng)為源泉價(jià)格，即這里的交換代價(jià)的價(jià)格；二是使用它一定時(shí)間的價(jià)格，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱(chēng)為服務(wù)價(jià)格，即這里的使用代價(jià)的租金。?

5、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

• A：交易標(biāo)的物不能移動(dòng)
• B：交易時(shí)間短
• C：交易和市場(chǎng)易受管制
• D：普遍需要經(jīng)紀(jì)服務(wù)

答 案：B

解 析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)。與一般商品市場(chǎng)相比，房地產(chǎn)市場(chǎng)有下列特點(diǎn)。1、交易標(biāo)的物不能移動(dòng)；2、交易標(biāo)的物各不相同；3、交易金額較大；4、交易頻次較低；5、交易時(shí)間較長(zhǎng)；6、新房和存量房市場(chǎng)并存；7、買(mǎi)賣(mài)和租賃市場(chǎng)并存；8、市場(chǎng)狀況各地不同；9、交易和市場(chǎng)易受管制；10、普遍需要經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

多選題

1、嚴(yán)謹(jǐn)意義上的房地產(chǎn)，是指土地以及建筑物和其他相關(guān)定著物，是（）結(jié)合體。

• A：實(shí)物
• B：權(quán)益
• C：區(qū)位
• D：經(jīng)濟(jì)價(jià)值

答 案：ABC

解 析：房地產(chǎn)的含義，通俗地說(shuō)就是房屋和土地，或者房產(chǎn)和地產(chǎn)。嚴(yán)謹(jǐn)意義上的房地產(chǎn)，是指土地以及建筑物和其他相關(guān)定著物，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。

2、消費(fèi)者動(dòng)機(jī)的功能包括（）。

• A：激活功能
• B：約束功能
• C：指向功能
• D：控制功能
• E：維持和調(diào)節(jié)功能

答 案：ACE

解 析：①激活功能。動(dòng)機(jī)引發(fā)、刺激、驅(qū)使消費(fèi)者產(chǎn)生消費(fèi)行動(dòng)。 ②指向功能。動(dòng)機(jī)使消費(fèi)者的行動(dòng)朝著一定的目標(biāo)。 ③維持和調(diào)節(jié)功能。動(dòng)機(jī)使消費(fèi)者的行動(dòng)維持一定的時(shí)間，并調(diào)節(jié)行動(dòng)的強(qiáng)度和方向。

3、要分析市場(chǎng)潛力或規(guī)模，應(yīng)同時(shí)從（）三個(gè)方面入手。

• A：人口
• B：貨物來(lái)源
• C：購(gòu)買(mǎi)能力
• D：購(gòu)買(mǎi)欲望
• E：商品種類(lèi)

答 案：ACD

解 析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念和要素知識(shí)點(diǎn)。市場(chǎng)的定義可用下列公式來(lái)概括：市場(chǎng)=人口十購(gòu)買(mǎi)能力+購(gòu)買(mǎi)欲望，這個(gè)公式說(shuō)明，人口、購(gòu)買(mǎi)能力和購(gòu)買(mǎi)欲望三個(gè)因素，缺少任何一個(gè)都不能構(gòu)成市場(chǎng)。要分析市場(chǎng)潛力或規(guī)模，應(yīng)同時(shí)從人口、購(gòu)買(mǎi)能力和購(gòu)買(mǎi)欲望三個(gè)方面入手。

4、住宅室內(nèi)裝飾裝修中，常見(jiàn)的室內(nèi)墻面材料包括（）。

• A：涂料
• B：瓷磚
• C：鋁扣板
• D：壁紙
• E：防水卷材

答 案：ABD

解 析：本題考查的是室內(nèi)墻面的裝飾裝修知識(shí)點(diǎn)。室內(nèi)墻面材料可以是各類(lèi)抹灰、涂料、塊材、卷材、板材等。如起居室、臥室、書(shū)房的墻面應(yīng)清潔、典雅，多為涂料、壁紙、壁布等；廚房、衛(wèi)生間的墻面為了防水、易清洗，多用瓷磚；室內(nèi)門(mén)窗套面層，多用木質(zhì)板材或高分子板材等。

5、地形圖的主要內(nèi)容有（）等。

• A：地貌
• B：建筑
• C：居民點(diǎn)
• D：植被
• E：房屋建筑面積

答 案：ABCD

解 析：地形圖的主要內(nèi)容有地貌、水系、植被、建筑、居民點(diǎn)、交通線、境界線等。