2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》8月31日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、在房地產(chǎn)代理活動期間產(chǎn)生的權利和責任由（ ）承擔。

• A：代理人
• B：委托人
• C：經(jīng)紀人
• D：第三方

答 案：B

解 析：代理活動中產(chǎn)生的權利和責任由委托人承擔，經(jīng)紀人只收取委托人的傭金。

2、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在對售樓處設置時，一般遵循的程序是（ ）。

• A：區(qū)域選擇→店址選擇→租賃談判和簽約→開業(yè)準備
• B：區(qū)域選擇→店址選擇→開業(yè)準備→租賃談判和簽約
• C：功能確定→選址→布置→管理制度的制定→團隊組建
• D：選址→功能確定→團隊組建→管理制度的制定→布置

答 案：C

解 析：售樓處設置一般應按照以下程序進行：①售樓處功能確定；②售樓處選址;③售樓處布置；④售樓處管理指定的指定；⑤售樓處工作團隊的組建

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在接受房屋售賣委托后要進行房屋調(diào)查，房屋調(diào)查包括核實產(chǎn)權和（）。

• A：核實售賣目的
• B：核實業(yè)主身份
• C：核實房屋所處位置
• D：現(xiàn)場查勘

答 案：B

解 析：房屋產(chǎn)權清晰是成交的前提條件。在存量房經(jīng)紀業(yè)務中，產(chǎn)權調(diào)查是保證產(chǎn)權真實性、準確性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。首先，要求出售方提供合法的證件(包括身份證、房地產(chǎn)權證等);其次，到房地產(chǎn)登記機構(gòu)(各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心)查詢房屋的權利人、產(chǎn)權來源、抵押和貸款情況、土地使用情況、是否有法院查封等信息。?

4、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，后經(jīng)甲機構(gòu)介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關情況調(diào)查中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。
關于甲機構(gòu)代辦房地產(chǎn)登記收費的說法，正確的為（　　）。

• A：不應收取任何費用
• B：可以收取一定的費用
• C：只能收取交通費
• D：只能收取信息費

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務的，應當向委托人說明服務內(nèi)容、收費標準等情況，經(jīng)委托人同意后，另行簽訂合同，并另行約定費用。甲機構(gòu)代辦房地產(chǎn)登記收費屬于向委托人提供的延伸服務，可以收取一定的費用。

5、經(jīng)紀門店損益平衡點的銷售額占門店所在區(qū)域市場的比例即為該門店的區(qū)域（）。

• A：門店經(jīng)營的虧損點
• B：門店經(jīng)營的盈利點
• C：必要占有率
• D：必要盈利率

答 案：C

解 析：經(jīng)紀門店損益平衡點的銷售額占門店所在區(qū)域市場的比例即為該門店的區(qū)域必要占有率。?

多選題

1、張某由于工作調(diào)動需要購買一套離工作單位比較近的住房，找到房地產(chǎn)經(jīng)紀公司李某，根據(jù)張某的購買需求，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某很快匹配出了一套比較適合張某的住房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同時李某有義務書面告知張某（ ）。

• A：出賣人王某與李某是表兄妹關系
• B：出賣人王某的收入情況
• C：出賣房屋的市場參考價格
• D：房屋交易涉及的稅費
• E：傭金的收費標準和支付時間

答 案：ACDE

解 析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同前，有義務向委托人書面告知下列事項:①是否與委托房屋有利害關系；②應當由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料；③委托房屋的市場參考價格；④房屋交易的一般程序和可能存在的風險；⑤房屋交易涉及的稅費；⑥經(jīng)紀服務的內(nèi)容及完成標準；⑦經(jīng)紀服務收費標準和支付時間；⑧其他需要告知的事項。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)是以（）為服務內(nèi)容的行業(yè)。

• A：促成房地產(chǎn)交易
• B：提高房地產(chǎn)交易效率
• C：降低房地產(chǎn)風險
• D：增強房地產(chǎn)行業(yè)競爭
• E：維護房地產(chǎn)交易安全

答 案：ABE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)是以促成房地產(chǎn)交易、提高房地產(chǎn)交易效率、維護當事人合法權益、保障房地產(chǎn)交易安全為服務宗旨的行業(yè)。房地產(chǎn)商品的特殊性和房地產(chǎn)交易的復雜性都使得房地產(chǎn)經(jīng)紀是專業(yè)性極強的經(jīng)紀活動。?

3、為使客戶選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)時，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的資質(zhì)及實力有所了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當在其經(jīng)營場所公示（）。

• A：房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織頒發(fā)的會員證書
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌標識
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)財務收支狀況
• E：服務收費標準及收費方式

答 案：AE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應在經(jīng)營場所公布以下內(nèi)容：①營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件；②服務項目、服務內(nèi)容、服務標準；③房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務流程；④收費項目、收費依據(jù)、收費標準；⑤房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管方式；⑥房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價格舉報電話；⑦建設（房地產(chǎn)）主管部門或者房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本；⑧法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應當公示的其他事項。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的專業(yè)性管理，主要體現(xiàn)哪些方面（）。

• A：對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主體實行專業(yè)資質(zhì)、資格管理
• B：對經(jīng)紀人員的職業(yè)風險進行管理
• C：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的地域性
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務是有償性的服務
• E：建立信用管理體系

答 案：ABC

5、無店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)規(guī)?；\作時，要考慮的方式有（）。

• A：設立分支機構(gòu)
• B：開展連鎖經(jīng)營
• C：企業(yè)內(nèi)部部門擴展
• D：企業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)更新
• E：開展特許加盟連鎖經(jīng)營

答 案：ACD

解 析：與任何企業(yè)一樣，每一個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)都在不斷謀求由小變大的發(fā)展。當房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)展到一定規(guī)模時，就必須認真考慮其規(guī)?；?jīng)營的具體方式，以實現(xiàn)規(guī)模效益的最大化。無店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行規(guī)?；\作時，主要需要考慮企業(yè)內(nèi)部機構(gòu)的擴張、結(jié)構(gòu)更新或設立分支機構(gòu)。而有店鋪的機構(gòu)通常會選擇連鎖經(jīng)營的規(guī)?；\作方式。?