2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》8月28日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、張某的月房產(chǎn)支出與收入比為（）。

• A：43.4%
• B：41.6%
• C：42.4%
• D：39.8%

答 案：A

解 析：月房產(chǎn)支出收入比=(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi))/月均收入，即(8320+3 X 120)/20000=43.4%。

2、根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為支配權(quán)、請(qǐng)求權(quán)、形成權(quán)和抗辯權(quán)，其中（）是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動(dòng)的權(quán)利。

• A：請(qǐng)求權(quán)
• B：形成權(quán)
• C：支配權(quán)
• D：抗辯權(quán)

答 案：B

解 析：形成權(quán)是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動(dòng)的權(quán)利。請(qǐng)求權(quán)是指權(quán)利主體請(qǐng)求他人為或不為一定行為的權(quán)利。C項(xiàng)，支配權(quán)是指對(duì)權(quán)利標(biāo)的直接進(jìn)行支配而不受他人非法干涉的權(quán)利?？罐q權(quán)又稱異議權(quán)，是指對(duì)抗請(qǐng)求權(quán)或否認(rèn)對(duì)方權(quán)利的權(quán)利。?

3、材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然破壞的性質(zhì)是()。

• A：強(qiáng)度
• B：脆性
• C：韌性
• D：硬度

答 案：B

解 析：脆性是指材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然破壞的性質(zhì)

4、某住宅小區(qū)建筑總面積10000平方米，建筑物基底面積之和為2000平方米，項(xiàng)目規(guī)劃地塊面積5000平方米，則該小區(qū)的容積率是（）。

• A：0.5
• B：2
• C：3
• D：5

答 案：B

解 析：本題考查的是城市規(guī)劃相關(guān)術(shù)語和指標(biāo)知識(shí)點(diǎn)。容積率=建筑總面積/建筑用地面積=10000÷5000=2。

5、我國現(xiàn)行的法律體系不包括（）。

• A：地方性法規(guī)
• B：自治條例
• C：規(guī)章
• D：法律性制度

答 案：D

解 析：中國現(xiàn)行法律體系包括憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例、規(guī)章等。

多選題

1、下列影響因素中，可能推動(dòng)房價(jià)上漲的有（）。

• A：居民收入增加
• B：城市化進(jìn)程加快
• C：利率上升
• D：利率下降
• E：家庭規(guī)模小型化

答 案：ABDE

解 析：A項(xiàng)，居民收入的真正增加(非名義增加，即在通貨膨脹情況下的增加)，意味著人們的生活水平將隨之提高，其居住與活動(dòng)所需要的空間會(huì)擴(kuò)大，從而會(huì)增加對(duì)房地產(chǎn)的需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。B項(xiàng)，城鎮(zhèn)化和移民導(dǎo)致的外來人口增加，對(duì)房地產(chǎn)的需求必然增加，從而會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲。CD兩項(xiàng)，利率升降對(duì)房地產(chǎn)需求的影響大于對(duì)房地產(chǎn)供給的影響，從而房地產(chǎn)價(jià)格與利率負(fù)相關(guān)：利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降;利率下降，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲。E項(xiàng)，隨著家庭人口規(guī)模小型化，即每個(gè)家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住宅總量將增加，住宅價(jià)格有上漲的趨勢。?

2、建筑間距主要根據(jù)（）來綜合考慮確定。

• A：日照
• B：通風(fēng)
• C：防止噪聲和視線干擾
• D：容積率
• E：建筑密度

答 案：ABC

解 析：建筑間距是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要是根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設(shè)、建筑布局形式，以及節(jié)約用地等要求，綜合考慮確定。

3、不屬于房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)是（）。

• A：可使用資金杠桿
• B：兼有投資和消費(fèi)雙重功能
• C：投資價(jià)值的附加性
• D：投資收益的豐富性
• E：投資區(qū)域的統(tǒng)一性

答 案：DE

解 析：房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)主要有下列8個(gè)。（一）兼有投資和消費(fèi)雙重功能（二）投資金額較大（三）可使用資金杠桿（四）可抵御通貨膨脹（五）投資時(shí)間通常較長（六）投資選擇的多樣性（七）投資區(qū)域的差異性（八）投資價(jià)值的附加性。

4、從法律上講，在簽訂商品房預(yù)售合同之日張某的兒子屬于（）。

• A：自然人
• B：限制民事行為能力人
• C：無民事行為能力人
• D：完全民事行為能力人

答 案：AB

解 析：自然人不僅包括本國公民，還包括外國人和無國籍人。限制民事行為能力人指8周歲以上的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病。8周歲以上的未成年人可以進(jìn)行與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)，不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人可以進(jìn)行與其精神健康狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，其他民事活動(dòng)由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。

5、樓梯按照結(jié)構(gòu)形式，分為（）。

• A：板式樓梯
• B：多跑式樓梯
• C：懸挑樓梯
• D：曲線式樓梯
• E：梁式樓梯

答 案：ACE

解 析：樓梯一般由樓梯段、平臺(tái)、欄桿(或欄板)和扶手組成。樓梯的分類方法具體有：①根據(jù)結(jié)構(gòu)形式，分為板式樓梯、梁式樓梯和懸挑樓梯;②根據(jù)樓層間樓梯段的數(shù)量和上下樓層方式，分為直跑式樓梯(又分單跑式樓梯、多跑式樓梯)、折角式樓梯、雙分式樓梯、雙合式樓梯、剪刀式樓梯、螺旋式樓梯和曲線式樓梯等;③根據(jù)在建筑物中的位置，分為室內(nèi)樓梯和室外樓梯;④根據(jù)使用性質(zhì)，分為室內(nèi)主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯、防火樓梯;⑤根據(jù)所用的材料，分為木樓梯、竹樓梯、石樓梯、鋼筋混凝土樓梯、鋼樓梯等。