2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》8月28日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、陳某于2018年2月10日向登記機構(gòu)申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效
- A：2月21日
- B：2月25日
- C：3月13日
- D：5月11日
答 案：B
解 析：《物權(quán)法》規(guī)定，異議登記申請人應(yīng)當在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理
2、該項目的工程竣工驗收工作由()負責組織實施。
- A：該區(qū)人民政府房地產(chǎn)管理部門
- B：該市工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)
- C：甲企業(yè)
- D：乙公司
答 案：C
解 析：建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位組成驗收組，制定驗收方案。
3、由（ ?。┴撠熤笇ПO(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責。
- A：國務(wù)院
- B：國土資源部
- C：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部
- D：縣級以上人民政府房地產(chǎn)登記部門
答 案：B
解 析：根據(jù)國務(wù)院建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的要求，將由國土資源部負責指導監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責，基本做到登記機構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”。房屋產(chǎn)權(quán)和交易監(jiān)管等職責繼續(xù)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）部門承擔。
4、王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。王某購買商品住宅的保修期從（）起計算。
- A：2005年8月1日
- B：2006年1月1日
- C：2006年5月1日
- D：2007年3月1日
答 案：C
解 析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品住房交付使用時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗拒力或者使用不當造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔責任。保修期自商品住宅交付之日起計算。本案例中，甲公司交付商品住宅的日期為2006年5月1日，所以，王某購買商品住宅的保修期從2006年5月1日起計算。
5、公共租賃住房租賃合同的期限是()。
- A：2年
- B：3年
- C：5年
- D：10年
答 案：C
解 析：公共租賃住房租賃合同期限為5年。
多選題
1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，法律規(guī)定應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同的內(nèi)容由當事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括（）。
- A：雙方當事人的姓名或者名稱、住所及聯(lián)系方式
- B：房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號
- C：房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限
- D：土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限
- E：成交價格及支付曰期
答 案：ABCD
解 析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人之間簽訂的用于明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。合同的內(nèi)容由當事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括：①雙方當事人的姓名或者名稱、住所及聯(lián)系方式;②房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號;③房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限;④土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限;⑤房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì);⑥成交價格及支付方式;⑦房地產(chǎn)交付使用的時間;⑧違約責任;⑨雙方約定的其他事項。
2、納稅人轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費有（）。
- A：土地增值稅
- B：耕地占用稅
- C：營業(yè)稅
- D：城市維護建設(shè)稅
- E：教育附加費
答 案：ACDE
解 析：凡有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人。營業(yè)稅是對提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)(房地產(chǎn))的單位和個人征收的一種稅。城市維護建設(shè)稅和教育費附加是隨增值稅、消費稅和營業(yè)稅附征的稅種。?
3、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，應(yīng)向購買人提供()。
- A：住宅質(zhì)量保證書
- B：住宅使用說明書
- C：住宅工程質(zhì)量分戶驗收表
- D：工程竣工驗收報告
答 案：AB
解 析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
4、丙公司在將該地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁公司的過程中應(yīng)繳納（）。
- A：印花稅
- B：土地增值稅
- C：耕地占用稅
- D：契稅
答 案：AB
解 析：A項，印花稅的納稅人為在中國境內(nèi)書立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證的單位和個人。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，按所載金額0.5%〇貼花。權(quán)利、許可證照，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標注冊證、專利證、土地使用證按件貼花，一件5元。B項，土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅。C項，耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的一種稅。本案例中，丙公司在將該地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁公司的過程中沒有發(fā)生占用耕地的事項，不需要繳納耕地占用稅。D項，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。本案例中，丙公司將該地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁公司，產(chǎn)權(quán)承受人為丁公司，丁公司需繳納契稅。
5、當發(fā)生（ ）時，會引起房屋所有權(quán)的消滅。
- A：房屋使用年限到期
- B：房屋所有權(quán)人死亡
- C：房屋依法被征收
- D：房屋因地震被損毀
- E：房屋轉(zhuǎn)讓
答 案：BCDE
解 析：引起房屋所有權(quán)消滅的法律事實有如下幾種：①房屋所有權(quán)主體的消滅；②房屋所有權(quán)客體的消滅；③房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、受贈等引起原房屋所有權(quán)人對該房屋所有權(quán)權(quán)利的消滅；④因國家行政命令或法院判決而喪失；⑤房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán)。A項，房屋使用年限到期后可自動續(xù)期，不會引起房屋所有權(quán)的消滅。