2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》8月28日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、陳某于2018年2月10日向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效
- A：2月21日
- B：2月25日
- C：3月13日
- D：5月11日
答 案：B
解 析：《物權(quán)法》規(guī)定，異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會(huì)受理通知書等提起訴訟、申請(qǐng)仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請(qǐng)異議登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理
2、該項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收工作由()負(fù)責(zé)組織實(shí)施。
- A：該區(qū)人民政府房地產(chǎn)管理部門
- B：該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)
- C：甲企業(yè)
- D：乙公司
答 案：C
解 析：建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。
3、由（ ?。┴?fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)。
- A：國(guó)務(wù)院
- B：國(guó)土資源部
- C：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部
- D：縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)登記部門
答 案：B
解 析：根據(jù)國(guó)務(wù)院建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的要求，將由國(guó)土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。房屋產(chǎn)權(quán)和交易監(jiān)管等職責(zé)繼續(xù)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）部門承擔(dān)。
4、王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。王某購(gòu)買商品住宅的保修期從（）起計(jì)算。
- A：2005年8月1日
- B：2006年1月1日
- C：2006年5月1日
- D：2007年3月1日
答 案：C
解 析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗拒力或者使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。保修期自商品住宅交付之日起計(jì)算。本案例中，甲公司交付商品住宅的日期為2006年5月1日，所以，王某購(gòu)買商品住宅的保修期從2006年5月1日起計(jì)算。
5、公共租賃住房租賃合同的期限是()。
- A：2年
- B：3年
- C：5年
- D：10年
答 案：C
解 析：公共租賃住房租賃合同期限為5年。
多選題
1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括（）。
- A：雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所及聯(lián)系方式
- B：房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號(hào)
- C：房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限
- D：土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限
- E：成交價(jià)格及支付曰期
答 案：ABCD
解 析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括：①雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所及聯(lián)系方式;②房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號(hào);③房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限;④土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限;⑤房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì);⑥成交價(jià)格及支付方式;⑦房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間;⑧違約責(zé)任;⑨雙方約定的其他事項(xiàng)。
2、納稅人轉(zhuǎn)讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費(fèi)有（）。
- A：土地增值稅
- B：耕地占用稅
- C：營(yíng)業(yè)稅
- D：城市維護(hù)建設(shè)稅
- E：教育附加費(fèi)
答 案：ACDE
解 析：凡有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人。營(yíng)業(yè)稅是對(duì)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)(房地產(chǎn))的單位和個(gè)人征收的一種稅。城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加是隨增值稅、消費(fèi)稅和營(yíng)業(yè)稅附征的稅種。?
3、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購(gòu)買人提供()。
- A：住宅質(zhì)量保證書
- B：住宅使用說(shuō)明書
- C：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表
- D：工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告
答 案：AB
解 析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。
4、丙公司在將該地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁公司的過(guò)程中應(yīng)繳納（）。
- A：印花稅
- B：土地增值稅
- C：耕地占用稅
- D：契稅
答 案：AB
解 析：A項(xiàng)，印花稅的納稅人為在中國(guó)境內(nèi)書立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證的單位和個(gè)人。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，按所載金額0.5%〇貼花。權(quán)利、許可證照，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊(cè)證、專利證、土地使用證按件貼花，一件5元。B項(xiàng)，土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅。C項(xiàng)，耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅。本案例中，丙公司在將該地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁公司的過(guò)程中沒(méi)有發(fā)生占用耕地的事項(xiàng)，不需要繳納耕地占用稅。D項(xiàng)，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。本案例中，丙公司將該地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁公司，產(chǎn)權(quán)承受人為丁公司，丁公司需繳納契稅。
5、當(dāng)發(fā)生（ ）時(shí)，會(huì)引起房屋所有權(quán)的消滅。
- A：房屋使用年限到期
- B：房屋所有權(quán)人死亡
- C：房屋依法被征收
- D：房屋因地震被損毀
- E：房屋轉(zhuǎn)讓
答 案：BCDE
解 析：引起房屋所有權(quán)消滅的法律事實(shí)有如下幾種：①房屋所有權(quán)主體的消滅；②房屋所有權(quán)客體的消滅；③房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、受贈(zèng)等引起原房屋所有權(quán)人對(duì)該房屋所有權(quán)權(quán)利的消滅；④因國(guó)家行政命令或法院判決而喪失；⑤房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán)。A項(xiàng)，房屋使用年限到期后可自動(dòng)續(xù)期，不會(huì)引起房屋所有權(quán)的消滅。