2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》8月27日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、俗稱“關(guān)門面積”的是（）。
- A：居住面積
- B：使用面積
- C：套內(nèi)建筑面積
- D：建筑面積
答 案：C
解 析：套內(nèi)建筑面積：即成套房屋的套內(nèi)建筑面積，俗稱“關(guān)門面積”，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積組成。
2、涂料類飾面外墻的優(yōu)點是（）。
- A：維修方便
- B：造價較低
- C：不易變色
- D：容易清洗
答 案：A
解 析：本題考查的是外墻面的裝飾裝修知識點。涂料類飾面的優(yōu)點是自重輕、維修方便、更新快，無論涂料出現(xiàn)開裂還是脫落，都不會對人體造成傷害，而且涂料可配成所需的各種顏色。
3、通常所說的PM2.5是指（）。
- A：細(xì)顆粒物
- B：粗顆粒物
- C：塵粒
- D：落塵
答 案：A
解 析：本題考查的是顆粒污染物的種類知識點。細(xì)顆粒物，也稱為可入肺顆粒物，即通常所說的PM2.5，是表征空氣環(huán)境質(zhì)量的主要污染物指標(biāo)。主要來自化石燃料的燃燒（如汽車尾氣、煤煙）、揮發(fā)性有機物等。
4、關(guān)于個人住房貸款，下列說法錯誤的是（）。
- A：貸款金額通常為所購住房總價減去首付款后的余額
- B：中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在55%以下（含55%）
- C：中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求將借款人住房貸款的月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下（含55%）
- D：貸款價值比是貸款金額占抵押房地產(chǎn)價值的比率
答 案：B
解 析：中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含50%），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下（含55%）。
5、將房地產(chǎn)市場分為一級市場、二級市場和三級市場的劃分依據(jù)是（）。
- A：房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)
- B：房地產(chǎn)交易方式
- C：房地產(chǎn)市場區(qū)域范圍
- D：房地產(chǎn)檔次
答 案：A
解 析：根據(jù)不同的需要，可以從不同的角度對房地產(chǎn)市場進行分類。按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場分為房地產(chǎn)一級市場、房地產(chǎn)二級市場和房地產(chǎn)三級市場。
多選題
1、下列屬于房地產(chǎn)金融政策措施的有（）。
- A：調(diào)整商品住房和保障性住房供應(yīng)比例
- B：提高或降低住房貸款的首付款比例
- C：實施差別化住房信貸政策
- D：開征房地產(chǎn)稅
- E：新增個人住房貸款規(guī)模
答 案：BCE
解 析：房地產(chǎn)金融政策措施，包括收緊或放松個人住房貸款，如對新增個人住房貸款規(guī)模、房地產(chǎn)貸款所占比例實施管控;提高或降低住房貸款的首付款比例、貸款利率、最高貸款額度;實施差別化住房信貸政策，如提高第二套(及以上)住房貸款的首付款比例和貸款利率，以及對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信貸政策變化等。
2、不屬于確定建筑間距的主要根據(jù)的是（）。
- A：日照
- B：通風(fēng)
- C：防止噪聲和視線干擾
- D：容積率
- E：建筑密度
答 案：DE
解 析：建筑間距是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要是根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設(shè)、建筑布局形式，以及節(jié)約用地等要求，綜合考慮確定。
3、光污染的種類有（）。
- A：燈光污染
- B：紅外光污染
- C：眩光污染
- D：紫外光污染
- E：視覺污染
答 案：ACE
解 析：光污染包括：①燈光污染，如路燈控制不當(dāng)或建筑工地的聚光燈，照進住宅，影響居民休息等;②眩光污染，如電焊時產(chǎn)生的強烈眩光，在無防護情況下會對人的眼睛造成傷害;③視覺污染，這是一種特殊形式的光污染，是指城市中雜亂的視覺環(huán)境，如雜亂的垃圾堆物、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告等;④其他光污染。
4、為滿足適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間的地面材料應(yīng)具有的良好性能包括（）。
- A：耐水性
- B：抗?jié)B性
- C：導(dǎo)熱性
- D：抗凍性
- E：耐久性
答 案：ABE
解 析：廚房、衛(wèi)生間應(yīng)選用耐水性和抗?jié)B性好、不易發(fā)霉、易擦洗的材料。其中，耐水性是指材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質(zhì)。抗?jié)B性是指材料的不透水性，或材料抵抗壓力水滲透的性質(zhì)。材料的耐久性是指材料在使用過程中經(jīng)受各種常規(guī)破壞因素的作用而能保持其原有性能的能力。
5、在房地產(chǎn)抵押貸款中，除了貸款人、借款人之外，還有其他參與者，如（）等。
- A：擔(dān)保機構(gòu)
- B：銀行
- C：保險機構(gòu)
- D：政府有關(guān)部門
- E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
答 案：ACDE
解 析：在房地產(chǎn)貸款中，除了貸款人、借款人，還有其他參與者，如擔(dān)保機構(gòu)、保險機構(gòu)、中介服務(wù)機構(gòu)和政府有關(guān)部門等。擔(dān)保機構(gòu)和保險機構(gòu)包括各類擔(dān)保公司、保險公司，它們通過提供房地產(chǎn)貸款擔(dān)保和保險，為貸款人防范貸款風(fēng)險提供保障，促進房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展。?