2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》8月27日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、關(guān)于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的說法，錯誤的是（）。
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布新建商品房項目廣告應(yīng)當(dāng)提供開發(fā)商的委托證明
- B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源廣告之前，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)委托人提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為得到客源信息，可以發(fā)布虛構(gòu)的房源廣告
- D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得發(fā)布含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容的廣告
答 案：C
解 析：房地產(chǎn)廣告信息必須真實(shí)、合法，不得欺騙和誤導(dǎo)公眾。
2、王某在短時間內(nèi)為田某尋找到了房源，體現(xiàn)了王某的（ ）技能。
- A：交易促成
- B：供需搭配
- C：人際溝通
- D：市場分析
答 案：B
解 析：供需搭配技能常常表現(xiàn)為經(jīng)紀(jì)人員是否能在較短時間內(nèi)完成供求搭配，從而盡可能實(shí)現(xiàn)每一個交易機(jī)會。
3、張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。房主王某準(zhǔn)備出售其房屋，在電話中應(yīng)允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，看房之后，李某對該房子十分滿意。經(jīng)過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機(jī)構(gòu)簽了房屋承購委托協(xié)議。下列關(guān)于甲機(jī)構(gòu)、張某、王某、李某關(guān)系的說法，正確的為（）
- A：張某是王某的代理人
- B：張某是李某的代理人
- C：張某是居間方，不是任何一方的代理人
- D：甲公司是李某的代理人
答 案：D
解 析：房地產(chǎn)代理可以定義為：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi)，為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。李某與甲機(jī)構(gòu)簽了房屋承購委托協(xié)議，因此構(gòu)成了代理關(guān)系。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個人名義開展經(jīng)紀(jì)活動
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的原因不包括()。
- A：房地產(chǎn)的特殊性
- B：房地產(chǎn)交易的特殊性
- C：房地產(chǎn)價格的不穩(wěn)定性
- D：房地產(chǎn)信息不對稱性
答 案：C
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性表現(xiàn)在:①房地產(chǎn)的特殊性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少；②房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少；③房地產(chǎn)信息的不對稱性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少。
5、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推出一年期“包年限租賃”經(jīng)紀(jì)服務(wù)，其承租客戶在一年內(nèi)因房主原因被迫撤離租賃房屋的，該機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)另外推薦其他房源，但（）。
- A：不能另外收費(fèi)
- B：只能收看房費(fèi)
- C：只能收信息費(fèi)
- D：只能收勞務(wù)費(fèi)
答 案：A
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推出“包年限租賃”服務(wù)，比如以一年為租賃服務(wù)年限，在一年內(nèi)如果非因委托人原因終止租賃合同的，被迫搬離租賃房源的。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)另外推薦其他房源，保證其繼續(xù)租賃而不需要另外支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。?
多選題
1、職業(yè)道德是通過一定的（）而形成的。
- A：教育訓(xùn)練
- B：行業(yè)氛圍的熏陶
- C：自我約束
- D：行業(yè)組織的約束
- E：社會公眾的監(jiān)督
答 案：ABDE
解 析：對于具體的從業(yè)人員個體而言，職業(yè)道德是通過一定的教育訓(xùn)練、行業(yè)氛圍的熏陶、社會公眾的監(jiān)督以及行業(yè)組織的約束而形成的。公眾和行業(yè)組織的監(jiān)督、約束使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員違反職業(yè)道德的成本大大增高，這些對于每一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人形成自身的職業(yè)道德修養(yǎng)，起到了關(guān)鍵的作用。?
2、屬于業(yè)務(wù)支持部門的有()。
- A：交易管理部
- B：網(wǎng)絡(luò)信息部
- C：權(quán)證部
- D：租賃部
- E：市場部
答 案：ABC
解 析：業(yè)務(wù)支持部門主要是為經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展提供必需的支持及保障的部門，包括交易管理部、網(wǎng)絡(luò)信息部、研究拓展部、權(quán)證部等。
3、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，公平原則主要體現(xiàn)在（）。
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會平等
- B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利義務(wù)對等
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的法律地位平等
- D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的民事責(zé)任平等
- E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的行為負(fù)責(zé)
答 案：AB
解 析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，公平原則主要體現(xiàn)在以下方面：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員在從事居間服務(wù)時應(yīng)當(dāng)以正義、公平、正直的觀念指導(dǎo)自己的行為、不偏向交易雙方的任何一方，用公正的心態(tài)平衡當(dāng)事人各方的利益、處理交易當(dāng)事人之間的關(guān)系。②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員在從事代理時，應(yīng)在維護(hù)和代表委托人利益的同時，不損害第三方(即交易相對人)的利益。③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員相互之間應(yīng)公平競爭。
4、一個好的戰(zhàn)略目標(biāo)通常具有的特征包括（）。
- A：時限性
- B：綜合性
- C：確定性
- D：現(xiàn)勢性
- E：現(xiàn)實(shí)性
答 案：ABCE
解 析：一個好的戰(zhàn)略目標(biāo)通常具有以下特征：①時限性，是指目標(biāo)的完成有明確的期限。②確定性，是指目標(biāo)的可計量性，能用具體的指標(biāo)加以描述，但由于戰(zhàn)略目標(biāo)主要是定性指標(biāo)，其確定性主要是指對目標(biāo)的理解、執(zhí)行、考核的認(rèn)識是明確一致的。③綜合性和現(xiàn)實(shí)性，是指企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)是企業(yè)整體實(shí)力的體現(xiàn)，并與企業(yè)當(dāng)前的具體實(shí)際緊密結(jié)合，具有可操作性。?
5、委托人即提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要的單位和個人，主要包括（）。
- A：承租人
- B：出租人
- C：銀行
- D：政府
- E：房屋的購買人
答 案：ABE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要的單位和個人主要包括房地產(chǎn)出賣人、承租人、出租人和房屋的購買人。?