2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》8月27日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年（）為結(jié)息日
- A：1月1日
- B：6月30日
- C：7月30日
- D：12月30日
答 案：B
2、從2001年1月1日起，對個人出租住宅所得租金按（ ）的稅率征收個人所得稅。
- A：5%
- B：7%
- C：8%
- D：10%
答 案：D
解 析：自2001年1月1日起，對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。
3、該住宅工程的竣工驗收工作由（）負責組織實施。
- A：甲公司
- B：乙公司
- C：建設(shè)行政主管部門
- D：規(guī)劃行政主管部門
答 案：A
解 析：國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責全國工程竣工驗收的監(jiān)督管理?？h級以上地方人民政府建設(shè)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)工程竣工驗收的監(jiān)督管理，具體工作可以委托所屬的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)實施。工程竣工驗收由建設(shè)單位負責組織實施。本題中，甲公司是建設(shè)單位，應(yīng)負責組織實施竣工驗收工作。
4、下列關(guān)于臨時用地的表述中，錯誤的是（ ?。?。
- A：使用期限一般不超過2年
- B：可改變批準的用途
- C：不得修建永久性建筑
- D：不得從事經(jīng)營性活動
答 案：B
5、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》屬于（ ）。
- A：部門規(guī)章
- B：地方性法規(guī)
- C：房地產(chǎn)法律
- D：規(guī)范性文件
答 案：A
解 析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》屬于部門規(guī)章。
多選題
1、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場的說法，正確的有（ ）。
- A：易產(chǎn)生泡沫
- B：是區(qū)域市場
- C：有周期性波動
- D：是完全獨立的
- E：容易出現(xiàn)投機
答 案：ABCE
解 析：房地產(chǎn)買賣市場是典型的區(qū)域市場。由于房地產(chǎn)壽命長久、供給有限、保值，增值，具有很好的投資品屬性，存量房市場也極容易出現(xiàn)投機。過度的投機炒作會使房價大幅上漲，偏離其實際價值，產(chǎn)生價格泡沫。還受到經(jīng)濟發(fā)展、人口、政策等多種因素的影響，存量房市場會表現(xiàn)出周期性波動，出現(xiàn)高峰期和低谷期。
2、下列關(guān)于異議登記的說法，正確的有（ ）。
- A：利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記
- B：不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理異議登記申請的，應(yīng)當將異議事項記載于不動產(chǎn)登記簿，并向申請人出具異議登記證明
- C：異議登記申請人應(yīng)當在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料
- D：異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)無須告知申請人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項
- E：異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理
答 案：ABCE
解 析：D項，異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當書面告知申請人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項。申請人申請繼續(xù)辦理的，應(yīng)當予以辦理，但申請人應(yīng)當提供知悉異議登記存在并自擔風險的書面承諾。
3、A公司轉(zhuǎn)讓該項目給C公司需辦理（）手續(xù)。
- A：簽訂房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同
- B：辦理公證
- C：辦理土地使用權(quán)變更登記
- D：到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)
答 案：ACD
解 析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。備案應(yīng)當提供的文件，在《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中只提到了房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同，各地在制定具體辦法時應(yīng)當進一步明確應(yīng)當提供的證明材料。
4、住房公積金制度的作用有（）。
- A：增加了職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換
- B：建立了職工個人住房資金積累機制
- C：實行“低存高貸”原則，促進了政策性住房信貸體系的建立
- D：增強了職工解決住房問題的能力
- E：實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款
答 案：ABDE
解 析：住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來，解決了長期困擾我國的住房機制轉(zhuǎn)換問題和政策性住房融資問題。其作用有：①住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換。②建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力，調(diào)整了職工消費結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費支出，有利于擴大住房消費，增加住房有效需求。③住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立。?
5、商品房房屋承租人可以單方解除租賃合同的情形有（）
- A：租賃期間發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的
- B：因承租人致使房屋損毀的
- C：不定期租賃
- D：租賃房屋權(quán)屬有爭議的
- E：租賃房屋被司法機關(guān)查封的
答 案：CDE
解 析：根據(jù)《合同法》及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，當存在下列情形時，承租人享有單方解除權(quán)：①因不可歸責于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的；②不定期租賃；③租賃物危及承租人的安全或者健康的；④租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的；⑤租賃房屋權(quán)屬有爭議的；⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的；⑦法律、法規(guī)規(guī)定的以及合同約定的其他可以提前解除租賃合同的