2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》8月25日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、某家庭收入預(yù)期逐漸減少，如果采用抵押貸款方式購房，最適宜選用的還款方式是（）。

• A：等額本息
• B：等額本金
• C：每期還息，到期一次還本
• D：到期一次還本付息

答 案：B

解 析：等額本金這種還款方式的每期還款額是遞減的，適合于預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。?

2、按《擔(dān)保法》規(guī)定，合同中約定的定金數(shù)額不能超過主合同標(biāo)的額的（）。

• A：10%
• B：15%
• C：20%
• D：25%

答 案：C

3、王某欲了解該板式住宅樓的出入口、樓梯、房間、門窗及陽臺(tái)的布置及相互關(guān)系，應(yīng)查看()。 ?

• A：建筑立面圖
• B：建筑平面圖
• C：建筑總平面圖
• D：建筑平剖面圖

答 案：B

解 析：從建筑平面圖上可以看出以下內(nèi)容:①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺(tái)等的布置和組合關(guān)系;②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸和墻厚;③走廊、樓梯的位置及尺寸;④門、窗的位置及尺寸;⑤臺(tái)階、陽臺(tái)、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室內(nèi)地面的高度。

4、以下的環(huán)境噪聲污染特征的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

• A：發(fā)聲源停止發(fā)聲，污染即自行消除
• B：環(huán)境噪聲污染影響受害者的生理與心理狀態(tài)
• C：環(huán)境噪聲污染具有局限性和集中性
• D：隨著噪聲源距離的增加，聲能量衰減

答 案：C

解 析：環(huán)境噪聲污染有下列三個(gè)特征：①環(huán)境噪聲污染是能量污染。發(fā)聲源停止發(fā)聲，污染即自行消除；②環(huán)境噪聲污染是感覺公害。對環(huán)境噪聲污染的評價(jià)，不僅要考慮噪聲源的性質(zhì)、強(qiáng)度，還要考慮受害者的生理與心理狀態(tài)；如夜間的噪聲對睡眠的影響，老年人與青年人、腦力勞動(dòng)者與體力勞動(dòng)者、健康人與病患者的反應(yīng)是不同的；③環(huán)境噪聲污染具有局限性和分散性。所謂局限性和分散性，是指環(huán)境噪聲影響范圍的局限性和噪聲源分布的分散性，隨著離噪聲源距離的增加和受建筑物及綠化林帶的阻擋，聲能量衰減，受影響的主要是噪聲源附近地區(qū)。

5、下列類型的電梯中，一般需要選用高速電梯的是（）。

• A：客梯
• B：貨梯
• C：消防電梯
• D：觀光電梯

答 案：C

解 析：電梯根據(jù)行駛速度，分為高速電梯、中速電梯、低速電梯。消防電梯的常用速度大于2.5m/s，客梯速度隨層數(shù)增加而提高。中速電梯的速度為1.5~2.5m/s。低速電梯的速度在1.5m/s之內(nèi)。

多選題

1、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)中，屬于動(dòng)態(tài)盈利評價(jià)指標(biāo)的有（）。

• A：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
• B：投資利潤率
• C：成本利潤率
• D：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
• E：利息備付率

答 案：AD

解 析：B、C都是靜態(tài)盈利評價(jià)指標(biāo)，E是清償性評價(jià)性指標(biāo)。?

2、評定住宅結(jié)構(gòu)安全的內(nèi)容有（）。

• A：抗震設(shè)防烈度
• B：地基和基礎(chǔ)的穩(wěn)定情況
• C：室內(nèi)污染物控制狀況
• D：建筑高度
• E：荷載等級(jí)

答 案：ABCE

解 析：住宅安全性能及其評定內(nèi)容：①結(jié)構(gòu)安全，包括工程質(zhì)量可保證的安全，地基和基礎(chǔ)的穩(wěn)定，荷載的等級(jí)，抗震設(shè)防烈度和抗震措施等；②建筑防火，包括住宅建筑的耐火等級(jí)，滅火與報(bào)警系統(tǒng)狀況，防火門(窗)狀況，人群疏散設(shè)施等；③燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全，包括燃?xì)馄骶叩馁|(zhì)量，管道及閥門是否泄露，配電系統(tǒng)、防雷系統(tǒng)、電梯設(shè)備及材料的質(zhì)量和安裝質(zhì)量等；④日常安全防范措施，包括防盜設(shè)施、防滑防跌措施、防墜落措施等；⑤室內(nèi)污染物控制，包括墻體材料的放射性污染及混凝土外加劑中釋放氨的含量，室內(nèi)裝修材料的有害物質(zhì)含量和放射性污染，室內(nèi)環(huán)境污染物含量等。

3、土地一般是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間，其空間范圍可分為（）3層。

• A：地表
• B：地殼
• C：地上空間
• D：地下空間

答 案：ACD

解 析：土地一般是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間，它不是平面的，而是三維立體的，其空間范圍可分為以下3層：①地球表面，簡稱地表;②地球表面以上一定范圍內(nèi)的空間，簡稱地上空間;③地球表面以下一定范圍內(nèi)的空間，簡稱地下空間。

4、下列因素變化中，會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲的有（）。

• A：建筑材料價(jià)格上漲
• B：遷入人口增多
• C：地區(qū)經(jīng)濟(jì)衰退
• D：交通管制增多
• E：房地產(chǎn)保有稅增加

答 案：AB

解 析：C項(xiàng)，地區(qū)經(jīng)濟(jì)衰退，會(huì)影響居民的收入降低，從而房地產(chǎn)需求下降，而致使房地產(chǎn)價(jià)格下降。D項(xiàng)，交通管制對房地產(chǎn)價(jià)格的影響結(jié)果如何，要看這種管制的內(nèi)容和房地產(chǎn)的使用性質(zhì)。對某些類型的房地產(chǎn)來說，實(shí)行某種交通管制也許會(huì)降低該類房地產(chǎn)價(jià)值，但對另一些類型的房地產(chǎn)來說則可能會(huì)提高該類房地的價(jià)值。E項(xiàng)，增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收，是增加了持有房地產(chǎn)的成本，減少收益性房地產(chǎn)的凈收益，會(huì)使自用性需求者傾向于購買較小面積的房地產(chǎn)，會(huì)抑制房地產(chǎn)投資和投機(jī)，進(jìn)而會(huì)減少房地產(chǎn)需求，減少存量房地產(chǎn)囤積而增加房地產(chǎn)供給，最終會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降。?

5、不屬于房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)是（）。

• A：可使用資金杠桿
• B：兼有投資和消費(fèi)雙重功能
• C：投資價(jià)值的附加性
• D：投資收益的豐富性
• E：投資區(qū)域的統(tǒng)一性

答 案：DE

解 析：房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)主要有下列8個(gè)。（一）兼有投資和消費(fèi)雙重功能（二）投資金額較大（三）可使用資金杠桿（四）可抵御通貨膨脹（五）投資時(shí)間通常較長（六）投資選擇的多樣性（七）投資區(qū)域的差異性（八）投資價(jià)值的附加性。