2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀專業(yè)基礎》8月24日專為備考2023年房地產經紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、向人民法院請求保護民事權利的普通訴訟時效期間是（）。
- A：1年
- B：2年
- C：3年
- D：由當事人以協(xié)議確定
答 案：B
解 析：普通訴訟時效期間，是指從知道或應當知道權利被侵害時起計算，訴訟時效期間為2年。《民法通則》規(guī)定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為2年。法律另有規(guī)定的除外。?
2、電磁波中對人體危害最重的是（）。
- A：超短波
- B：微波
- C：中波
- D：長波
答 案：B
解 析：電磁波屬于電磁輻射污染。電磁輻射對人體的危害隨著電磁波波長的縮短而增加。危害程度由重到輕依次是：微波>超短波>短波>中波>長波。
3、下列選項中，可以算作婚姻關系存續(xù)期間的是（）。
- A：戀愛期間
- B：訂婚后，領取結婚證前
- C：婚后夫妻分居期間
- D：離婚訴訟二審判決生效后
答 案：C
解 析：結婚前的戀愛期間或訂婚期間不能算作婚姻關系存續(xù)期間，而婚后夫妻分居期間或離婚訴訟期間應視為婚姻關系存續(xù)期間。二審判決生效后，婚姻關系即告終結。?
4、根據(jù)馬斯洛需要層次理論，最高層次的需要是（）。
- A：安全需要
- B：愛與歸屬需要
- C：生理需要
- D：自我實現(xiàn)需要
答 案：D
解 析：美國心理學家馬斯洛（Abraham Maslow，1908~1970）的需要層次論，如下圖所示，他把人的需要按照先后順序和高低層次分為5種，具體如圖1所示。其中，自我實現(xiàn)需要是最高層次的需要。
5、下列關于園林景觀特點的說法，錯誤的是（）。
- A：園林景觀是固定在某處的標志性景觀
- B：適宜性是園林景觀的標志
- C：園林景觀是心理和生理的共同表現(xiàn)
- D：園林景觀需要進行護理
答 案：B
解 析：本題考查的是景觀與園林的異同知識點。園林景觀的特點有：①園林景觀是固定在某處的標志性景觀；②美是園林景觀的標志；③園林景觀是心理和生理的共同表現(xiàn)；④園林景觀需要進行護理。選項B錯誤。
多選題
1、按照馬斯洛需求理論，說法正確的有（）。
- A：人的需要有5個層次
- B：生理需要是最低層次的需要
- C：尊重需要是最高層次的需要
- D：自我實現(xiàn)需要是最高層次的需要
- E：一種需要得到滿足就會失去對行為的支配力
答 案：ABDE
解 析：根據(jù)馬斯洛需要層次論，人的需要按照先后順序和高低層次分為:生理需要、安全需要、愛與歸屬需要、尊重需要、自我實現(xiàn)需要。需要層次論認為一個人在進入更高級的需要之前，要想滿足前一種較低級的需要，而一種需要一旦得到基本滿足，就會失去對動機和行為的支配力量，轉而由新的占優(yōu)勢的需要起支配作用。
2、下列關于地震的說法，下列說法錯誤的有（）。
- A：地震震級小于3級人無感覺，3級以上人有感覺
- B：5級以上的地震會造成破壞
- C：地震烈度6度及6度以下的地區(qū)一律不采取專門的防震措施
- D：地震烈度9度以上的地區(qū)不宜選作城市建設用地
- E：建筑抗震設防是針對地震震級而不是針對地震烈度
答 案：ACE
解 析：根據(jù)一次地震釋放能量大小，將地震劃分為不同的等級，稱為地震震級。釋放能量越大，地震震級也越大。地震震級分為9級。一般小于2.5級的地震人無感覺；2.5級以上的地震人有感覺；5級以上的地震就會造成破壞。地震發(fā)生后在地面上造成的影響或破壞的程度，稱為地震烈度。地震烈度分為12度，地震烈度越高，建筑物受破壞的程度越嚴重。建筑抗震設防是針對地震烈度而不是針對地震震級。在地震烈度6度及6度以下的地區(qū)，除特別重要的建筑外，可不采取專門的防震措施；在7度及7度以上的地區(qū)，除臨時建筑外，都必須進行抗震設防；在9度以上的地區(qū)則不宜選作城市建設用地。
3、屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護構件，其組成部分有（ ?。?。
- A：頂棚
- B：承重結構層
- C：防潮層
- D：保溫隔熱層
- E：屋面
答 案：ABDE
解 析：屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護構件，一般由屋面、承重結構層、保溫隔熱層和頂棚組成。屋頂?shù)男问接衅挛蓓?、平屋頂和其他形式的屋頂?/p>
4、毛租金乘數(shù)法是求取估價對象價值的一種方法，其優(yōu)點主要有（）。
- A：計算簡便
- B：省略了房地產租金以外的收入
- C：比較客觀
- D：省略了不同房地產空置率和運營費用的差異
- E：避免多次測算可能產生的誤差
答 案：ACE
解 析：毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點包括：①方便易行，在市場上較容易獲得房地產的價格和租金資料;②由于在同一市場上，相似房地產的租金和價格同時受相同的市場力量影響，所以毛租金乘數(shù)是一個比較客觀的數(shù)值;③避免了由于多層次測算可能產生的各種誤差的累計。毛租金乘數(shù)法的缺點包括：①忽略了房地產租金以外的收入;②忽略了不同房地產空置率和運營費用的差異。?
5、外墻面裝飾分為（）。
- A：抹灰類
- B：貼面類
- C：鋪釘類
- D：石材類
- E：拼接類
答 案：ABC
解 析：常見的外墻面有下列6種。1.清水墻飾面2.抹灰類飾面3.涂料類飾面4.貼面類飾面5.鋪釘類飾面6.幕墻飾面。D、E只是某一類型中的具體形式。