2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》8月24日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、負(fù)責(zé)處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人勞動(dòng)合同糾紛的部門是（）。

• A：人力資源和社會(huì)保障部門
• B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門
• C：價(jià)格部門
• D：工商部門

答 案：A

解 析：人力資源和社會(huì)保障部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員勞動(dòng)合同、社會(huì)保障關(guān)系的監(jiān)督管理。?

2、售樓處管理制度的核心部分是（）。

• A：收款方式規(guī)定
• B：接待時(shí)間規(guī)定
• C：工作流程規(guī)定
• D：關(guān)鍵內(nèi)容說辭規(guī)定

答 案：C

解 析：售樓處管理制度包括工作流程、關(guān)鍵內(nèi)容說辭、接待時(shí)間、保潔要求等。其中工作流程是最為核心的部分。?

3、開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的前提是（）

• A：信息搜集
• B：信息核驗(yàn)
• C：接受委托
• D：匹配帶看

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)交易信息包括房源信息、客源信息和價(jià)格信息。信息搜集是開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的前提，在賣方市場（供不應(yīng)求，賣方占優(yōu)勢的市場）上，房源信息的搜集尤為重要

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員權(quán)利義務(wù)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有權(quán)執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報(bào)酬
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以要求委托人提供與交易有關(guān)的資料
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只要保證交易達(dá)成，無需向委托人披露相關(guān)信息
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)為委托人保守商業(yè)秘密

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的義務(wù)有：①遵守法律、法規(guī)、規(guī)章、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)規(guī)范，恪守職業(yè)道德的義務(wù);②不得同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的義務(wù);③依法維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益的義務(wù);④向委托人披露相關(guān)信息的義務(wù);⑤為委托人保守個(gè)人隱私及商業(yè)秘密的義務(wù);⑥接受繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平的義務(wù);⑦不得進(jìn)行不正當(dāng)競爭的義務(wù);⑧接受住房和城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門和政府相關(guān)部門的監(jiān)督檢查的義務(wù)。?

5、七天內(nèi)就會(huì)委托出售房屋的客戶是（）。

• A：潛在客
• B：希望客
• C：有望客
• D：成約客

答 案：C

多選題

1、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：
小張對此房屋進(jìn)行查驗(yàn)，查驗(yàn)的內(nèi)容包括（　　）。

• A：物業(yè)的位置、朝向等
• B：物業(yè)權(quán)屬是否清晰
• C：相鄰物業(yè)的權(quán)屬
• D：物業(yè)是否設(shè)立了抵押權(quán)、租賃權(quán)

答 案：ABD

解 析：物業(yè)查驗(yàn)包括：①現(xiàn)場查驗(yàn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在接受業(yè)主委托后，應(yīng)在業(yè)主或其代理人的帶領(lǐng)下，親臨現(xiàn)場，實(shí)地查勘房屋狀況，通過現(xiàn)場觀察房屋的具體位置、朝向、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、內(nèi)部裝修情況，房屋成新、出入口及通道情況，以及相鄰房屋的物業(yè)類型、周邊的交通、綠地、生活設(shè)施、自然景觀、污染情況等環(huán)境狀況。②產(chǎn)權(quán)調(diào)查。房屋產(chǎn)權(quán)清晰是成交的前提條件。在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，產(chǎn)權(quán)調(diào)查是保證產(chǎn)權(quán)真實(shí)性、準(zhǔn)確性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。

2、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)招攬時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)有（）

• A：不得盲目撥打陌生客戶電話
• B：對明確拒絕再次接受電話銷售的受訪客戶，不得再次滋擾
• C：不得招攬與其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供不同服務(wù)的客戶
• D：不得亂發(fā)廣告?zhèn)鲉?、不得亂貼小廣告
• E：不得虛假宣傳

答 案：ABDE

解 析：招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)以不影響人民正常的生活工作秩序和市容市貌為前提。應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：①不得盲目撥打陌生客戶電話，特別是對明確拒絕再次接受電話銷售的受訪客戶，不得再次滋擾；②不得亂發(fā)廣告?zhèn)鲉?、不得亂貼小廣告；③不得虛假宣傳，主要不得夸大自己的業(yè)務(wù)能力，不得為招攬業(yè)務(wù)故意詆毀、誹謗其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員信譽(yù)、聲譽(yù)；④不得招攬已經(jīng)提出“免中介”以及已有其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。C項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以招攬與其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供不同服務(wù)的客戶，例如招攬貸款代辦或者登記代辦服務(wù)

3、首批內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人申請香港地產(chǎn)代理資格的條件有（）。

• A：申請人為中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)員
• B：無犯罪記錄
• C：申請人為中華人民共和國公民(香港)
• D：信用檔案中無不良記錄
• E：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊

答 案：ABDE

解 析：首批內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人申請香港地產(chǎn)代理資格的條件有：①申請人為中華人民共和國公民(內(nèi)地);②取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)登記;③申請人為中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)員;④申請人從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)不少于2年，或者為房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人，或者為大學(xué)房地產(chǎn)方面的教授、副教授;⑤申請人關(guān)心房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展，具有良好的職業(yè)道德，無犯罪記錄，信用檔案中無不良記錄。?

4、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試中，人力資源和社會(huì)保障部的職責(zé)有（）。

• A：編制考試大綱
• B：指導(dǎo)確定考試合格標(biāo)準(zhǔn)
• C：對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試進(jìn)行檢查、監(jiān)督
• D：組織考試命題
• E：組織成立考試專家委員會(huì)

答 案：BC

解 析：人力資源社會(huì)保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部指導(dǎo)中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)確定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試科目、考試大綱、考試試題和考試合格標(biāo)準(zhǔn)，并對其實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查。中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格評價(jià)的管理和實(shí)施工作，組織成立考試專家委員會(huì)，研究擬定考試科目、考試大綱、考試試題和考試合格標(biāo)準(zhǔn)。?

5、應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目包括（）。

• A：提供房地產(chǎn)信息
• B：實(shí)地看房
• C：代擬交易合同
• D：代辦貸款
• E：代辦房地產(chǎn)登記

答 案：ABC

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項(xiàng)目包含三項(xiàng)，即提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房和代擬交易合同，三項(xiàng)服務(wù)也可以在書面合同中進(jìn)一步細(xì)化。?