2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》8月21日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、在選購(gòu)住宅時(shí)，周邊居民的社會(huì)地位屬于（）。

• A：人工環(huán)境
• B：自然環(huán)境
• C：生態(tài)環(huán)境
• D：社會(huì)環(huán)境

答 案：D

解 析：通常按照環(huán)境的屬性，將環(huán)境分為自然環(huán)境、人工環(huán)境和社會(huì)環(huán)境。對(duì)于選購(gòu)某套住宅的人來(lái)說(shuō)，周邊居民的文化素養(yǎng)、收入水平、職業(yè)、社會(huì)地位等，都是其社會(huì)環(huán)境。

2、計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值時(shí)設(shè)定的折現(xiàn)率，通常為投資者可接受的最低收益率，一般應(yīng)?。ǎ?。

• A：行業(yè)基準(zhǔn)收益率
• B：國(guó)債利率
• C：銀行存款利率
• D：銀行貸款利率

答 案：A

解 析：設(shè)定的折現(xiàn)率也稱(chēng)為目標(biāo)收益率、基準(zhǔn)收益率，通常為投資者可以接受的最低收益率（也稱(chēng)為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿(mǎn)意收益率），通常取同類(lèi)投資的平均收益率或行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，一般應(yīng)高于銀行貸款利率。

3、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司接受二手住宅樓銷(xiāo)售委托，由經(jīng)紀(jì)人張某到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察得知：該住宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構(gòu)件采用磚墻和磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀(jì)80年代，六成新，一部電梯，電梯從一層到最高層所用時(shí)間為8.4秒。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載力好。
該房屋建筑的結(jié)構(gòu)類(lèi)型為（　　）。

• A：磚木結(jié)構(gòu)
• B：磚混結(jié)構(gòu)
• C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
• D：鋼結(jié)構(gòu)

答 案：B

解 析：磚混結(jié)構(gòu)建筑的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架和鋼屋架。這類(lèi)建筑物的層數(shù)通常在6層以下，造價(jià)較低，抗震性能較差，開(kāi)間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。

4、市場(chǎng)法估價(jià)在經(jīng)過(guò)（）之后，可將可比實(shí)例在其自身狀況下的價(jià)格變成了在估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格。

• A：房地產(chǎn)狀況調(diào)整
• B：交易情況修正
• C：選取可比實(shí)例
• D：市場(chǎng)狀況調(diào)整

答 案：A

解 析：比較法估價(jià)時(shí)需要對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行交易情況、市場(chǎng)狀況、房地產(chǎn)狀況三大方面的修正和調(diào)整。在經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)狀況調(diào)整之后，可將可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格變成了在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。

5、某項(xiàng)目建筑用地面積40000m2，代征地3700m2，規(guī)劃容積率為3.3，建筑覆蓋率50%，則總建筑面積是（）m2。

• A：66000
• B：72105
• C：132000
• D：144210

答 案：C

解 析：總建筑面積是地上所有建筑面積之和，建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)，不含代征用地。容積率是反映和衡量地塊開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率=總建筑面積÷建筑用地面積，則總建筑面積=建筑用地面積×容積率=40000×3.3=132000m2。

多選題

1、復(fù)合地板是以中密度纖維板或用多層實(shí)木粘貼為基材，用特種高硬耐磨防火聚氨酯漆為漆面的新型地面裝飾裝修材料，其具有（）等特點(diǎn)。

• A：耐煙頭燙、防水
• B：造價(jià)低、維修方便
• C：防滑、吸收沖擊力大
• D：抗重壓、耐磨
• E：耐污染、易清掃

答 案：ADE

解 析：復(fù)合地板有實(shí)木復(fù)合地板和強(qiáng)化復(fù)合地板，與實(shí)木地板相比，具有價(jià)格適中、質(zhì)量較穩(wěn)定、不易變形、易保養(yǎng)等特點(diǎn)，適用于衛(wèi)生間以外的空間，尤其適用于有地?zé)岬姆块g。其中，實(shí)木復(fù)合地板的主要優(yōu)點(diǎn)是紋理自然、腳感較好，主要缺點(diǎn)是耐水性較差、板材中膠粘劑揮發(fā)會(huì)影響房間的空氣質(zhì)量;強(qiáng)化復(fù)合地板的主要優(yōu)點(diǎn)是強(qiáng)度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好，主要缺點(diǎn)是腳感較差，如果板材中的膠粘劑質(zhì)量較差，還會(huì)揮發(fā)出較多的甲醛，對(duì)人體健康有一定影響，但因價(jià)格較低，用途較廣泛。

2、塑料地板的優(yōu)點(diǎn)是色彩豐富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蝕性能，且（）

• A：吸水率低
• B：成本低
• C：保溫性能好
• D：易清洗
• E：一定的柔軟和彈性

答 案：BCDE

解 析：塑料地板的優(yōu)點(diǎn)是色彩豐富，具有良好的耐磨、耐水、保溫性能和一定的彈性，易清洗、成本低。其缺點(diǎn)是易燃，有些品種在燃燒時(shí)會(huì)產(chǎn)生有毒、有害的物質(zhì)，對(duì)人的健康有一定影響

3、下列關(guān)于法定繼承人的范圍和順序的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

• A：對(duì)公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的兒媳有繼承權(quán)
• B：?jiǎn)逝寂隹梢岳^承岳父母的遺產(chǎn)
• C：撫養(yǎng)孫子長(zhǎng)大的袓父母可以作為第一順序繼承人
• D：第一順序繼承人沒(méi)有盡贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)，可以由第二順序繼承人代為繼承
• E：對(duì)公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對(duì)岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿是第一順序繼承人

答 案：ABCD

解 析：《繼承法》規(guī)定了法定繼承人的范圍和順序，第一順序：配偶，子女，父母，對(duì)公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對(duì)岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿;第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。?

4、不屬于房地產(chǎn)投資選擇多樣性的表現(xiàn)是（）。

• A：房地產(chǎn)類(lèi)型多樣
• B：房地產(chǎn)投資形式多樣
• C：房地產(chǎn)投資收益的個(gè)別性
• D：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式多樣
• E：房地產(chǎn)投資變現(xiàn)復(fù)雜

答 案：CE

解 析：與其他實(shí)體投資相比，房地產(chǎn)投資在投資選擇上更具有多樣性，主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：①投資對(duì)象的多樣性。房地產(chǎn)的類(lèi)型（如用途、檔次等）很多，如有住宅、商鋪、辦公用房等，住宅又有普通住宅、高檔公寓、別墅等。②投資形式的多樣性。房地產(chǎn)投資既有置業(yè)投資，又有開(kāi)發(fā)投資；既可以一次性付款，又可以分期付款；既可以獨(dú)立投資，又可以合作投資等。③經(jīng)營(yíng)方式的多樣性。房地產(chǎn)投資的經(jīng)營(yíng)方式有出租、自營(yíng)、轉(zhuǎn)售等多種。

5、期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格相比，其價(jià)格低的原因有（）。

• A：從期房達(dá)到現(xiàn)房期間租金收入的損失
• B：期房未來(lái)開(kāi)發(fā)成本低
• C：風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)償
• D：不能直接使用
• E：少交一部分物業(yè)管理費(fèi)用

答 案：AC

解 析：本題考查的是現(xiàn)房?jī)r(jià)格和期房?jī)r(jià)格知識(shí)點(diǎn)。在期房與現(xiàn)房品質(zhì)相同（包括位置、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修、環(huán)境和配套設(shè)施等方面相同）的情況下，期房?jī)r(jià)格應(yīng)低于現(xiàn)房?jī)r(jià)格。以可以出租的住宅為例，由于買(mǎi)現(xiàn)房可出租獲取租金收入，買(mǎi)期房在期房成為現(xiàn)房期間沒(méi)有租金收入，并由于買(mǎi)期房存在風(fēng)險(xiǎn)（如有可能不能按期交房，甚至出現(xiàn)“爛尾”，或者實(shí)際交付的品質(zhì)比預(yù)售時(shí)約定的差），所以期房?jī)r(jià)格必然低于現(xiàn)房?jī)r(jià)格，且兩者的關(guān)系為：