2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》8月21日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、在登記有效期內(nèi)，下列情況不用辦理變更登記的是（ ）。
- A：機構(gòu)法人變更
- B：變更受聘機構(gòu)
- C：受聘機構(gòu)名稱變更
- D：申請人姓名或者身份證號碼變更
答 案：A
解 析：在登記有效期內(nèi)，有下列情況之一的，應(yīng)當(dāng)申請變更登記:①變更受聘機構(gòu)；②受聘機構(gòu)名稱變更；③申請人姓名或身份證件號碼變更。
2、個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，投資人以其個人財產(chǎn)對機構(gòu)債務(wù)承擔(dān)（）責(zé)任。
- A：無限
- B：間接
- C：直接
- D：有限
答 案：A
解 析：個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，是指依照《中華人民共和國個人獨資企業(yè)法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的規(guī)定在我國境內(nèi)設(shè)立，由一個自然人投資，財產(chǎn)為投資人個人所有，投資人以其個人財產(chǎn)對機構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任的，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的經(jīng)營實體。?
3、由于房地產(chǎn)交易的（），以及房地產(chǎn)市場的動蕩，合同簽置后一方毀約的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，這是房地產(chǎn)交易中一項巨大的風(fēng)險。
- A：復(fù)雜性
- B：綜合性
- C：程序性
- D：反復(fù)性
答 案：A
解 析：由于房地產(chǎn)價值高昂和房地產(chǎn)交易復(fù)雜，房地產(chǎn)交易中潛伏著巨大的經(jīng)濟風(fēng)險，并有可能引發(fā)相應(yīng)的社會風(fēng)險，因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的后果具有巨大的社會影響。?
4、將目標(biāo)客戶進行登記劃分的依據(jù)是（ ）。
- A：客戶成交可能性的大小
- B：客戶成交量的大小
- C：客戶帶看次數(shù)
- D：客戶成交單金額
答 案：A
解 析：根據(jù)目標(biāo)客戶成交的可能性的大小，可將目標(biāo)客戶進行登記劃分。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的內(nèi)涵主要涉及（）方面。
- A：職業(yè)資格、職業(yè)責(zé)任感和執(zhí)業(yè)理念
- B：職業(yè)良心、職業(yè)資格和執(zhí)業(yè)理念
- C：職業(yè)良心、職業(yè)責(zé)任感和職業(yè)資格
- D：職業(yè)良心、職業(yè)責(zé)任感和執(zhí)業(yè)理念
答 案：D
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的道德規(guī)范，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員就這一職業(yè)活動所共同認可并擁有的思想觀念、情感和行為習(xí)慣的總和。從內(nèi)容上講，主要涉及三個方面：職業(yè)良心、職業(yè)責(zé)任感和執(zhí)業(yè)理念。?
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的書面告知義務(wù)包括（）。
- A：是否與委托房屋有利害關(guān)系
- B：應(yīng)當(dāng)由委托人提供的資料
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的聯(lián)系方式
- D：房屋交易的稅費
- E：經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及收費標(biāo)準(zhǔn)
答 案：ABDE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的書面告知義務(wù)包括：①是否與委托房屋有利害關(guān)系；②應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料；③委托房屋的市場參考價格；④房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險；⑤房屋交易涉及的稅費；⑥經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)；⑦經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)和支付時間；⑧其他需要告知的事項。?
2、《合同法》規(guī)定，違約責(zé)任的可能承擔(dān)方式有（）。
- A：繼續(xù)履行
- B：賠償損失
- C：給付違約金
- D：定金罰則
- E：扣留預(yù)付款
答 案：ABC
解 析：違約責(zé)任是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定條件而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有：①強制實際履行;②違約金;③損害賠償。?
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)客戶關(guān)系管理的核心內(nèi)容是從客戶的角度出發(fā)，充分運用客戶的生命周期理論，對客戶進行分析研究，努力提高客戶的（），實現(xiàn)留住老客戶，吸引更多新客戶的目的。
- A：信任度
- B：忠誠度
- C：感知度
- D：價值度
- E：滿意度
答 案：ABE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)客戶關(guān)系管理的核心內(nèi)容是從客戶的角度出發(fā)，充分運用客戶的生命周期理論，對客戶進行分析研究，努力提高客戶的信任度、忠誠度和滿意度，實現(xiàn)留住老客戶，吸引更多新客戶的目的。?
4、下列地點中，適宜開設(shè)存量房經(jīng)紀(jì)門店的有（）。
- A：居住區(qū)主干道旁
- B：居住區(qū)的十字路口
- C：居住小區(qū)門口
- D：高速公路出口
- E：火車站廣場
答 案：ABC
解 析：存量房經(jīng)紀(jì)門店在選址的過程中要遵循以下原則：①保證充足的客源和房源;②保證良好的展示性;③保證順暢的交通和可達性;④保證經(jīng)營的可持續(xù)性。DE兩項，雖然人流量大，但客戶需求程度、關(guān)注程度較低，不適宜開設(shè)門店。?
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承接業(yè)務(wù)時，（）
- A：可以接受交易一方委托的居間業(yè)務(wù)
- B：可以同時接受交易雙方委托的居間業(yè)務(wù)
- C：以委托人的名義與第三人進行交易
- D：禁止向委托人提供房地產(chǎn)交易信息
- E：委托人可選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)
答 案：ABCE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)而言，按服務(wù)方式分類，主要分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。AB兩項，房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理在法律性質(zhì)上有明顯的差異。在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。C項，房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。DE兩項，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不僅向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括交易的數(shù)量、交易行情、交易方式等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)，而且為委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)