2023年房地產經紀人每日一練《房地產交易制度政策》8月21日專為備考2023年房地產交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、經濟適用住房購買人因特殊原因確需轉讓該房屋的，可以優(yōu)先購買的主體是（ ）。
- A：政府
- B：家庭成員
- C：近親屬
- D：共同居住人
答 案：A
解 析：購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，政府可優(yōu)先回購。
2、在成熟的房地產市場中，房地產業(yè)的主體是（）。
- A：房地產估價業(yè)
- B：房地產咨詢業(yè)
- C：房地產經紀業(yè)
- D：房地產開發(fā)經營業(yè)
答 案：C
解 析：房地產經紀業(yè)主要是幫助房地產出售者、出租人尋找到房地產的購買者、承租人，或者幫助房地產的購要者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產，是房地產市場運行的潤滑劑。在成熟的房地產市場中，房地產經紀業(yè)居房地產業(yè)的主體地位。
3、甲企業(yè)應向土地管理部門繳納（ ）。
- A：土地賠償費
- B：土地使用權出讓金
- C：土地閑置費
- D：房屋征收安置費
答 案：B
解 析：國有建設用地使用權出讓金，簡稱出讓金，是指國有建設用地使用權的受讓者，一次性或分期提前支付整個使用期間的地租。
4、2013年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對此，李某可以主張的權利為（）
- A：拒交房租
- B：要求張某承擔損害賠償責任
- C：要求按租賃合同約定繼續(xù)承租
- D：請求法院確認張某、王某的買賣行為無效
答 案：C
解 析：為保護承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據該原則，在租賃期限內，租賃房屋的所有權發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效
5、如人民法院判定折價或變賣該抵押房產，應當參照（ ）。
- A：市場價格
- B：評估價格
- C：成交價格
- D：平均價格
答 案：A
解 析：房地產抵押價值應當參照市場價格。
多選題
1、關于企業(yè)所得稅減免的表述，錯誤的有（）。
- A：在中國境內設立機構、場所的非居民企業(yè)從居民企業(yè)取得與該機構、場所有實際聯(lián)系的股息、紅利等權益性投資收益需按20%的稅率征收企業(yè)所得稅
- B：符合條件的技術轉讓所得，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅
- C：符合條件的小型微利企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅
- D：國家需要重點扶持的高新技術企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅
- E：符合條件的非營利組織的收入，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅
答 案：ABDE
解 析：企業(yè)的下列收入為免稅收入：①國債利息收入;②符合條件的居民企業(yè)之間的股息、紅利等權益性投資收益;③在中國境內設立機構、場所的非居民企業(yè)從居民企業(yè)取得與該機構、場所有實際聯(lián)系的股息、紅利等權益性投資收益;④符合條件的非營利組織的收入。企業(yè)的下列所得，可以免征、減征企業(yè)所得稅：①從事農、林、牧、漁業(yè)項目的所得;②從事國家重點扶持的公共基礎設施項目投資經營的所得;③從事符合條件的環(huán)境保護、節(jié)能節(jié)水項目的所得;④符合條件的技術轉讓所得;⑤符合條件的小型微利企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅;⑥國家需要重點扶持的高新技術企業(yè)，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。?
2、物業(yè)管理所提供的有償的無形商品有（ ）。
- A：管理
- B：使用
- C：保修
- D：服務
- E：勞務
答 案：DE
解 析：物業(yè)管理通常被視為一種特殊的商品，物業(yè)管理所提供的是有償的無形商品一一勞務與服務。
3、張某將其住房出租給李某，我國法律賦予李某的合法權益有（ ）。
- A：張某出賣租賃房屋，應當在出賣前的合理期限內通知李某，李某享有同等條件優(yōu)先購買的權利
- B：房屋租賃期間內，因贈與或買賣房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效
- C：李某在租賃期間死亡，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋
- D：李某享有房屋的自由處置權
- E：李某可以自行擴建房屋
答 案：ABC
解 析：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前合理的期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
4、申請房屋租賃登記備案應當提交的證明文件有（）。
- A：房屋租賃合同
- B：房屋租賃當事人身份證明
- C：房屋所有權證書
- D：房屋其他合法權屬證明
- E：房屋承租人的工作證明
答 案：ABCD
解 析：商品房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案，應當提交下列材料：①房屋租賃合同;②房屋租賃當事人身份證明;③房屋所有權證書或者其他合法權屬證明;④直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門規(guī)定的其他材料。?
5、房地產法規(guī)政策體系的主要內容包括（ ）。
- A：最高人民法院的司法解釋
- B：房地產行政法規(guī)
- C：憲法
- D：行政規(guī)章
- E：地方人民法院的司法解釋
答 案：ABCD
解 析：房地產法規(guī)政策體系是指各種不同層次的調整房地產法律關系的規(guī)范性法律文件，由現行有效的房地產法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構成，按照一定的內在聯(lián)系而組成的一整套有機、統(tǒng)一、完整的體系。從立法層次上看，主要內容包括：①憲法；②房地產法律；③房地產行政法規(guī)；④地方性法規(guī)；⑤行政規(guī)章和規(guī)范性文件；⑥最高人民法院的司法解釋。