2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》8月20日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、室外配水管網(wǎng)的水壓在一天中有高低變化,這種情況需要的給水方式是()。
- A：直接給水
- B：分區(qū)分壓給水
- C：設(shè)置水箱給水
- D：設(shè)置水泵和水箱給水
答 案：C
解 析：設(shè)置水箱給水適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天中有高低變化，需要設(shè)置屋頂水箱的情況。
2、某年的通貨膨脹率是5%，銀行貸款利率為9%，則貸款的實(shí)際利率是（）。
- A：3.67%
- B：3.81%
- C：4.59%
- D：4.76%
答 案：B
解 析：本題考查的是利率的主要種類知識(shí)點(diǎn)。名義利率和實(shí)際利率的數(shù)學(xué)關(guān)系為：（1+i）=（1+r）（1+π），式中，i表示名義利率，r表示實(shí)際利率，π表示通貨膨脹率。則貸款的實(shí)際利率為：（1+9%）÷（1+5%）-1=3.81%。
3、下列情形中，可以判斷房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行的是（）。
- A：現(xiàn)金流人量＞0
- B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值≥0
- C：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率≤貸款利率
- D：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率＞0
答 案：B
解 析：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是：如果FNPV≥0，則說(shuō)明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過(guò)了按設(shè)定的折現(xiàn)率計(jì)算的盈利水平，項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可以接受的，否則不可行。?
4、關(guān)于人口因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的說(shuō)法，正確的是()。
- A：人口數(shù)量越大，則房?jī)r(jià)會(huì)上升
- B：家庭平均人口數(shù)越多，則房?jī)r(jià)會(huì)上升
- C：人口素質(zhì)越低，則房?jī)r(jià)會(huì)上升
- D：人口年齡構(gòu)成中老年人比例越大，則房?jī)r(jià)會(huì)上升
答 案：A
解 析：人口數(shù)量增多，數(shù)量越大，則對(duì)房地產(chǎn)的需求就會(huì)增加，房地產(chǎn)的價(jià)格也會(huì)隨之增長(zhǎng)。
5、下列不屬于環(huán)境噪聲污染特征的是（）。
- A：是能量污染
- B：是感覺(jué)公害
- C：具有局限性和分散性
- D：具有廣泛性和集中性
答 案：D
解 析：環(huán)境噪聲污染有三個(gè)特征：是能量污染、是感覺(jué)公害、具有局限性和分散性。
多選題
1、按照城市所處的地理位置，可分為（）。
- A：南方城市
- B：沿海城市
- C：平原城市
- D：內(nèi)地城市
- E：邊境城市
答 案：ABDE
解 析：根據(jù)城市的地理位置，可分為東部城市、中部城市和西部城市，南方城市和北方城市，沿海城市和內(nèi)陸城市，邊境城市和內(nèi)地城市。C項(xiàng)，根據(jù)城市的地形地貌，分為平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市等。
2、建筑設(shè)備中給水系統(tǒng)按供水用途可分為（）。
- A：生活給水系統(tǒng)
- B：熱水給水系統(tǒng)
- C：生產(chǎn)給水系統(tǒng)
- D：消防給水系統(tǒng)
- E：自備水井給水
答 案：ACD
解 析：根據(jù)給水的用途，分為生活給水、生產(chǎn)給水、消防給水。
3、城市性質(zhì)是指城市在一定地域范圍內(nèi)的政治、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展中所處的地位和擔(dān)負(fù)的主要職能，它代表了城市的（）。
- A：個(gè)性
- B：人口密度
- C：特點(diǎn)
- D：發(fā)展方向
- E：發(fā)展速度
答 案：ACD
解 析：城市性質(zhì)是指城市在一定地區(qū)、國(guó)家以至更大范圍內(nèi)的政治、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展中所處的地位和擔(dān)負(fù)的主要職能，它代表了城市的個(gè)性、特點(diǎn)和發(fā)展方向。
4、建立可比實(shí)例成交價(jià)格的比較基準(zhǔn)是市場(chǎng)法的基礎(chǔ)，其內(nèi)容不包括（）。
- A：統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍
- B：統(tǒng)一成交日期
- C：統(tǒng)一交易情況
- D：統(tǒng)一付款方式
- E：統(tǒng)一價(jià)格單位
答 案：BC
解 析：可比實(shí)例是指在運(yùn)用市場(chǎng)法中，從搜集的大量交易實(shí)例中選取一定數(shù)量、符合一定條件的交易實(shí)例。在選取了可比實(shí)例之后，一般應(yīng)先對(duì)這些可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行換算處理，使它們之間的口徑一致、相互可比，為后續(xù)的有關(guān)比較、修正和調(diào)整建立一個(gè)共同的基礎(chǔ)。建立比較基礎(chǔ)一般要統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍，統(tǒng)一付款方式，統(tǒng)一融資條件，統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，統(tǒng)一計(jì)價(jià)方式。
5、下列影響因素中，可能推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的有（）。
- A：居民收入增加
- B：城市化進(jìn)程加快
- C：利率上升
- D：利率下降
- E：家庭規(guī)模小型化
答 案：ABDE
解 析：A項(xiàng)，居民收入的真正增加(非名義增加，即在通貨膨脹情況下的增加)，意味著人們的生活水平將隨之提高，其居住與活動(dòng)所需要的空間會(huì)擴(kuò)大，從而會(huì)增加對(duì)房地產(chǎn)的需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。B項(xiàng)，城鎮(zhèn)化和移民導(dǎo)致的外來(lái)人口增加，對(duì)房地產(chǎn)的需求必然增加，從而會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲。CD兩項(xiàng)，利率升降對(duì)房地產(chǎn)需求的影響大于對(duì)房地產(chǎn)供給的影響，從而房地產(chǎn)價(jià)格與利率負(fù)相關(guān)：利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降;利率下降，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲。E項(xiàng)，隨著家庭人口規(guī)模小型化，即每個(gè)家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住宅總量將增加，住宅價(jià)格有上漲的趨勢(shì)。?