2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》8月20日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營戰(zhàn)略中，關于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是（）。

• A：技術關系多樣化，即以研究技術或生產(chǎn)技術為基礎，以異質的服務為對象，開發(fā)異質服務
• B：市場開發(fā)多樣化，即以現(xiàn)有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場
• C：資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質基礎為基礎，打入異質產(chǎn)品(服務)、市場領域，求得資源的充分利用
• D：市場營銷關系的多樣化，即以現(xiàn)有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場

答 案：B

解 析：多樣化戰(zhàn)略分為橫向多樣化、多向多樣化和復合多樣化。多向多樣化包括多種類型：①技術關系多樣化，即以研究技術或生產(chǎn)技術為基礎，以異質的服務為對象，開發(fā)異質服務;②市場營銷關系的多樣化，即以現(xiàn)有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場;③資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質基礎為基礎，打入異質產(chǎn)品(服務)、市場領域，求得資源的充分利用。?

2、經(jīng)紀門店經(jīng)理崗位的直接上級是（）。

• A：總監(jiān)
• B：銷售副總經(jīng)理
• C：案場銷售經(jīng)理
• D：總經(jīng)理

答 案：B

解 析：經(jīng)紀門店經(jīng)理崗位的直接上級是銷售副總經(jīng)理。主要工作包括：①根據(jù)公司的授權負責該連鎖店業(yè)務的運營及管理;②執(zhí)行公司的有關業(yè)務部署;③負責對連鎖店人員的管理和工作評估并及時將有關情況報告給公司的有關部門。?

3、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行中發(fā)生的爭議，不適宜的處置方式是（　?。?/p>

• A：仲裁
• B：行政復議
• C：司法訴訟
• D：向有關政府管理部門投訴，由其進行調(diào)解

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同違約責任的承擔可以采用定金或者違約金的方式，糾紛解決方式可以采取相關部門調(diào)解、仲裁、司法訴訟等。

4、根據(jù)已有的數(shù)據(jù)信息計算某些數(shù)據(jù)指標，如平均單價、收益倍數(shù)的分析方法是()。

• A：比較分析
• B：反算分析
• C：因果關系分析
• D：簡單統(tǒng)計分析

答 案：D

解 析：簡單統(tǒng)計分析是指根據(jù)已有的數(shù)據(jù)信息計算某些數(shù)據(jù)指標，如平均單價、收益倍數(shù)等。

5、由出資者共同出資、共享收益、共擔風險，并對機構債務承擔無限連帶責任的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是（）。

• A：個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
• B：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
• C：公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的分支機構

答 案：B

解 析：只有合伙制和個人獨資對機構債務承擔無限責任，共享收益、風險共擔是合伙制的特點。?

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采用連鎖經(jīng)營模式，可以有效地克服零售企業(yè)的（）的缺點。

• A：單店規(guī)模小
• B：市場風險大
• C：經(jīng)營成本高
• D：營銷業(yè)績差
• E：運營模式單一

答 案：AC

解 析：連鎖經(jīng)營模式可以有效克服零售企業(yè)由于店址固定、顧客分散造成的單店規(guī)模小、經(jīng)營成本高等缺點，使企業(yè)可通過統(tǒng)一的信息管理、統(tǒng)一的標準化管理和統(tǒng)一的廣告宣傳形成規(guī)模效益。?

2、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同時，應當根據(jù)營業(yè)執(zhí)照填寫的經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人員信息包括（）

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證明編號
• B：聯(lián)系電話
• C：法定代表人或執(zhí)行合伙人
• D：統(tǒng)一社會信用代碼
• E：營業(yè)執(zhí)照注冊號

答 案：CDE

解 析：在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同時，應當根據(jù)營業(yè)執(zhí)照填寫的經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人員信息包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的名稱；②法定代表人或執(zhí)行合伙人；③營業(yè)執(zhí)照注冊號；④統(tǒng)一社會信用代碼。A項，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證明編號應根據(jù)備案證明填寫。B項，聯(lián)系電話應填寫房地產(chǎn)經(jīng)紀機構官方對外公開的電話號碼

3、關于承購房屋的委托人應符合的條件，說法正確的有（）。

• A：若為自然人，應具有完全民事行為能力
• B：若為法人，應取得法人資格
• C：若為自然人，至少具有限制民事行為能力
• D：若為法人，房地產(chǎn)交易授權委托書上辦理房屋交易相關事項的人員與經(jīng)辦人的姓名及證件號一致
• E：若為其他組織，應具有相應資格

答 案：AD

解 析：承購、承租房屋的委托人，應符合以下條件：①是自然人的，要查看其身份證或護照，證件上的照片與委托人應當相符，應具有完全民事行為能力。②是法人的，要查看其工商營業(yè)執(zhí)照或組織機構證明及房地產(chǎn)交易授權委托書，委托書上辦理房屋交易相關事項的人員與經(jīng)辦人的姓名及證件號一致。所有證件均應在有效期內(nèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對經(jīng)查看的委托人身份證明、房產(chǎn)權利人委托書等文件應進行復印留存。?

4、在房屋承購經(jīng)紀服務合同中，應標明承購房產(chǎn)的（）。

• A：面積
• B：區(qū)位
• C：價格
• D：戶型
• E：物業(yè)服務費用

答 案：ABCD

解 析：在房屋承購經(jīng)紀服務合同中應標明承購房產(chǎn)需求信息，包括房屋區(qū)位、價格、面積、戶型、其他要求等。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德主要通過（）起作用。

• A：良心
• B：輿論
• C：法律
• D：行政
• E：行業(yè)自律管理

答 案：AB

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德則是指內(nèi)化于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員思想意識和心理、行為習慣的一種修養(yǎng)，它主要通過良心和輿論來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀人員。?