2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》8月18日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、（）是房屋所有權(quán)證的附圖。
- A：房產(chǎn)分戶圖
- B：宗地圖
- C：戶型圖
- D：建筑平面圖
答 案：A
解 析：房產(chǎn)分戶圖也稱為房產(chǎn)分戶平面圖，是以產(chǎn)權(quán)登記戶為繪制對(duì)象，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位。表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋產(chǎn)權(quán)證的附圖。
2、在個(gè)人住房貸款中，借款人分期還款額占同期收入的比率為（）。
- A：貸款價(jià)值比率
- B：償還比率
- C：月房產(chǎn)支出與收入比
- D：月所有債務(wù)支出與收入
答 案：B
解 析：償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。A項(xiàng)，貸款價(jià)值比又稱貸款與價(jià)值比率，是指房地產(chǎn)抵押貸款中貸款金額占抵押房地產(chǎn)價(jià)值的比率;C項(xiàng)，月房產(chǎn)支出與收入比=(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi))/月均收入;D項(xiàng)，月所有債務(wù)支出與收入比=(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月償付額)/月均收入。?
3、具有工效高、工期短、自重輕、造價(jià)低等優(yōu)點(diǎn)的外墻面裝飾是（）。
- A：抹灰類
- B：貼面類
- C：涂刷類
- D：鋪釘類
答 案：C
解 析：涂料類外墻面裝飾是指將建筑涂料涂刷于墻體表面并與之很好粘結(jié)，形成完整而牢固的膜層，以對(duì)墻體起到保護(hù)與裝飾的作用。這種裝飾的優(yōu)點(diǎn)是施工操作簡單、維修方便、更新快，無論涂料出現(xiàn)開裂還是褪色，都不會(huì)對(duì)人體造成傷害，而且涂料可以配成所需要的各種顏色。其缺點(diǎn)是耐久性較差。
4、如果市場上某種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，會(huì)導(dǎo)致對(duì)另一種房地產(chǎn)的需求增加，表明這兩種房地產(chǎn)是（）。
- A：替代品
- B：互補(bǔ)品
- C：吉芬物品
- D：配套品
答 案：A
解 析：某種房地產(chǎn)的替代品，是指能夠滿足類似需要、可替代它的其他房地產(chǎn)，在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價(jià)格不變，另一種房地產(chǎn)的價(jià)格如果下降。則消費(fèi)者就會(huì)把需求轉(zhuǎn)移到另一種房地產(chǎn)上，從而使另一種房地產(chǎn)的需求增加，該種房地產(chǎn)的需求減少。
5、對(duì)人體危害程度最低的電磁波是（）。
- A：長波
- B：中波
- C：短波
- D：微波
答 案：A
解 析：根據(jù)電磁波的波長，電磁波分為微波、超短波、短波、中波、中場波、長波，他們對(duì)人體的危害程度依次降低。
多選題
1、建筑物外觀色彩的影響因素有（）。
- A：建筑功能
- B：建筑環(huán)境
- C：個(gè)人喜好
- D：季節(jié)因素
- E：地域因素
答 案：ABE
解 析：建筑物外觀色彩的影響因素（1）建筑功能。（2）建筑環(huán)境。（3）地域因素。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人消除心理壓力的措施有（）。
- A：將生活中的真正麻煩事分清先后
- B：盡可能與同事、朋友分擔(dān)煩惱
- C：發(fā)展和培養(yǎng)一個(gè)社交網(wǎng)和朋友圈
- D：凡事靠自己，所有的困難和煩惱全部由自己想辦法解決
- E：自我反省、揚(yáng)長避短
答 案：ABCE
解 析：根據(jù)消除心理壓力的黃金準(zhǔn)則，選項(xiàng)B，應(yīng)該讓每天的生活都有些小變化，選項(xiàng)D，要相信總會(huì)有人愿意而且有能力幫助自己，不要凡事都靠自己，所有的困難和煩惱全部由自己想辦法解決。
3、不屬于確定建筑間距的主要根據(jù)的是（）。
- A：日照
- B：通風(fēng)
- C：防止噪聲和視線干擾
- D：容積率
- E：建筑密度
答 案：DE
解 析：建筑間距是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要是根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設(shè)、建筑布局形式，以及節(jié)約用地等要求，綜合考慮確定。
4、下列屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的是（）。
- A：投資收益率
- B：資本金收益率
- C：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
- D：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
- E：動(dòng)態(tài)投資回收期
答 案：CDE
解 析：動(dòng)態(tài)盈利性評(píng)價(jià)指標(biāo)包括：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、動(dòng)態(tài)投資回收期。?
5、信用的基本特征有（）。
- A：單向性
- B：暫時(shí)性
- C：償還性
- D：收益性
- E：風(fēng)險(xiǎn)性
答 案：BCDE
解 析：信用的本質(zhì)之一是價(jià)值單方面的讓渡，其基本特征有4個(gè)，即暫時(shí)性、償還性、收益性和風(fēng)險(xiǎn)性，應(yīng)該注意不要混淆信用的本質(zhì)和基本特征兩個(gè)概念。?