2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論》8月18日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是（）。
- A：房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為
- B：房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀服務(wù)方式
- C：房地產(chǎn)拍賣可以看作是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式
- D：新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動的主要類型
答 案：A
解 析：房地產(chǎn)居間是指向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易活動的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為。?
2、在我國，從方位角度講，房地產(chǎn)經(jīng)紀門店正門的最佳朝向是（ ）。
- A：朝南
- B：朝西
- C：朝東
- D：朝北
答 案：A
解 析：門店正門的朝向會影響到門店的日照程度、時間和受風(fēng)情況，從而在一定程 度上影響客流量。通常門店正門朝南為佳。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度不包括（）。
- A：考試制度
- B：注冊制度
- C：繼續(xù)教育制度
- D：職業(yè)保證金制度
答 案：D
解 析：A項，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。B項，房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務(wù)制度。C項，取得相應(yīng)級別房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書的人員，應(yīng)當(dāng)按照國家專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育及房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，參加繼續(xù)教育，不斷更新專業(yè)知識，提高職業(yè)素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。繼續(xù)教育是房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度的重要內(nèi)容?！菊f明】2015年6月，人力資源社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，確定房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務(wù)制度。原“房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格注冊制度”更改為“房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書登記服務(wù)制度”。?
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過夸大承諾取得委托人信任，并誘騙當(dāng)事人交易的，將會受到（）的處罰。
- A：取消網(wǎng)上簽約資格
- B：罰款1萬元
- C：罰款1萬～3萬元
- D：罰款3萬元
答 案：B
解 析：以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費者交易或者強制交易的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，記人信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以1萬元罰款；對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬元罰款。
5、仲女士委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司為其承租一套新建商品房，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司指派資深房地產(chǎn)經(jīng)紀人員小張為仲女士提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同類型是（ ）。
- A：存量房買賣合同
- B：房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同
- C：房屋購買經(jīng)紀服務(wù)合同
- D：房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同
答 案：D
解 析：選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的類型，應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托人的委托事項或服務(wù)內(nèi)容確定。委托人作為房地產(chǎn)權(quán)利人委托出售、出租房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)簽訂房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同、房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同；委托人作為求購、求租人的，應(yīng)當(dāng)簽訂房屋購買經(jīng)紀服務(wù)合同、房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同。本案例中，仲女士委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司為其購買一套新建商品房，因此應(yīng)簽署房屋購買委托合同。
多選題
1、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)特點表述正確的是（）。
- A：中介服務(wù)機構(gòu)性質(zhì)為企業(yè)
- B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是輕資產(chǎn)類型的
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的服務(wù)是勞動密集型
- D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大靈活性
- E：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)過預(yù)先備案方能設(shè)立工商登記
答 案：ABD
解 析：這是一道考特點性質(zhì)的多選題，其中的干擾項涉及其他章節(jié)內(nèi)容，C選項應(yīng)為知識密集型加勞動密集型，E選項為設(shè)立機構(gòu)應(yīng)先工商登記后備案。?
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費用的組成部分為（）
- A：基本工資
- B：提成
- C：傭金
- D：獎金
- E：代辦服務(wù)費
答 案：CE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費用就是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)應(yīng)得的服務(wù)報酬，由傭金和代辦服務(wù)費兩部分構(gòu)成。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)完成并達到約定的服務(wù)標準，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)才可以收取服務(wù)報酬
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)人力資源管理具有的特征是（）。
- A：合法性
- B：人本性
- C：互惠性
- D：戰(zhàn)略性
- E：學(xué)習(xí)性
答 案：ABCD
4、客戶登記表是客戶資料中最重要的報表，通過客戶登記表可以反映（）。
- A：客戶人數(shù)變化
- B：客戶需求變化
- C：市場經(jīng)濟變化
- D：所屬區(qū)域變化
- E：未來供需變化
答 案：ABD
解 析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的信息表格中，有一種非常重要的表格——客戶登記表?？蛻舻怯洷硎强蛻糍Y料中最重要的報表。通過客戶登記表既可以反映客戶人數(shù)的變化、所屬區(qū)域變化、產(chǎn)生客戶區(qū)域變化的原因;還可以反映客戶需求的變化，變化的原因;并且可以反映政策的變化所導(dǎo)致的銷售情況的變化以及退房的人數(shù)、原因等。?
5、下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的表述中，正確的有（）。
- A：房地產(chǎn)買方代理合同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀人要以最低的價格為委托人買到房地產(chǎn)
- B：房地產(chǎn)買方代理合同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀人在預(yù)定的價格下，為委托人買到最好的房地產(chǎn)
- C：房地產(chǎn)賣方代理合同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀人以最高價格為委托人出售房地產(chǎn)
- D：房地產(chǎn)賣方代理合同可以約定房地產(chǎn)出售價格區(qū)間
- E：房地產(chǎn)代理合同是指定代理合同
答 案：ABCD
解 析：在房地產(chǎn)交易中，賣方的基本訴求是通過出售、出租房地產(chǎn)獲得盡可能多的房款和租金收入，在賣方代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)在合理平衡售價(或租金)與成交速度之間關(guān)系的前提下，幫助委托人實現(xiàn)這一訴求，同時應(yīng)特別重視對承購(或承租)方實際支付能力與信用的調(diào)查，以確保能按時、足額收取房款或租金。在買方代理業(yè)務(wù)中，委托方的基本訴求是在一定的預(yù)算范圍內(nèi)，承購(或承租)到最滿意的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員應(yīng)充分了解委托方的預(yù)算和對房地產(chǎn)的具體要求，在對待購(租)房地產(chǎn)的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)及周邊環(huán)境進行深入調(diào)查和仔細篩選的基礎(chǔ)上，為委托人提供數(shù)宗房源供其選擇，并要代表委托方與出售(或出租)方洽談交易價格、付款方式等事項，簽訂交易合同。E項，根據(jù)代理產(chǎn)生的根據(jù)，民事代理可分為：①法定代理;②指定代理;③委托代理。房地產(chǎn)代理是以房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)委托人確定委托代理權(quán)限和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同而產(chǎn)生的，屬于委托代理。?