2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》8月18日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是(　　)。

• A：互換
• B：繼承
• C：贈與
• D：抵押

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出 債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

2、房屋登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(　　)日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

• A：15
• B：30
• C：60
• D：90

答 案：A

解 析：《中華人民共和國民法典》第二百二十條規(guī)定，登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

3、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由（）補交契稅。

• A：產(chǎn)權(quán)承受人
• B：買者
• C：第三人
• D：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者

答 案：D

4、下列房屋出租中,有特定承租對象的是()。

• A：公寓
• B：商品住房
• C：別墅
• D：公共租賃住房

答 案：D

解 析：公共租賃住房供應(yīng)對象為城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難的家庭，新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員。

5、B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在該項目竣工驗收后（）個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門報送有關(guān)竣工驗收資料。

• A：2
• B：3
• C：6
• D：9

答 案：C

解 析：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程竣工驗收后6個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關(guān)竣工驗收資料。建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗收后6個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關(guān)竣工驗收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期補報；逾期不補報的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。

多選題

1、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》，甲企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)向相關(guān)部門提交的土地、建筑工程證件為()。

• A：土地使用權(quán)證
• B：土地所有權(quán)證
• C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證
• D：建筑工程施工許可證

答 案：ACD

解 析：《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交下列證件及資料:土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證。

2、依法不能抵押的不動產(chǎn)有（）。

• A：農(nóng)民的宅基地
• B：國有土地所有權(quán)
• C：學(xué)校的校辦工廠
• D：公立醫(yī)院的住院部大樓
• E：使用權(quán)不明的財產(chǎn)

答 案：ABDE

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。?

3、下列房地產(chǎn)項目中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。

• A：己完成開發(fā)投資總額35%的高檔公寓項目
• B：己支付全部土地出讓金并取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)工業(yè)用地
• C：己支付全部土地出讓金，尚未取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)建設(shè)用地
• D：未竣工己預(yù)售的商品房
• E：少數(shù)共有人以書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)

答 案：CDE

解 析：A項，以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上，可以轉(zhuǎn)讓。BC兩項，按照出讓合同約定己經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，可以轉(zhuǎn)讓。D項，為抑制投機性購房，2005年5月9日，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。E項，共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意，不可以轉(zhuǎn)讓。?

4、房屋所有權(quán)滅失的情形包括()。

• A：因國家行政命令或法院判決而喪失
• B：房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán)
• C：房屋所有權(quán)客體的消滅
• D：房屋所有權(quán)主體的消滅
• E：房屋出租

答 案：ABCD

解 析：房屋產(chǎn)權(quán)主體消滅；房屋產(chǎn)權(quán)客體消滅；房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、受贈等；因國家行政命令或法院判決；房屋所有權(quán)人放棄。故本題應(yīng)選ABCD

5、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為()。

• A：電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為5年
• B：裝修工程為2年
• C：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限
• D：供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期
• E：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年

答 案：BCDE

解 析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個供暖期、供冷期；④電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；⑤裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。