2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》8月17日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產(chǎn)價(jià)格評估方法中，不適用比較法評估的是（）。

• A：普通住宅
• B：商鋪
• C：寫字樓
• D：在建工程

答 案：D

解 析：在建工程不適用比較法，一般用成本法或假設(shè)開發(fā)法。比較法適用的估價(jià)對象是同類數(shù)量較多、有較多交易且具有一定可比性的房地產(chǎn)，例如：①住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等。特別是數(shù)量較多、可比性較好的成套住宅最適用比較法估價(jià)。②寫字樓。③商鋪。④標(biāo)準(zhǔn)廠房。⑤房地產(chǎn)開發(fā)用地。下列房地產(chǎn)難以采用比較法估價(jià)：①數(shù)量很少的房地產(chǎn)，如特殊廠房、機(jī)場、碼頭等。②很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如學(xué)校、醫(yī)院、行政辦公樓等。③可比性很差的房地產(chǎn)，如在建工程等。

2、假想用一水平的剖切面沿門窗洞位置建筑物剖切后，對剖切面以下部分所作的水平投影圖，稱為（）。

• A：建筑立面圖
• B：建筑平面圖
• C：建筑剖面圖
• D：建筑詳圖

答 案：B

解 析：建筑平面圖是指假想用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對剖切面以下部分所作的水平投影圖。A項(xiàng)，建筑立面圖是指平行于建筑物各方向外墻面的正投影圖，用來表示建筑物的體型和外貌，并表明外墻面裝飾要求等的圖樣。C項(xiàng)，建筑剖面圖是指假想用一豎向的剖切面沿建筑物的某一部位將其剖切后，對剖切顯露部分的正投影圖。D項(xiàng)，建筑詳圖是指建筑細(xì)部的施工圖，是建筑平面圖、立面圖、剖面圖的補(bǔ)充。

3、涂料按照成膜物狀的性質(zhì)，可分為（）。

• A：外墻涂料、內(nèi)墻涂料
• B：油性涂料、水性涂料
• C：溶劑性涂料、水溶性涂料
• D：乳液性涂料、親水性涂料

答 案：B

解 析：涂料是一種膠體溶液，將其涂抹在物體表面，經(jīng)過一定時(shí)間的物理、化學(xué)變化，能與基體材料很好地粘結(jié)并形成完整而堅(jiān)韌的保護(hù)膜。根據(jù)施工部位，分為外墻涂料和內(nèi)墻涂料;根據(jù)成膜物狀的性質(zhì)，分為油性涂料和水性涂料。

4、住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限應(yīng)不少于（）年。

• A：30
• B：50
• C：70
• D：100

答 案：B

解 析：住宅建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限不應(yīng)少于50年。

5、房地產(chǎn)交易稅費(fèi)全部由買方負(fù)擔(dān)下的價(jià)格是（）。

• A：正常負(fù)擔(dān)價(jià)
• B：賣方凈得價(jià)
• C：買方實(shí)付價(jià)
• D：買方凈得價(jià)

答 案：B

解 析：本題考查的是正常負(fù)擔(dān)價(jià)、賣方凈得價(jià)和買方實(shí)付價(jià)知識點(diǎn)。賣方凈得價(jià)也稱為賣方到手價(jià)，是指房地產(chǎn)交易稅費(fèi)全部由買方負(fù)擔(dān)下的價(jià)格。買方實(shí)付價(jià)是指房地產(chǎn)交易稅費(fèi)全部由賣方負(fù)擔(dān)下的價(jià)格。正常負(fù)擔(dān)價(jià)即房地產(chǎn)交易稅費(fèi)正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格，是指房地產(chǎn)交易稅費(fèi)由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)下的價(jià)格。

多選題

1、下列關(guān)于婚姻家庭中的房屋財(cái)產(chǎn)關(guān)系，說法正確的有（　　）。

• A：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有
• B：婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋所有權(quán)登記在一方名下的，歸登記一方所有
• C：夫妻一方所有的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)
• D：婚后由一方父母出資為子女購房的，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，歸夫妻共同所有
• E：屬于夫妻共有的房屋，如登記為一方所有的，可以依法通過登記增加另一方為共有人

答 案：AE

解 析：AB兩項(xiàng)，《婚姻法》及其司法解釋規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有；婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋所有權(quán)登記在一方名下的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。C項(xiàng)，夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，即婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；夫妻一方所有的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。D項(xiàng)，婚后由一方父母出資為子女購房的，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為對自己子女一方的贈與，即為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、評價(jià)住宅的適用性能，不包括的內(nèi)容有（）。

• A：住宅套型
• B：隔聲性能
• C：設(shè)備設(shè)施
• D：建筑造型
• E：室內(nèi)污染物控制

答 案：DE

解 析：評價(jià)住宅的適用性能，應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有：①單元平面；②住宅套型；③建筑裝修；④隔聲性能；⑤設(shè)備設(shè)施；⑥無障礙設(shè)施。

3、下列房地產(chǎn)交易形式中，屬于房地產(chǎn)三級市場的有（）。

• A：新建商品房銷售
• B：房屋租賃
• C：房屋抵押
• D：土地轉(zhuǎn)讓
• E：經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易

答 案：BCE

解 析：按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場分為一級市場、二級市場和三級市場。房地產(chǎn)一級市場是建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場，也稱為土地一級市場。房地產(chǎn)二級市場是建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營，包括建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場、新建商品房銷售（包括預(yù)售、現(xiàn)售）市場。房地產(chǎn)三級市場是投入使用后的房地產(chǎn)買賣、租賃等多種經(jīng)營方式，包括購買的新建商品住房、已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等的再次交易市場。

4、下列措施中，會增加房地產(chǎn)交易成本的包括（）。

• A：房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收增加
• B：年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃縮減
• C：國家政策政策措施鼓勵(lì)住房消費(fèi)
• D：消費(fèi)者收入提高
• E：房地產(chǎn)庫存大幅增加

答 案：ABC

解 析：房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收關(guān)系到房地產(chǎn)交易成本，還可能轉(zhuǎn)嫁給買方而變相成為房價(jià)的一部分，如賣房人通常要求“凈得價(jià)”;土地是開發(fā)建設(shè)商品房的“原材料”，并因土地一級市場由政府獨(dú)家壟斷，政府的土地供應(yīng)政策措施(如年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃)決定著土地供應(yīng)的數(shù)量、區(qū)位、價(jià)格等，對房地產(chǎn)市場有很大影響;2008年，為應(yīng)對國際金融危機(jī)，出臺了一系列政策措施鼓勵(lì)住房消費(fèi)，導(dǎo)致住房需求過快、集中釋放，是2009年至2010年房價(jià)快速上漲的重要原因之一。房地產(chǎn)庫存大幅增加會使房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下行態(tài)勢。

5、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有（）。

• A：債權(quán)人和抵押權(quán)人可以是同一人
• B：抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立
• C：訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響
• D：抵押期間，抵押人可以自行處分抵押房地產(chǎn)
• E：以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物必須一并抵押

答 案：ACE

解 析：本題考查的是房地產(chǎn)貸款的主要種類知識點(diǎn)。B中，抵押權(quán)應(yīng)自登記時(shí)設(shè)立。D中，房地產(chǎn)抵押人處分抵押房地產(chǎn)必須征得抵押權(quán)人的同意。