2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》8月17日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估方法中，不適用比較法評(píng)估的是（）。

• A：普通住宅
• B：商鋪
• C：寫(xiě)字樓
• D：在建工程

答 案：D

解 析：在建工程不適用比較法，一般用成本法或假設(shè)開(kāi)發(fā)法。比較法適用的估價(jià)對(duì)象是同類(lèi)數(shù)量較多、有較多交易且具有一定可比性的房地產(chǎn)，例如：①住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等。特別是數(shù)量較多、可比性較好的成套住宅最適用比較法估價(jià)。②寫(xiě)字樓。③商鋪。④標(biāo)準(zhǔn)廠房。⑤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地。下列房地產(chǎn)難以采用比較法估價(jià)：①數(shù)量很少的房地產(chǎn)，如特殊廠房、機(jī)場(chǎng)、碼頭等。②很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如學(xué)校、醫(yī)院、行政辦公樓等。③可比性很差的房地產(chǎn)，如在建工程等。

2、假想用一水平的剖切面沿門(mén)窗洞位置建筑物剖切后，對(duì)剖切面以下部分所作的水平投影圖，稱為（）。

• A：建筑立面圖
• B：建筑平面圖
• C：建筑剖面圖
• D：建筑詳圖

答 案：B

解 析：建筑平面圖是指假想用一水平的剖切面沿門(mén)窗洞位置將建筑物剖切后，對(duì)剖切面以下部分所作的水平投影圖。A項(xiàng)，建筑立面圖是指平行于建筑物各方向外墻面的正投影圖，用來(lái)表示建筑物的體型和外貌，并表明外墻面裝飾要求等的圖樣。C項(xiàng)，建筑剖面圖是指假想用一豎向的剖切面沿建筑物的某一部位將其剖切后，對(duì)剖切顯露部分的正投影圖。D項(xiàng)，建筑詳圖是指建筑細(xì)部的施工圖，是建筑平面圖、立面圖、剖面圖的補(bǔ)充。

3、涂料按照成膜物狀的性質(zhì)，可分為（）。

• A：外墻涂料、內(nèi)墻涂料
• B：油性涂料、水性涂料
• C：溶劑性涂料、水溶性涂料
• D：乳液性涂料、親水性涂料

答 案：B

解 析：涂料是一種膠體溶液，將其涂抹在物體表面，經(jīng)過(guò)一定時(shí)間的物理、化學(xué)變化，能與基體材料很好地粘結(jié)并形成完整而堅(jiān)韌的保護(hù)膜。根據(jù)施工部位，分為外墻涂料和內(nèi)墻涂料;根據(jù)成膜物狀的性質(zhì)，分為油性涂料和水性涂料。

4、住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限應(yīng)不少于（）年。

• A：30
• B：50
• C：70
• D：100

答 案：B

解 析：住宅建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限不應(yīng)少于50年。

5、房地產(chǎn)交易稅費(fèi)全部由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)下的價(jià)格是（）。

• A：正常負(fù)擔(dān)價(jià)
• B：賣(mài)方凈得價(jià)
• C：買(mǎi)方實(shí)付價(jià)
• D：買(mǎi)方凈得價(jià)

答 案：B

解 析：本題考查的是正常負(fù)擔(dān)價(jià)、賣(mài)方凈得價(jià)和買(mǎi)方實(shí)付價(jià)知識(shí)點(diǎn)。賣(mài)方凈得價(jià)也稱為賣(mài)方到手價(jià)，是指房地產(chǎn)交易稅費(fèi)全部由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)下的價(jià)格。買(mǎi)方實(shí)付價(jià)是指房地產(chǎn)交易稅費(fèi)全部由賣(mài)方負(fù)擔(dān)下的價(jià)格。正常負(fù)擔(dān)價(jià)即房地產(chǎn)交易稅費(fèi)正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格，是指房地產(chǎn)交易稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各自負(fù)擔(dān)下的價(jià)格。

多選題

1、下列關(guān)于婚姻家庭中的房屋財(cái)產(chǎn)關(guān)系，說(shuō)法正確的有（　?。?。

• A：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有
• B：婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋所有權(quán)登記在一方名下的，歸登記一方所有
• C：夫妻一方所有的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)
• D：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，歸夫妻共同所有
• E：屬于夫妻共有的房屋，如登記為一方所有的，可以依法通過(guò)登記增加另一方為共有人

答 案：AE

解 析：AB兩項(xiàng)，《婚姻法》及其司法解釋規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有；婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋所有權(quán)登記在一方名下的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。C項(xiàng)，夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，即婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；夫妻一方所有的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。D項(xiàng)，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，即為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、評(píng)價(jià)住宅的適用性能，不包括的內(nèi)容有（）。

• A：住宅套型
• B：隔聲性能
• C：設(shè)備設(shè)施
• D：建筑造型
• E：室內(nèi)污染物控制

答 案：DE

解 析：評(píng)價(jià)住宅的適用性能，應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有：①單元平面；②住宅套型；③建筑裝修；④隔聲性能；⑤設(shè)備設(shè)施；⑥無(wú)障礙設(shè)施。

3、下列房地產(chǎn)交易形式中，屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的有（）。

• A：新建商品房銷(xiāo)售
• B：房屋租賃
• C：房屋抵押
• D：土地轉(zhuǎn)讓
• E：經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易

答 案：BCE

解 析：按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)。房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)是建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)，也稱為土地一級(jí)市場(chǎng)。房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)是建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，包括建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)、新建商品房銷(xiāo)售（包括預(yù)售、現(xiàn)售）市場(chǎng)。房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)是投入使用后的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃等多種經(jīng)營(yíng)方式，包括購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房、已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等的再次交易市場(chǎng)。

4、下列措施中，會(huì)增加房地產(chǎn)交易成本的包括（）。

• A：房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收增加
• B：年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃縮減
• C：國(guó)家政策政策措施鼓勵(lì)住房消費(fèi)
• D：消費(fèi)者收入提高
• E：房地產(chǎn)庫(kù)存大幅增加

答 案：ABC

解 析：房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收關(guān)系到房地產(chǎn)交易成本，還可能轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方而變相成為房?jī)r(jià)的一部分，如賣(mài)房人通常要求“凈得價(jià)”;土地是開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房的“原材料”，并因土地一級(jí)市場(chǎng)由政府獨(dú)家壟斷，政府的土地供應(yīng)政策措施(如年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃)決定著土地供應(yīng)的數(shù)量、區(qū)位、價(jià)格等，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有很大影響;2008年，為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)，出臺(tái)了一系列政策措施鼓勵(lì)住房消費(fèi)，導(dǎo)致住房需求過(guò)快、集中釋放，是2009年至2010年房?jī)r(jià)快速上漲的重要原因之一。房地產(chǎn)庫(kù)存大幅增加會(huì)使房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)。

5、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說(shuō)法，正確的有（）。

• A：債權(quán)人和抵押權(quán)人可以是同一人
• B：抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立
• C：訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響
• D：抵押期間，抵押人可以自行處分抵押房地產(chǎn)
• E：以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物必須一并抵押

答 案：ACE

解 析：本題考查的是房地產(chǎn)貸款的主要種類(lèi)知識(shí)點(diǎn)。B中，抵押權(quán)應(yīng)自登記時(shí)設(shè)立。D中，房地產(chǎn)抵押人處分抵押房地產(chǎn)必須征得抵押權(quán)人的同意。